Решение от 6 октября 2024 г. по делу № А03-14479/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем  Российской  Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                       

                                                                                                                 Дело № А03-14479/2024


    Резолютивная часть  решения оглашена 24 сентября 2024 года


    Полный текст решения изготовлен 07 октября 2024 года



Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Колыванское», с. Колыванское, к Администрации Павловского района Алтайского края, с. Павловск,

о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), ФИО1, с. Колыванское, ФИО2, с. Колыванское,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО3, по доверенности № 13 от 23.07.2024, паспорт,

от ответчика: не явился, извещён,

от третьих лиц: не явились, извещёны,  



УСТАНОВИЛ:

Закрытое  акционерное общество «Колыванское» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Павловского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Исковые требования со ссылкой на ст. 11, 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы нахождением  на балансе истца  объекта жилого  фонда – жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Указанный объект жилого фонда был передан истцу в порядке правопреемства от совхоза «Павловский». Первичные документы о строительстве указанного объекта в полном объеме не сохранились, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости оформлены не были. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на недвижимость, однако, отсутствие правоустанавливающих документов делает это невозможным во внесудебном порядке.

Ответчик и третьи лица явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии с п. 3 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Представитель истца настаивала на исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, дала дополнительные пояснения.

Согласно п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65                                  «О подготовке дела к судебному разбирательству» если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Представитель истца не возражала против перехода к рассмотрению дела по существу.

Учитывая изложенное, судом завершено предварительное судебное заседание и  рассмотрено дело по существу.

Представитель истца настаивала на исковых требованиях, дала дополнительные пояснения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проверив расчет, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Совхоз «Павловский» в период 1990 — 1993 г.г. за счет собственных средств хозяйственным способом строил жилые дома в с. Колыванское Павловского района, Алтайского края, включая двухквартирный дом, расположенный по адресу: <...> дом. 130. 



Дом построен с разрешения Администрации Павловского района на земельных участках с кадастровыми номерами: 22:31:030909:747; 22:31:030909:747, отнесённых к категории земли населенных пунктов с видом разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Государственный акт на право пользования землёй (о предоставлении земельного участка по адресу ул. Партизанская, д. 130 совхозу «Павловский» на праве бессрочного и бесплатного пользования) не сохранился.

10 февраля 1987 года между совхозом «Павловский» Павловского района Алтайского края (Заказчик) и подрядным монтажным управлением СПМК-1 (подрядчик) был заключен годовой подрядный договор на выполнение строительных работ 3-х двух квартирных домов и реконструкции школы под больницу. В эксплуатацию дом был введён в 1990 году, однако право собственности на недвижимость зарегистрировано не было.

В соответствии с Постановлением Администрации Павловского района Алтайского края № 205 от 22.02.1993 Совхоз «Павловский» был реорганизован в АОЗТ «Колыванское».

Согласно данному постановлению АОЗТ «Колыванское» является правопреемником совхоза «Павловский» и принимает на баланс всё имущество совхоза, включая жилищный фонд.

В связи с реорганизацией совхоза «Павловский» в АОЗТ «Колыванское», на баланс последнего были переданы объекты жилого фонда, расположенные в с. Колыванское, в том числе дом по адресу: <...> (план реорганизации от 12 марта 1992 г. с страница 12, строка 15).

В дальнейшем АОЗТ «Колыванское» было переименовано в ЗАО «Колыванское».

В настоящее время спорный дом стоит на балансе ЗАО «Колыванское», что подтверждается справкой ЗАО «Колыванское» о том, что жилой дом по адресу: 130, ул. Партизанская, с. Колыванское числится на балансе Истца, инвентаризационной описью № 19 от 22.11.2010 г. и инвентарной карточкоц учёта объекта основных средств от 08.08.2024.

Начиная с 1990 года по настоящее время ЗАО «Колыванское» осуществляет права и несёт обязанности собственника жилого дома, расположенного по адресу: <...> д 130, в том числе:

- оплачивает налог на дом. Справка, подтверждающая факт уплаты ЗАО «Колыванское» налога на имущество по объекту: жилой дом 130, ул Партизанская, с. Колыванское начиная с 1990 по 2023 гг.;

 -  несёт расходы по его содержанию, производит ремонт жилого дома.


- предоставляет данный дом во временное пользование на основании договора найма жилого помещения.

09 ноября 2020 года КГБУ «Алтайским центром недвижимости и государственной кадастровой оценки» Павловский участок Истцу был выдан технический паспорт на жилой дом по адресу: <...> года постройки, общей площадью 125,4 кв. м.

До настоящего времени дом по адресу: <...> в ЕГРН не зарегистрирован.

В порядке досудебного урегулирования спора главе Администрации Павловского района Алтайского края было направлено досудебное письмо с предложением выразить свою позицию относительно предмета спора.

На данное письмо был получен ответ № 231/п/3010 от 25.06.2024 о том, что дом по адресу: <...> в муниципальную собственность района не передавались и в реестре объектов, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Павловский район Алтайского края не значится. Ответчик не имеет правопритязаний на спорный жилой дом.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о признании права собственности на спорный объект.

Факт наличия спорного объекта подтверждается техническим паспортом на жилой дом в <...>.

В настоящее время в доме 130 по ул. Партизанская, с. Колыванское проживают: ФИО1, что подтверждается договором найма жилого помещения от 08.05.2008 и ФИО2, что подтверждается договором найма жилого помещения № 47 от 18.04.2012.

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю № КУВИ-001 /2024-194818170 от 01.08.2024 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: Алтайский край, Павловский район, с. Колыванское,ул. Партизанская, д. 130.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года          № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец с постройки жилого дома за счет собственных средств и до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется им, несет присущее собственнику бремя его содержания. 

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом в течение более пятнадцати лет. Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что дом с момента постройки и до настоящего времени находится в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации права собственности на  жилой дом в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении принадлежащего ему имущества.

Регистрация права собственности на жилой дом за истцом не возможна по причине отсутствия первичных документов.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящийся у истца жилой дом, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, Павловский район, . Колыванское, ул. Партизанская, 130.


В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать за закрытым акционерным обществом «Колыванское», с. Колыванское (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.



Судья                                                                                                            С.В. Янушкевич