Решение от 11 апреля 2023 г. по делу № А40-238097/2022

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-238097/22-53-1879
г. Москва
11 апреля 2023 г.
Резолютивная часть объявлена 4 апреля 2023 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Козлова В.Ф. единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Даниловым С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «КРЕДО ЭСТЕЙТ» (119270, <...>, СТР.4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.08.2009, ИНН: <***>)

в лице конкурсного управляющего ФИО1

к ответчику

обществу с ограниченной ответственностью «АРТ ПЛАЗА» (119270, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, ЛУЖНЕЦКАЯ НАБ., Д. 2/4, СТР. 4, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ. 35, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.08.2017, ИНН: <***>)

о взыскании 2 033 166 руб. 67 коп. по договору от 01.07.2018 № 2/КЭ

третье лицо:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 21.09.2018)

в заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО3 (дов-ть от 15.03.2022 № 04/23-КСТ)

от ответчика – ФИО4 (дов-ть от 16.01.2023 № 2)

от третьего лица – не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ООО «КРЕДО ЭСТЕЙТ» с иском к ответчику ООО «АРТ ПЛАЗА» о взыскании 2 033 166 руб. 67 коп. долга по агентскому договору. В обоснование требований истец сообщает, что ответчик не в полном объеме перечислил аккумулированные денежные средства, необоснованно удержав вознаграждение за услуги, оказанные третьим лицом, не согласованные в договоре.

Ответчик представил отзыв, из которого следует, что привлек субагента и оплатил его услуги, в целях исполнения агентского договора с истцом, и в соответствии с его условиями.

Изучив доводы, исследовав доказательства, суд установил следующее.

Между истцом (принципал) и ответчиком (агент) был заключен договор от 01.07.2018 № 2/КЭ (далее также договор-1), предметом которого является совершение агентом от своего имени но за счет принципала юридических и фактических действий, необходимых для сдачи в аренду и последующего исполнения договоров аренды недвижимого имущества, принадлежащего принципалу на праве собственности по адресу: <...>, общей площадью 6 432,5 кв.м, заключение договоров, связанных с эксплуатацией и предоставлением услуг в отношении указанных помещений, в т.ч. договоры на охрану, организацию доступа, телекоммуникационных услуг, а также эксплуатация имущества, включая капитальный ремонт (п. 1.1).

По следкам, совершенным агентом с третьими лицами от своего имени и за счет принципала, права и обязанности принимает агент (п. 1.2).

Агент уполномочен совершать подбор арендаторов и заключать с ними договоры аренды (п. 2.1.1), осуществлять права и обязанности арендодателя, включая право на получение арендной платы (п. 2.1.2).

Все полученные от арендаторов денежные средства, за исключением агентского вознаграждения, агент направляет в счет погашения кредитных обязательств принципала перед банком (п. 2.1.8).

Вознаграждение агента составляет 323 942 руб. в месяц. Расходы агента, связанные с эксплуатацией и содержанием недвижимого имущества, в т.ч. на содержание здания и благоустройство территории, оплачиваются агентом из причитающихся принципалу сумм, полученных от арендаторов. Доля принципала в совокупной сумме расходов агента, связанных с эксплуатацией и содержанием имущества, составляет 60% (п. 3.3).

Договор был заключен на неопределенный срок (п. 8.1), расторгнут по уведомлению принципала от 12.11.2019.

В дальнейшем стороны заключили агентский договор от 09.11.2020 № 3-КСТ/К (договор-2), предметом которого является совершение агентом от своего имени но за счет принципала юридических и фактических действий, необходимых для сохранности, надлежащей эксплуатации имущества, необходимых для заключения и последующего исполнения договоров аренды, в т.ч. заключение договоров аренды, поиск и привлечение арендаторов, преставление интересов принципала в отношениях с арендаторами, заключение договоров, связанных с эксплуатацией и предоставлением услуг в отношении помещений, т.ч. договоры на охрану, организацию доступа, телекоммуникационных услуг, обеспечение эксплуатации имущества (п. 1.1).

Все расходы по заключенным агентом ранее эксплуатационным договорам и договорам на предоставление коммунальных услуг, с даты заключения договора-2 и до даты перезаключения указанных договоров принципалом, несет принципал, доля которого по эксплуатационным и коммунальным платежам составляет 60% от общих расходов на здание.

В целях надлежащего исполнения агентом обязательств по заключенным ранее договорам, агент не позднее 5-ти дней до даты платежа по соответствующему договору, направляет принципалу информацию о целях и суммах необходимых платежей, принципал в срок не позднее 2-х рабочих дней до даты платежа перечисляет агенту необходимые денежные средства для проведения расчетов (п. 1.3).

