Решение от 22 июня 2020 г. по делу № А40-54659/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-54659/20-41-406

Резолютивная часть решения объявлена 15.06.2020

Решение в полном объеме изготовлено 22.06.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 01.07.2019 № Д/19-2192, дело по иску АО «Доринда» (ОГРН <***>) к ИП ФИО3 (ОГРН <***>) о взыскании 498 182 руб. 30 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 498 182 руб. 30 коп. арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 26.02.2018 № 157-18-АПНГ.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды нежилого помещения от 26.02.2018 № 157-18-АПНГ ответчик не уплатил арендную плату в сумме 498 182 руб. 30 коп..

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 26.02.2018 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды нежилого помещения № 157-18-АПНГ, по которому арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает от арендодателя за плату в аренду помещение площадью 46, 9 кв. м по адресу: Московская обл., Ногинский р-н, 50 км + 400 м автомобильной дороги М-7 «Волга», д. 5, - сроком на 11 месяцев с даты заключения договора.

Согласно п. 4.2.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, определенном договором.

В соответствии с п. 5.1.1 договора сумма арендной платы за каждый календарный месяц аренды помещения составляет 130 000 руб., в том числе НДС; п. 5.2 договора устанавливает, что сумма арендной платы уплачивается арендатором арендодателю авансом не позднее 10-го числа месяца.

По акту приема-передачи от 17.03.2018, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, нежилое помещение передано ответчику.

Дополнительным соглашением от 01.01.2019 стороны согласовали сумму арендной платы за каждый календарный месяц в размере 110 169 руб. 50 коп. (без учета НДС), в соответствии с дополнительным соглашением от 26.02.2018 в качестве обеспечения надлежащего выполнения арендатором всех обязательств по договору, компенсации штрафов, убытков и иных расходов в связи с невыполнением арендатором своих обязательств по договору арендатор уплачивает обеспечительный платеж в размере 130 000 руб.

Уведомлением от 16.12.2019 № 760 истец расторг договор аренды с 20.12.2019, по акту возврата помещения от 27.12.2019, подписанному представителем истца, помещение принято истцом из аренды.

Из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов за период с 03.01.2019 по 31.01.2019 следует, что по состоянию на дату возврата помещения из аренды задолженность ответчика по арендной плате составила 498 182 руб. 30 коп., а с учетом уплаченного ответчиком обеспечительного платежа - 368 182 руб. 30 коп.

Претензия от 23.12.2019 № 762, направленная ответчику по почте 23.12.2019, не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Поскольку истец подтвердил наличие у ответчика задолженности по арендной плате в размере 368 182 руб. 30 коп., в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, иск на указанную сумму суд удовлетворяет.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ИП ФИО3 в пользу АО «Доринда» 368 182 руб. 30 коп. арендной платы, а также 9 593 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова