Решение от 21 декабря 2023 г. по делу № А40-226033/2023

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-226033/23-11-1675

Резолютивная часть решения изготовлена 05 декабря 2023г.

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «МОСГОРСНАБПРОДТОРГ» (125171, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.04.2006, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, от 31.07.2013г. № М-08-042760 пени за период с 01.04.2017г. по 30.06.2023г. в размере 53 863руб. 28коп. за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к АО «МОСГОРСНАБПРОДТОРГ» о взыскании пени за период с 06.07.2016г. по 05.12.2016г. в размере 22 786руб. 74коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, от 25.05.2016г. № М-03-049038.

Определением от 11.10.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

05.12.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик обратился в Арбитражный суд города Москвы с апелляционной жалобой.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.06.2023г. № КУВИ-001/2023-139164609 в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:08:0010010:8 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:08:0010010:1021, 77:08:0010010:4963, 77:08:0010010:4964, 77:08:0010010:5592, 77:08:0010010:5874, 77:08:0010010:5884, 77:08:0010010:5892.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 23.08.2023г. № КУВИ-001/2023-192835500 здание с кадастровым номером 77:08:0010010:1021 по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошево-Мневники, пр-т Маршала Жукова, д. 53, корп. 1, в период времени с 16.08.2005г. по 29.06.2007г. принадлежало на праве собственности городу Москва, с 29.06.2017г. - АО «Мосгорснабпродторг».

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и АО «Мосгорснабпродторг» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, от 25.05.2016г. № М-03-049038, предметом которого является земельный участок площадью 1 600 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номером 77:08:0010010:8, имеющий адресный ориентир: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации магазина.

В соответствии с п. 1.5 договора на участке расположено одноэтажное нежилое здание общей площадью 77,3 кв.м по адресу: <...>, принадлежащее на праве собственности арендатору (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2016г. № 77/100/058/2016-4663, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.12.2010г. № 77-77-12/037/210-263).

В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком до 26.06.2062г. и вступает в силу с даты его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 02.10.2013г. № 77-77-14/075/2013-194, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.06.2023г. № КУВИ-001/2023-139164609.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1.2 договора передача участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Пунктом 5.7 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально оплачивать арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется с момента учетной регистрации в Департаменте городского имущества города Москвы и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор оплачивает арендодателю пени, которые начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день оплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.07.2023г. № 33-6-725401/23-(0)-1 с требованием оплатить пени за просрочку внесения арендных платежей, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств (ч. 2 ст. 8 АПК РФ).

На основании ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендной платы, суд находит требование о взыскании пени в размере 53 863руб. 28коп. подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «МОСГОРСНАБПРОДТОРГ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) пени в размере 53 863 (Пятьдесят три тысячи восемьсот шестьдесят три) рубля 28 копеек.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «МОСГОРСНАБПРОДТОРГ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 155 (Две тысячи сто пятьдесят пять) рублей 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.Г. Дружинина