Решение от 11 апреля 2019 г. по делу № А39-1021/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-1021/2019

город Саранск11 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Качурина В.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Моисеевой Н.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства Республики Мордовия

к обществу с ограниченной ответственностью "Колизей"

о приостановлении застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на срок до ввода в эксплуатацию объекта «Многоквартирный 5-ти этажный жилой дом в с. Атемар, Республики Мордовия»,

при участии

от истца: ФИО1 (по доверенности от 18.02.2019);

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

Министерство строительства, транспорта и дорожного хозяйства Республики Мордовия обратилось в суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Колизей" о приостановлении застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на срок до ввода в эксплуатацию объекта «Многоквартирный 5-ти этажный жилой дом в с. Атемар, Республики Мордовия»,.

Исковые требования основаны на ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" и мотивированы тем, что ответчик осуществляет деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства жилого дома и при этом задерживает представление ежеквартальной отчетности, предусмотренной Федеральным законом № 214-ФЗ.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержала.

Представитель ответчика надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела не явился. Дело в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Из письменных материалов дела судом установлено.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) государственный контроль (надзор) осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство.

Министерство строительства, транспорта и дорожного хозяйства Республики Мордовия (далее - Министерство) в соответствии с пп. 1 п. 3 постановления Правительства Республики Мордовия от 28.11.2011 г. № 44, Положением о Министерстве осуществляет государственный контроль в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляется на территории Республики Мордовия.

Общество с ограниченной ответственностью «Колизей» (Застройщик) на основании разрешения на строительство от 01.12.2014 г. № RU 13515303-76, выданного Администрацией Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, осуществляет строительство объекта капитального строительства «Многоквартирный 5-ти этажный жилой дом в с. Атемар, Республика Мордовия». Строительство Многоквартирного дома осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства на основании проектной декларации Застройщика от 17.12.2014.

В соответствии с п. 3 ч. 5 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ контролирующий орган вправе ежеквартально получать от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Состав, форма и порядок представления ежеквартальной отчетности установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2005 г. № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства».

В соответствии с п. 4 Правил представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2005 г. № 645, (далее - Правила), отчетность представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 30 дней после окончания отчетного периода.

Согласно пункту 3 Правил отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства, или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.

По сведениям, полученным из ежеквартальной отчетности застройщика, представленной ООО «Колизей» в Министерство строительства, транспорта и дорожного хозяйства Республики Мордовия, за 1 квартал 2018 г., первый договор

участия в долевом строительстве ООО «Колизей» заключен 25.12.2014 г., зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 20.03.2015 г., всего общее количество заключенных договоров участия в долевом строительстве -13.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 15.11.2018 г. № КУВИ-001/2018-13264578, по состоянию на 14.11.2018 г. в ЕГРП внесены сведения о 28 действующих договоров участия в долевом строительстве и договоров об уступке прав требования в отношении 40 квартир.

Соответственно, ежеквартальная отчетность застройщика за 2 квартал 2018 г. должна быть представлена в Министерство строительства, транспорта и дорожного хозяйства Республики Мордовия в срок не позднее 30 июля 2018 г., за 3 квартал 2018 г. - в срок не позднее 30 октября 2018 г.

ООО «Колизей» не представило в установленные сроки ежеквартальную отчетность.

В соответствии с п. 1 и 4 ч. 15 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае, если: более чем на тридцать дней задержано представление отчетности, предусмотренной Федеральным законом № 214-ФЗ;

Согласно разрешению на строительство от 01.12.2014 г. № RU 13515303-76 общее количество квартир в строящемся доме - 50. Так, ООО «Колизей» сохраняет возможность привлечения денежных средств в отношении еще 10 потенциальных объектов долевого строительства.

По состоянию на 01.02.2019 многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, объекты долевого строительства не переданы участникам долевого строительства.

Кроме того, застройщиком, ООО «Колизей», допускались и иные нарушения требований Федерального закона № 214-ФЗ при осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства Многоквартирного дома:

- не исполнена обязанность застройщика, установленная ст. 3.1, ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ по раскрытию информации о застройщике и проекте строительства путем размещения такой информации в единой информационной системе жилищного строительства;

- не открыт расчетный счет застройщика в уполномоченном банке в целях осуществления деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства МКД ( ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 г. № 175-ФЗ),

Также по данным картотеки арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/) в производстве Арбитражного суда Республики Мордовия находятся дела по искам ООО «Колизей» к Администрации Лямбирского района о признании права собственности на возведенный многоквартирный дом (дело №А39-817/2019) в связи с отсутствием при его постройке государственного строительного надзора. Дело №А39-7926/2018 по заявлению кредитора ООО "Департамент Права" о признании несостоятельным ( банкротом) ответчика.

Таким образом, дальнейшее привлечение Обществом денежных средств участников долевого строительства создаст реальную угрозу неисполнения обязательств перед дольщиками.

С учетом изложенного, суд считает заявление Минстроя РМ обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

Приостановить деятельность общества с ограниченной ответственностью "Колизей" (ОГРН <***>, ИНН <***>), связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства объекта «Многоквартирный 5-ти этажный жилой дом в с. Атемар, Республики Мордовия», на срок до ввода его в эксплуатацию.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Колизей" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации – 10.03.2009) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяВ.В. Качурин