Решение от 29 марта 2024 г. по делу № А55-38111/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

29 марта 2024 года Дело № А55-38111/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Соловьевой И.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каныгиной К.Е., после перерыва – секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 21 - 28 марта 2024 года дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЖИГУЛИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ФЕШЕН ГРУПП" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании при участии в заседании

от истца – представитель ФИО2.(по доверенности от 01.12.2022) от ответчика - не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЖИГУЛИ" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ФЕШЕН ГРУПП", в котором просит взыскать 609 785 руб. 00 коп., в том числе: задолженность по договору № Ж2-82/АЗ-21 от 12.11.2021 в сумме 516 395 руб. 16 коп., неустойка за период с 02.10.2022 по 07.12.2022 в сумме 93 389 руб. 84 коп.,

Определением арбитражного суда от 04.12.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в ходе которого арбитражный суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Истец в предварительном судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в нарушение норм ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку стороны не возражали против рассмотрения дела в настоящем заседании, суд в силу ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой

инстанции.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Жигули» и обществом с ограниченной ответственностью «Фешен Групп» 12.11.2021 заключен договор № Ж282/А3-21, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения (кадастровый номер 63:01:0 117004:1622), часть комнаты № 21, площадью 105,7 кв.м. Помещение расположено на третьем этаже торгового комплекса с кинотеатром и паркингом (паркинг с комплексом бытовых услуг), находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Аэродромная, д. 47А.

В соответствии с п. 1.4 договора настоящий договор вступает в силу с даты подписания и действует в течение 11 месяцев. Если ни одна из сторон не менее чем за 90 дней до окончания срока действия договора не направит другой стороне письменное уведомление о своем отказе от заключения (возобновления) договора аренды помещения на новый срок, то настоящий договор автоматически возобновляется (считается сторонами заключенным вновь) на действующих к моменту возобновления условиях и на тот же срок – 11 месяцев в день, следующий за днем окончания срока договора. Заключение договора вновь способом, указанным в настоящем пункте, может происходить неограниченное число раз. При этом стороны дополнительно не подписывают каких-либо соглашений, актов приема-передачи помещения и помещение считается принятым арендатором по новому договору в первый день срока его действия без каких-либо претензий.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной арендной платы и эксплуатационно-сервисного сбора. Эксплуатационно-сервисный сбор уплачивается арендатором с даты подписания акта приема-передачи. Постоянная арендная плата начисляется и оплачивается арендатором с даты начала коммерческой деятельности арендатора, но в любом случае не позднее 20 ноября 2021 года.

Постоянная арендная плата рассчитывается следующим образом: с даты начала коммерческой деятельности, но не позднее чем с 20.11.2021 по 31.01.2022 32 435 руб. 00 коп. (НДС не облагается) в месяц за арендуемое помещение в целом, указанная сумма включает в себя платежи за пользование помещением; с 01.02.2022 по ставке 550 руб. 00 коп. (НДС не облагается) в месяц за квадратный месяц и составляет 58 135 руб. 00 коп. (НДС не облагается) за все помещение в целом, указанная сумма включает в себя платежи за пользование помещением. (3.2.1 договора)

Эксплуатационно-сервисный сбор составляет: в периоды с даты подписания акта приема-передачи помещения до даты начала коммерческой деятельности арендатора в помещении, но в любом случае по 19.11.2021 – 10 000 руб. 00 коп. за все помещение в месяц; начиная с даты начала коммерческой деятельности, но не позднее чем с 20.11.2021 и далее 57 565 руб. 00 коп. (НДС не облагается) за все помещение в месяц. (п. 3.2.2 договора)

В соответствии с п. 4.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает помещение по акту приема-передачи не позднее 12.11.2021.

Помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи 12.11.2021.

В дополнительном соглашении от 30.12.2021 стороны согласовали, что в период с 01.01.2022 по 30.04.2022 включительно постоянная арендная плата составит 29 067 руб. 00 коп. (НДС не облагается) за все помещение в месяц.

В дополнительном соглашении от 01.05.2022 стороны согласовали, что размер постоянной арендной платы в мае 2022 года составит 29 067 руб. 50 коп. (НДС не облагается).

Стороны 18.08.2022 без разногласий подписали соглашение о расторжении договора аренды от 12.11.2021 № Ж2-82/А3-21, в соответствии с которым последним днем действия договора является 18.08.2022.

В соответствии с п. 3 соглашения стороны установили, что арендатор имеет перед арендодателем задолженность, которая на 18.08.2022 составляет 566 395 руб. 16 коп., которую арендатор обязуется погасить до 31.12.2022 ежемесячными платежами по 141 500 руб. 00 коп. в месяц, за последний месяц периода внесения ежемесячного минимального платежа – 141 895 руб. 16 коп. (НДС не облагается).

Срок внесения ежемесячного минимального платежа – 4 месяца, начиная с месяца, следующего за месяц подписания сторонами соглашения о расторжении настоящего соглашения, а в случае платежей арендатора с учетом п.3.5 настоящего соглашения – до погашения суммы задолженности, указанной в абзаце 1 п.3 соглашения.

В случае невнесения арендатором двух ежемесячных платежей подряд арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендатором всей суммы задолженности в оставшейся части в течение 15 дней с даты получения арендатором соответствующего требования, а в случае неисполнения арендатором этого требования – обратиться в суд для взыскания долга. (п.3.7 соглашения)

Помещение возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи 18.08.2022.

Истцом 22.03.2023 произведена частичная оплата задолженности в сумме 50 000 руб. 00 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате у последнего образовалась задолженность в сумме 516 395 руб. 16 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность. Требование претензии ответчиком не исполнено, что послужило основанием истцу для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с положениями статьей 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт просрочки платежа является установленным по данному делу, ответчиком в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается.

Принцип состязательности арбитражного процесса закреплен также в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гарантирующей право каждому лицу, участвующему в деле, право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом, установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, положенные истцом в основание заявленного иска, ответчиком не оспорены, контррасчет и документы, свидетельствующие о надлежащем исполнении денежного обязательства по оплате, ответчиком также не представлены.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки за период с 02.10.2022 по 07.12.2022 в сумме 93 389 руб. 84 коп.

Соглашением о расторжении договора предусмотрено, что за нарушение сроков выплаты ежемесячных минимальных платежей арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. (п. 3.6 соглашения)

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения неустойки является факт нарушения обязательства.

В данном случае начисление истцом неустойки суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.

Проверив расчет неустойки суд считает, что в спорном периоде начислению ответчику подлежит неустойка в сумме 93 390 руб. 00 коп., однако, истец об увеличении исковых требований до указанной суммы не заявил, в связи с чем арбитражный суд, не выходя за пределы исковых требований считает правомерным начисление неустойки с 02.10.2022 по 07.12.2022 в сумме 93 389 руб. 84 коп.

При этом арбитражный суд учитывает, что о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции не заявлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределены судом применительно к ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 15 196 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФЕШЕН ГРУПП" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖИГУЛИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 609 785 (Шестьсот девять тысяч семьсот восемьдесят пять) руб. 00 коп., в том числе: задолженность по договору № Ж282/АЗ-21 от 12.11.2021 в сумме 516 395 руб. 16 коп., неустойка за период с 02.10.2022 по 07.12.2022 в сумме 93 389 руб. 84 коп.; а также судебные расходы по оплате

государственной пошлины в сумме 15 196 (Пятнадцать тысяч сто девяносто шесть) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / И.Е. Соловьева