Решение от 21 июня 2018 г. по делу № А82-23984/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-23984/2017
г. Ярославль
21 июня 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 07 июня 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дупан Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 341268.40 руб.

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – ФИО2 – по дов. от 19.01.2018

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 341268.40 руб., в том числе: 245508,67 руб. – долга по арендной плате за период с 10.01.2017 по 10.08.2017 по договору № 2-5944 от 04.12.2009, 95777,73 руб. – пени за период с 10.01.2017 по 10.08.2017.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, запрашиваемых судом документов не представил, требования не поддержал.

Ответчик поддержал доводы ранее представленного отзыва, указывает на отсутствие задолженности по оплате в связи с изменением (уменьшением) рыночной стоимости арендуемого земельного участка, представил дополнительные документы: решение Ярославского областного суда от 08.02.2018 по делу № 3а-11/18, решение Арбитражного суда Ярославской области от 05.02.2018 по делу №А82-13392/2017 (приобщено к материалам дела).

В связи с повторной неявкой истца в судебное заседание судом рассмотрен вопрос о возможности оставления иска без рассмотрения. Ответчик возражает против оставления иска без рассмотрения в порядке ст. 148 АПК РФ, просит рассмотреть дело по существу.

Дело рассматривается в отсутствие представителя истца в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

04.12.2009 г. между Администрацией городского округа город Рыбинск в лице Департамента по управлению земельными ресурсами (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 2-5944 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 76:20:080101:5, площадью 7907 кв.м, расположенный в территориально-оценочной зоне № 02 по адресу: <...> участок 175 б, а арендатор обязался принять указанный земельный участок, использовать его в соответствии с целями, указанными в договоре (для эксплуатации временной платной автостоянки) (п.п. 1.1, 1.3 договора).

В силу п. 2.1 договора пользование землей является платным.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставок арендной платы за землю. При этом величина арендной платы указывается в ежегодном расчете арендной платы, направляемом арендатору.

В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата вносится в срок до 15 октября расчетного года. Если размер арендной платы превышает 20 минимальных размеров оплаты труда, то арендатор перечисляет арендную плату равными частями до 10 апреля, до 10 июля, до 15 октября расчетного года.

В случае нарушения п.2.4 договора арендатор уплачивает пени в размере 0,2% суммы недоимки за каждый день просрочки платежа (п.2.5).

Сторонами согласовано, что срок договор заключен на неопределенный срок.

Полагая, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не выполнил, по данным истца за ним образовалась задолженность, что и послужило основанием для предъявления иска в суд.

Оценив сложившуюся правовую ситуацию, суд исходит из следующего.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 05.02.2018 по делу № А82-13392/2017, вступившим в законную силу, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 76:20:080101:5 поставлен на кадастровый учет 05.02.2010.

14 февраля 2012 года ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области принято решение № 7600/2012/01-6471 об аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым номером 76:20:080101:5 в связи с истечением срока действия временного характера внесенных в ГКН сведений о земельном участке.

В 2016 году предпринимателем проведены работы по межеванию арендуемого земельного участка, в результате 19.12.2016 на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 7907 кв.м., с кадастровым номером 76:20:080101:131 расположенный по адресу: <...> б, для эксплуатации временной платной автостоянки.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 05.02.2018 по делу №А82-13392/2017 установлено, что договор аренды земельного участка от 04.12.2009 № 2-5944 является действующим, со снятием земельного участка с кадастровым номером 76:20:080101:5 не прекратился. Земельный участок с кадастровым номером 76:20:080101:131 имеет те же характеристики, что и земельный участок с кадастровым номером 76:20:080101:5.

Указанным решением суда Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск обязан в течение 30-ти дней с момента вступления решения в законную силу заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 соглашение к договору аренды земельного участка от 04.12.2009 № 2-5944 на условиях проекта соглашения от 23.05.2017.

Решением Ярославского областного суда от 08.02.2018 по делу № 3а-11/18 (с учетом опечатки) установлена кадастровая стоимость земельного участка площадью 7907 кв.м с кадастровым номером 76:20:080101:131, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации временной платной автостоянки, расположенного по адресу: <...> б в размере его рыночной стоимости 8 178 000 руб. по состоянию на 19.12.2016 года (дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости 16.11.2017).

Статьей 24.20 Закона об оценке установлено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае несвоевременного внесения арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора неустойки.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды и приложениями к нему определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Арендная плата арендатором перечислялась.

С учетом решения Ярославского областного суда от 08.02.2018 об установлении кадастровой стоимости земельного участка арендная плата за 2017 год подлежит пересмотру в сторону ее уменьшения.

Исследовав материалы дела и сведения по расчетам между сторонами, учитывая размер оплаченной предпринимателем арендной платы, суд пришел к выводу об отсутствии задолженности по арендной плате за предпринимателем в указанный истцом период.

При отсутствии задолженности за спорный период, учитывая сроки оплаты арендной платы, установленные п. 2.4 договора и внесенные ответчиком платежи, правовых оснований для начисления пени судом также не установлено.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Секерина С.Е.