Решение от 20 декабря 2018 г. по делу № А40-165576/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-165576/18

64-1301

21 декабря 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Чекмаревой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО «Калужская сельскохозяйственная

ярмарка»

к ООО «СК «Зарадка»

о взыскании задолженности

при участии:

от истца: ФИО2 доверенность от 15.01.2018

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АО «Калужская сельскохозяйственная ярмарка» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «СК «Зарадка» задолженности по арендной плате в размере 9 584 080 руб. 33 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договорам аренды в части внесения арендной платы, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,614 ГК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке т.тс. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Акционерным обществом «Калужская сельскохозяйственная ярмарка» (Арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «СК «Зарядка»» (Арендатор, ответчик) заключены следующие Договоры аренды нежилых помещений:

договор аренды нежилых помещений в Торгово-развлекательном центре «СПЕКТР» № КД-544-10-15 от 01 октября 201 5 года.

договор аренды нежилых помещений в Торгово-развлекательном центре «СПЕКТР» № КД-544-10-15-01 от 01 октября 2015 года.

По Договору аренды № КД-544-10-15 от 01 октября 2015 года. ответчик арендовал нежилое помещение расположенное в здании Торгово-развлекательного центра «СПЕКТР» по адресу: <...>, на третьем этаже. Общая площадь помещения составляла 1 657 руб. 20 коп., помещение № XXXV, комнаты: № 33, 44, 45, 46. 47, 48.

В соответствии с п. 2.1.1. договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 31 августа 2016 года включительно.

За период действия договора аренды между сторонами были заключены дополнительные соглашения, в которых стороны неоднократно перезаключали договор аренды на новый срок. Таким образом, договор аренды действовал до 30 июня 2018 года включительно.

В соответствии с разделом 3 договора, арендная плата по договору состоит из Базовой арендной платы и Переменной арендной платы.

Базовая Арендная плата за помещение в месяц составляла 2 050 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18%, в месяц.

Базовая Арендная плата вносится ежемесячно авансом в течение первых 5 календарных дней каждого месяца.

Переменная арендная плата - это составляющая величина арендной платы, рассчитываемая Арендодателем на основании количества потребляемых Арендатором коммунальных услуг (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение отопление) при эксплуатации арендуемого Помещения, и тарифов ресурсоснабжающих организаций, оказывающих соответствующие услуги.

Оплата переменной арендной платы должна была производиться Арендатором в течении 5 (пяти) календарных дней с даты предоставления счета уполномоченному лицу Арендатора, на основании счета и расчета переменной арендной платы, ежемесячно предоставляемых Арендодателем Арендатору.

По договору аренды № КД-544-10-15-01 от 01 октября 2015 года (в редакции дополнительного соглашения от 01 сентября 2016 года к договору аренды № КД-544-10-15-01), ответчик арендовал нежилое помещение расположенное в здании Торгово-развлекательного центра «СПЕКТР» по адресу: г. Москва. Новоясеневский проспект, д. 1, на минус первом (подвальном) этаже. Общая площадь помещения составляла 89,03 квадратных метров, комнаты №№ 326, 327, 331. Помещение передавалось Арендатору для использования в качестве офисного помещения.

За период действия договора аренды между сторонами были заключены дополнительные соглашения, в которых стороны неоднократно перезаключали договор аренды на новый срок. Таким образом, договор аренды действовал до 30 июня 2018 года включительно.

В соответствии с разделом 3 договора, Арендная плата взималась за аренду помещения. Обязанность Арендатора по внесению Арендной платы возникает с даты подписания договора.

Стороны устанавливали следующий размер, условия и порядок внесения Арендатором Арендодателю платы за помещения: плата за помещение составляла - 96 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %, в месяц. Плата за помещение вносится ежемесячно авансом в течение первых 5 (Пяти) календарных дней каждого месяца.

За период действия вышеуказанных договоров аренды между сторонами были заключены дополнительные соглашения, в которых стороны неоднократно изменяли в сторону понижения размер арендной платы по договору.

