Решение от 19 ноября 2019 г. по делу № А56-92637/2019

3643/2019-724099(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-92637/2019
19 ноября 2019 года
г.Санкт-Петербург


Решение в форме резолютивной части вынесено 18 октября 2019 года. Мотивированный текст решения в связи с поступлением апелляционной жалобы товарищества

собственников жилья «Софийская улица дом 48 корпус 2» изготовлен 19 ноября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Орловой Е.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 3 Центрального района"

(адрес: 191124, Санкт-Петербург, проспект Суворовский, 60, ОГРН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Люкс"

(адрес: 191036, Санкт-Петербург, улица 1-я Советская, 12, литер А, ОГРН: <***>);

о взыскании 356.964 руб. 02 коп.,

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Люкс», о взыскании 145.099 руб. 28 коп. долга по договору от 01.08.2008 № 5343-1 на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и обеспечение коммунальными услугами пользователей нежилых помещений (далее - Договор), за период с 01.01.2014 г. по 31.01.2019 г., 211.864 руб. 74 коп. неустойки и 10.139 руб. возмещения расходов по оплате госпошлины.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому последний против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на неверные расчеты истца.

Иных доказательств и дополнительных документов, предусмотренных частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), сторонами не представлено.

В соответствии со статьями 227-229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьями 65-71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» (далее - Организация, а также ООО «ЖКС № 3 Центрального района») и Общество с ограниченной ответственность «Строительная компания «ЛЮКС» (далее - Пользователь, а также ООО «СК»ЛЮКС») был заключен договор от 01.08.2008 № 5343-1 (далее - Договор) на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и обеспечение коммунальными услугами пользователей нежилых помещений по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 1-ая Советская, д. 12, лит. А, пом. 9Н.

В соответствии с условиями Договоров Организация обязуется обеспечить производство услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое Пользователем.

В соответствии с пунктом 4.1.1. Договора Пользователь обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке Плату.

Согласно пункту 4.1.8 при освобождении помещения (для арендаторов - расторжение договора аренды, для собственника - продажа помещения), Пользователь обязан не позднее, чем за один месяц до момента его освобождения письменно известить об этом Организацию.

Организация выполняет условия Договоров, осуществляет услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания и обеспечение коммунальными услугами.

В соответствии с пунктом 5.3 вышеуказанного Договора оплата по настоящему Договору производится Пользователем до 15-го числа месяца следующего за оплачиваемым.

В соответствии с условиями Договора организация в период с 01.01.2014 по 31.01.2019 оказала услуги в полном объеме, что подтверждается актами выполненных работ. Пользователь претензий по срокам, объему и качеству не имеет.

о состоянию на 18.07.2019 задолженность Пользователя перед Организацией за период 01.01.2014 по 31.01.2019 составляет: 145099рублей 28 копеек.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, однако к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника.

В соответствии с п. 7.5. Договоров при неуплате Пользователем, а установленные сроки всех видов платежей по настоящему договору начислить пеню в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день, если иное не предусмотрено ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с условиями заключенного договора ООО «ЖКС № 3 Центрального района» произвело расчет неустойки, согласно Приложению № 1, размер неустойки за период с 01.01.2014 по 18.07.2019 составляет 211864 рубля 74 копеек.

30.09.2004г. между Ответчиком и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее -Арендодатель) заключен Договор Аренды № 20-А049146. В соответствии с данным Договором Арендодатель предоставил Ответчику во временное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение (здание, сооружение), расположенный по адресу: 193.036. г. Санкт-11етербург. 1-я Советская ул.. д. 12. лит. А, помещение 9-11 площадью 45 кв.м, подвал, кадастровый № 78:1494:4:6:4. Руководствуясь с н. 2.2.11 Договора Ответчиком заключен Договор № 5342-1 от 01.01.2006г. о долевом участии пользователя нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Уведомлением № 14263-32/17 Договор Аренды № 20-А049146 от 30.09.2004г. между Ответчиком и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на помещение с кадастровым № 78:1494:4:6:4 расторгнут.

Уведомлением от 25.04.2018г. вх. 26727-32/18 , по истечение срока определенного п. 5.2. Договора Ответчик уведомил Комитет о возврате помещения расположенный по адресу: 193.036. г. Санкт-Петербург. 1-я Советская ул.. д. 12. лит. А. помещение 9-Н площадью 45 Кв.м. подвал, кадастровый № 78:1494:4:6:4.

Кроме того, согласно п.1 ст. 196 ГК РФ - общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ - по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п.1 ст. 204 ГК РФ - срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Исковое заявление общества поступило в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области 12 августа 2019 года.

Истец предъявил требование о взыскании задолженности по оплате услуг за период 01.01.2014 по 31.01.2019.

Срок исковой давности, за период с 01.01.2014 г. по 01.01.2016 г. срок исковой давности, в том числе по неустойке, пропущен.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Люкс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» 113.084 руб. 75 коп. долга по договору на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и обеспечение коммунальными услугами от 01.08.2008 г. № 5343-1, за период с 01.01.2014 г. по 16.04.2018 г., 195.686 руб. 56 коп. неустойки, и 8.770 руб. расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. Расходы по уплате госпошлины в размере 1.369 руб. оставить на истце.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Орлова Е.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 29.05.2019 11:48:11

Кому выдана Орлова Елена Александровна