Принципал самостоятельно заключает сделки, связанные с расходами на обеспечение коммунальными ресурсами, страхование, другие (п. 2.3).

Агентское вознаграждение составляет 323 942 руб. в месяц (п. 3.1).

Стороны также заключили соглашение от 09.11.2020 о порядке исполнения взаимных обязательств, согласно которому агент обязался возвратить аккумулированные с даты заключения договора-1 денежные средства, подлежащие перечислению по состоянию на 01.10.2020, обеспечивать контроль за исполнением договоров аренды, обеспечивать надлежащую эксплуатацию и обеспечение сохранности помещений, включая заключение договоров на охрану, организацию доступа, предоставление телекоммуникационных услуг, и иных договоров, с отнесением расходов за счет принципала только по согласованию с ним необходимости таких расходов (п. 1, 7).

Стороны пришли к соглашению, что в период с даты расторжения договора-1 до даты заключения договора-2 между сторонами фактически сложились агентские отношения не следующих условиях: агент оказывает услуги от своего имени за счет принципала, несет ответственность за сохранность документов и материальных ценностей, осуществляет подбор и привлечение арендаторов, контролирует исполнение договоров аренды, обеспечивает работу инженерного оборудования (п. 8.1, 8.2).

Агент предоставляет ежемесячные акты-отчеты с документами, подтверждающими указанные в них сведения. Принципал обязуется рассмотреть и принять отчеты за отчетный период с даты расторжения договора-1 до даты заключения договора-2, при наличии возражений, сообщить о них агенту (п. 8.4).

Расходы агента, связанные с эксплуатацией и содержанием имущества, в том числе на содержание здание и благоустройство территории, оплачиваются агентом за счет поступивших арендных платежей, с размере, соответствующем доле принципала в праве собственности на здание 60% (п. 8.5).

Агент не вправе за счет принципала осуществлять расчеты с кредиторами принципала, за исключением необходимых текущих расходов на обеспечение сохранности и надлежащей эксплуатации помещений и части здания и сдачи помещений в аренду (п. 8.6).

Сумма вознаграждения агента составляет 933 942 руб. в месяц (п. 8.7).

Из актов-отчетов агента за ноябрь 2019 г. и июль 2020 г. от 30.11.2019 № 11, от 31.07.2020 № 7, следует, что ответчик привлек предпринимателя ФИО2 для оказания услуг по поиску и привлечению арендаторов, в результате чего были заключены договоры аренды.

Услуги оказывались по договорам от 14.11.2019 № 91/11-19, от 27.07.2020 № 115/07-20, стоимость услуг составила 450 000 руб. и 1 583 166,67 руб., возмещена ответчиком за счет аккумулированных денежных средств, подлежащих перечислению истцу.

Истец акты-отчеты ответчика в указанной части не согласовал, и потребовал перечислить удержанные суммы. Ответчик оставил требование без удовлетворения.

Истец просит взыскать долг по агентскому договору в размере удержанных сумм.

Суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон урегулированы положениями общей части ГК РФ об обязательствах, главы 39 ГК РФ о возмездном оказании услуг, условиями договора.

Отношения сторон урегулированы положениями общей части ГК РФ об обязательствах, глав 51 и 52 ГК РФ и условиями договора.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (п. 1 ст. 1005 ГК РФ).

По исполнении поручения комиссионер обязан представить комитенту отчет и передать ему все полученное по договору комиссии (ст. 999 ГК РФ).

Комиссионер вправе удержать причитающиеся ему по договору комиссии суммы из всех сумм, поступивших к нему за счет комитента (ст. 997 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 АПК РФ).

Спорными договорами и соглашением на агента возложена обязанность по заключению договоров связанных с эксплуатацией и предоставлением коммунальных и иных услуг в отношении помещений истца. Расходы по указанным договорам несет истец.

Вместе с тем, поиск и привлечение арендаторов относятся к обязательствам ответчика, которые исполняются им за счет агентского вознаграждения, поскольку иное договорами не предусмотрено.

Таким образом, оснований для удержания спорной суммы из причитающихся истцу платежей не имелось.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, требования о взыскании долга суд удовлетворяет в полном объеме на основании ст. 8, 12, 307-309, 314, 316, 330, 401, 416, 999 ГК РФ.

Возражения ответчика опровергаются условиями договоров,

Судебные расходы относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 167-171 АПК РФ, суд.

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРТ ПЛАЗА» в пользу общества с ограниченной ответственностью «КРЕДО ЭСТЕЙТ» 2 033 166 (два миллиона тридцать три тысячи сто шестьдесят шесть) руб. 67 коп. долга, а также взыскать 33 165 (тридцать три тысячи сто шестьдесят пять) руб. 83 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.



Судья Козлов В.Ф.