Однако, Арендатор неоднократно допускал просрочки по внесению арендной платы за арендуемые помещения, вследствие чего у него возникла задолженность перед Арендодателем.

26 апреля 2018 года между сторонами было подписано Соглашение о расторжении договора аренды № КД-544-10-15 от 01 октября 2015 года.

В соответствии с п. 1 Соглашения, стороны расторгли договор аренды нежилых помещений в ТРЦ «СПЕКТР» № КД-544-10-15 от 01 октября 2015 года. Последним днем срока действия договора стороны признали 23 мая 2018 года.

В соответствии с п. 2 Соглашения, Арендатор подтвердил наличие задолженности перед Арендодателем по Арендной плате, которая за период с 01.07.2017г. по состоянию на 26.04.2018 года составляла 8 413 040 рублей 90 копеек, в том числе НДС 18% .

12 апреля 2018 года между сторонами было заключено Соглашение о расторжении договора Аренды № КД-544-10-15-01 от 01 октября 2015 года, в соответствии с п. 1 которого, стороны расторгли договор аренды нежилых помещений в ТРЦ «СПЕКТР» № КД-544-10-15-01 от 01 октября 2015 года. Последним днем срока действия договора стороны признали 23 мая 2018 года.

В соответствии с п. 2 Соглашения от 12.04.2018г., Арендатор подтвердил наличие задолженности перед Арендодателем по Арендной плате, которая за период с 01.01.2018г. по 12.04.2018 года составляла 331017 рублей 12 копеек, в том числе НДС 18%.

В соответствии с п. 3 Соглашения от 12.04.2018г., Арендатор принял на себя обязательство погасить задолженность, указанную в п. 2 Соглашения в срок не позднее 06 июня 2018 года.

При этом Арендатор обязан был осуществить оплату Арендной платы за период с 01 мая 2018 года по 23 мая 2018 года включительно в размере 61 398 рублей 34 копейки, в том числе НДС 18% в срок не позднее 05 мая 2018 года согласно условиям п.3.2. договора.

13 апреля 2018 года, в счет погашения задолженности за период с 01 января 2018 года по 31 января 2018 года была перечислена денежная сумма в размере 82 754 рубля 28 копеек.

16 апреля 2018 года, в счет погашения задолженности за период с 01 февраля 2018 года по 28 февраля 2018 года была перечислена сумма в размере 82 754 рубля 28 копеек.

Направленная ответчику претензия от 08 июня 2018 года оставлена без удовлетворения.

Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность в размере 9 584 080 руб. 33 коп., из которых: по договору Аренды нежилых помещений в Торгово-развлекательном центре «СПЕКТР» № КД-544-10-15 от 01 октября 2015 года: по арендной плате за помещение - 8 831 935 рублей 48 копеек, по переменной арендной плате - 525 237 рублей 95 копеек, по договору аренды нежилых помещений в Торгово-развлекательном центре «СПЕКТР» № КД-544-10-15-01 от 01 октября 2015 года: по арендной плате за помещение - 226 906 рублей 90 копеек.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате не представлено.

Факт использования ответчиком предметом аренды подтверждается материалами дела, а факт наличия задолженности по арендной плате в заявленном размере подтвержден представленным расчетом истца, и не оспаривается ответчиком, при этом последним не представлено доказательств погашения указанной задолженности. Изучив представленный истцом расчет суммы долга по данному договору аренды, суд считает возможным принять его во внимание, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности в размере 9 584 080 руб. 33 коп. является доказанным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме суммы иска.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК «Зарадка» в пользу АО «Калужская сельскохозяйственная ярмарка» задолженность в размере 9 584 080 (девять миллионов пятьсот восемьдесят четыре тысячи восемьдесят) руб. 33 коп., а также расходы по госпошлине в размере 70 920 (семьдесят тысяч девятьсот двадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяН.А. Чекмарева