Решение от 6 ноября 2024 г. по делу № А40-168282/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-168282/24-23-1159
06 ноября 2024 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 ноября 2024 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ОХ «ВЕПРЬ»«

к ООО «РСК»

о взыскании задолженности в размере 10 108 198 руб. 20 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 210 499 руб. 93 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 19.07.2024г.),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ОХ «ВЕПРЬ»» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «РСК» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 10 108 198 руб. 20 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 210 499 руб. 93 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления и письменных пояснений.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1309-ВП от 13.09.2019, в редакции дополнительных соглашений, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату, земельный участок общей площадью 85 637 кв.м., кадастровый номер: 77:18:0191121:7, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Первомайское, вблизи деревни Ботаково, категория земель: земли населенных пунктов, а арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи (акт) и оплачивать за него арендную плату, на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 13.09.2019, копия которого представлена в материалы дела.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1.1 договора установлен срок его действия до 12.08.2020, по истечении которого договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора, в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.10.2020, за пользование предоставленным в аренду земельным участком по договору арендатор обязуется вносить ежемесячную арендную плату в размере 2 100 000 руб. Коммунальные услуги возмещаются арендатором арендодателю на основании выставленных счетов. арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, либо по его распоряжению на счета третьих лип или путем взаимозачета.

В соответствии с п. 4.2 договора, арендатор обязан своевременно производить арендные платежи и оплату коммунальных услуг.

Истцом представлены помесячные акты, универсальные передаточные документы, подписанные представителями обеих сторон.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2023 по 29.02.2024 и оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2023 по 31.01.2024, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 10 108 198 руб. 20 коп., с учетом произведенных ответчиком платежей.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы отзыва об отсутствии задолженности в спорный период, документально не подтверждены.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 20.09.2021, подписанным представителями обеих сторон, копия которого представлена в материалы дела, размер задолженности составил 13 666 507 руб. 01 коп.

Задолженность ответчика по состоянию на 31.12.2022 составила 14 151 882 руб., подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов за 2022 год (акт подписан и передан через 1С-ЭДО), которая к сентябрю 2023 года увеличилась до суммы в размере 14 992 153 руб. 78 коп.

Ответчик, частично исполняя свою обязанность по внесению арендной платы, не указывал назначение платежей, что подтверждается платежными поручениями, копии которых представлены в материалы дела.

Таким образом, учитывая положения ст. 319.1 ГК РФ, при отсутствии в платежных документах указания на оплату аренды за конкретный период, совершенные ответчиком платежи в период с 29.02.2024 по 19.07.2024 на общую сумму 4 883 955 руб. 58 коп. (платежные поручения № 7362 от 04.03.2024, № 10853 от 26.03.2024, № 15117 от 27.04.2024, № 21653 от 13.06.2024) правомерно учтены истцом в счет погашения возникшей ранее задолженности.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 10 108 198 руб. 20 коп., долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, составивших, согласно выполненному по каждому месяцу расчету, 1 210 499 руб. 93 коп. за период с 10.01.2023 по 29.02.2024.

С учетом установленного факта нарушения срока оплаты, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 395, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «РСК» (ИНН <***>) в пользу ООО «ОХ «ВЕПРЬ»« (ИНН <***>) задолженность в размере 11 318 698 руб. 13 коп., из которой: сумма основного долга в размере 10 108 198 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 210 499 руб. 93 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 79 593 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин