Решение от 13 октября 2019 г. по делу № А40-130207/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

14.10.2019 Дело № А40-130207/19-11-1118

Резолютивная часть решения объявлена 07.10.2019

Полный текст решения изготовлен 14.10.2019

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата рег.: 08.02.2003)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ИВА 92» (127474, МОСКВА ГОРОД, БУЛЬВАР БЕСКУДНИКОВСКИЙ, 34, 1 СТР 3, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 9 494 374 руб. 76 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 33-Д-1052/18 от 30.11.2018, удостоверение,

от ответчика: ФИО3, выписка № 1/2019 от 28.04.2019, паспорт, ФИО4 по доверенности 25.07.2019, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИВА 92» о взыскании основного долга в размере 8 406 536 руб. 38 коп., процентов за предоставленную рассрочку в размере 1 003 773 руб. 02 коп., пени по п. 5.1 договора в размере 84 065 руб. 36 коп.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 12.02.2019 между истцом – Департамент городского имущества города Москвы (продавец) и ответчиком – ООО «ИВА 92» (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) № 59-5850, в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, расположенный по адресу <...>, общей площадью 180,6 кв.м (этаж 1, пом. III, ком. 1-6, 16а, 17-20, 22-25, 25а), а покупатель принять и оплатить это имущество.

Указанный договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом города Москвы от 17.12.2008 № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы», решением Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2016, постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2016 и Арбитражного суда Московского округа от 31.08.2016 по делу № А40-98015/15.

Права и обязанности сторон закреплены в разделе 2 договора, согласно п. 2.1.1 которого покупатель обязан полностью уплатить цену объекта (п. 3.1 договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.4 договора.

Цена и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 3 договора, п. 3.1 которого предусмотрено, что цена объекта составляет 14 835 064 руб.

Оплата по договору должна быть произведена в течение пяти лет со дня его заключения. Оплата осуществляется равными долями ежемесячно не позднее десятого числа каждого текущего месяца (п. 3.2 договора).

На сумму денежных средств, составляющих цену объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п. 3.3 договора).

Согласно п. 3.4 договора оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Ежемесячная сумма платежа составляет 247 251 руб. 07 коп. без учета НДС и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Проценты за предоставленную рассрочку должны быть оплачены в течение пяти лет с даты заключения договора. Оплата процентов производится ежемесячно не позднее десятого числа каждого текущего месяца.

Как указывает истец, установленная договором обязанность по своевременной оплате ежемесячных платежей ответчиком не исполнена, в результате чего образовалась задолженность по оплате основного долга за период с 06.06.2016 по 13.03.2019 в размере 8 406 536 руб. 38 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 14.03.2019 № 33-6-110727/19-(0)-1, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на то, что договор купли-продажи фактически был заключен 12.02.2019. Однако, согласно предоставленному истцом графику платежей, по состоянию на 10.04.2019 ответчик был вынужден оплатить сразу единовременный платеж в сумме 8 406 536 руб. 38 коп. основного долга и 1 003 773 руб. 02 коп. процентов.

Ответчик вплоть до марта 2019 года своевременно и в полном объеме вносил арендные платежи, а с 05.03.2019 платежи были осуществлены в рамках договора купли-продажи.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Между тем, суд не может согласиться с правомерностью заявленных требований в силу следующего.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2016 по делу № А40-98015/2015 урегулированы разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью «ИВА 92» и Департаментом городского имущества города Москвы при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 180,6 кв.м. (этаж 1, пом.III., комн. 1-6, 16А, 17-20, 22-25, 25а), расположенного по адресу: <...>, изложив пп. 3.1, 3.2, 3.4, 5.2 в следующей редакции:

- пункт 3.1 Договора: «Цена Объекта составляет 14 835 064 (Четырнадцать миллионов восемьсот тридцать пять тысяч шестьдесят четыре) рубля в соответствии с Заключением эксперта № 604 от «23» декабря 2015г. в области судебной оценочной экспертизы по определению Арбитражного суда города Москвы от 04 декабря 2015г. по делу №А40-98015/15. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.»;

- пункт 3.2 Договора: «Оплата по Договору должна быть произведена в пяти лет со дня его заключения. Оплата осуществляется равными долями ежемесячно не позднее десятого числа каждого текущего месяца.»;

- пункт 3.4 Договора: «Оплата по договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Ежемесячная сумма платежа составляет 247 251 (Двести сорок семь тысяч двести 7 пятьдесят один) рубль 07 коп. без учета НДС и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Проценты за предоставленную рассрочку должны быть оплачены в течение пяти лет с даты заключения Договора. Оплата процентов производится ежемесячно не позднее десятого числа каждого текущего месяца.»;

- пункт 5.2 Договора: «В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации залога на объект Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 0,5% от цены объекта.».

Указанное решение суда вступило в законную силу 04.05.2016, фактически договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) № 59-5850 был подписан сторонами 12.02.2019.

Ввиду того, что решение суда по делу № А40-98015/2015 не является судебным актом, принятым в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, и не предполагает заключение договора купли-продажи с момента вступления решения в силу, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) № 59-5850 был заключен сторонами в момент его подписания, т.е. 12.02.2019.

При этом, суд учитывает, что правоотношения сторон после вступления в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2016 по делу № А40-98015/2015 свидетельствовали о сохранении арендных правоотношений, поскольку ответчиком вносилась плата в соответствии с договором аренды, а также между сторонами было заключено дополнительное соглашение от 26.12.2016 об изменении условий оплаты аренды помещения к договору аренды недвижимого имущества от 12.03.2007 № 02-00094/07.

Более того, в письме от 14.03.2018 № ДГИ-И-16785/18 Департамент городского имущества города Москвы также указывает на то, что договор аренды от 12.03.2007 № 02-00094/07 является действующим.

Учитывая изложенное, а также факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) № 59-5850 с момента его заключения, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Госпошлина по делу относится на истца в порядке ст. 110 АПК РФ. Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307-310, 330, 486 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 71, 110, 123, 124, 131, 150, 156, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г.Дружинина