Решение от 22 сентября 2017 г. по делу № А32-32809/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-32809/2017

г. Краснодар «22» сентября 2017 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Корейво Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чистяковой Я.В.,

при участии представителя истца – ФИО1 (доверенность от 3 июля 2017 года)

рассмотрев в открытом судебном заседании с объявлением 11 сентября 2017 года резолютивной части судебного решения исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «СитиСар» г. Энгельс Саратовской области к обществу с ограниченной ответственностью «Ахтарский лесоперерабатывающий комплекс» г. Приморско-Ахтарск Краснодарского края о признании права собственности,

установил:

истец просит признать за собой право собственности на 5/11 долей в праве общей долевой собственности в отношении подъездного пути с железнодорожным тупиком №13 литера Л протяженностью 531 м² по ул. Заводской, 1Б в г. Приморско-Ахтарск Краснодарского края.

Иск основан на ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что между сторонами фактически состоялась сделка купли-продажи, однако отказ нотариуса в удостоверении договора купли-продажи является препятствием к регистрации права собственности на приобретенное имущество.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного процесса, явку не обеспечил, в письменном отзыве признал требования истца обоснованными.

При отсутствии возражений суд в порядке статей 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание и рассмотрел дело по существу без участия ответчика.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд не нашел оснований для удовлетворения иска, ввиду следующего.

Как усматривается из материалов дела, по результатам проведения электронных торгов в форме публичного предложения по продаже имущества должника – общества с ограниченной ответственностью «Ахтарский лесоперерабатывающий комплекс» истец признан победителем в отношении лота №5 - 5/11 долей подъездного пути с железнодорожным тупиком №13 литера Л протяженностью 531 м² по ул. Заводской, 1Б в г. Приморско-Ахтарск Краснодарского края.

Уведомлением от 29 марта 2017 года №133 конкурсный управляющий должника предложил истцу согласовать дату и время заключения договора купли-продажи и его нотариального удостоверения.

Истец в ответном письме от 30 марта 2017 года №2/3 принял предложение ответчика и попросил согласовать дату и время решения обозначенных вопросов.

Стоимость сделки – 144651 рубль 35 копеек - оплачена истцом в полном объеме (платежные поручения №№ 78 от 24 марта 2017 года и 85 от 6 июня 2017 года).

Акт приема-передачи имущества от продавца к покупателю подписан 8 июня 2017 года.

Заключением нотариуса ФИО2 №975 от 14 июня 2017 года отказано в удостоверении сделки купли-продажи по причине принадлежности земельного участка по аналогичному адресу иному лицу.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец обратился за судебной защитой.

Разрешая настоящее дело, суд исходит из следующего.

согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, в силу закона именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Требование о совершении договора продажи недвижимости путем составления одного документа, подписанного сторонами, содержится в пункте 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно положениям статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Суду не представлен договор купли-продажи недвижимости, как указано выше, нотариусом отказано в совершении нотариального действия по удостоверению сделки купли-продажи.

На основании изложенного, суд констатирует, что у истца не возникло право собственности на 5/11 долей в праве общей долевой собственности в отношении подъездного пути с железнодорожным тупиком №13 литера Л протяженностью 531 м² по ул. Заводской, 1Б в г. Приморско-Ахтарск Краснодарского края.

Спор о праве между сторонами отсутствует.

Согласно абз. 7 статьи 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее – Основ), утвержденных Верховным Советом Российской Федерации 11 февраля 1993 года, нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

В соответствии со статьями 33, 49 Основ и статьей 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о правомерности совершенного нотариального действия или отказа в его совершении может быть рассмотрен только в судебном порядке.

Действия нотариуса в спорном вопросе истцом не обжаловались.

При таком исходе дела судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей относятся на истца.

Руководствуясь ст. 110, 137, 167-171, 176, 180, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «СитиСар» г. Энгельс Саратовской области в удовлетворении заявленных требований.

Судебные расходы по государственной пошлине в сумме 6000 рублей отнести на истца.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.


Судья Е.В. Корейво