Решение от 10 июля 2019 г. по делу № А43-18091/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-18091/2017

Нижний Новгород 10 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.07.2019

Полный текст решения изготовлен 10.07.2019

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-483),при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль», город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании задолженности и пени,

при участии

от истца: ФИО1, по доверенности от 12.12.2018 №сл-326-47535,

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 02.04.2019

и установил: Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (далее - ООО «Вертикаль», Общество) о взыскании 1 045 370 рублей 97 копеек задолженности за период с 31.12.2016 по 31.03.2017 и 9 930 рублей 32 копеек пени за период с 21.01.2017 по 23.03.2017 по договору аренды земельного участка от 14.05.2014 № 18-80 к.

С учетом выводов экспертизы, истец уточнил исковые требования и просит взыскать 947833 рубля 32 копейки задолженности за период с 31.12.2016 по 31.03.2017 и 10268 рублей 00 копеек пени за период с 21.01.2017 по 23.03.2017 по договору аренды земельного участка от 14.05.2014 № 18-80 к.

Уточнение судом принято по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявленное требование основано на статьях 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что ООО «Вертикаль» не своевременно и не в полном объеме вносило платежи по упомянутому договору аренды, за что должно нести имущественную ответственность.

Истец в обоснование своей позиции указывает, что 14.05.2014 Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (правопредшественник Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, арендодатель) и ООО «Вертикаль» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 18-80 к, согласно которому арендодатель передал арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 6380 кв.м, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Нижегородский район, в микрорайоне Верхние Печеры около домов № 8, 10, 12 по ул. Им. Композитора ФИО3, - под строительство жилых домов (кадастровый номер 52:18:0060214:2923).

Срок действия договора аренды был определен сторонами до 30.12.2016.

В пунктах 3.4.4, 4.1, 4.2, сделки установлено, что арендная плата за участок за весь период действия договора аренды – 5 лет. До 31.12.2016, арендатором оплачена. В случае неосуществления строительства до окончания срока договора аренды 3012.2016, размер арендной платы устанавливается на основании независимой оценки и вносится арендатором ежемесячно, равными частями, не позднее 20 числа текущего месяца.

31.10.2016 ООО «Новсистем консалт» проведена оценка рыночной стоимости права пользования (права аренды) указанного выше земельного участка (кадастровый номер 52:18:0060214:2923), общей площадью 6380 квадратных метров, которая составила 4 137 000 рублей на 1 год.

28.12.2016 истец направил в адрес ответчика уведомление № 326-05-01-36838/16 о ставках арендной платы за землю с 31.12.2016, согласно которому ежегодный размер арендной платы составил 4 137 000 рублей.

Министерство направило в адрес Общества претензию от 23.03.2017 № 326-05-02-7582/17 с требованием оплатить задолженность и пени.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил взыскать с ответчика задолженность и пени по указанному договору аренды.

Согласно статьям 309, 330 (пункту 1), 614 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

По ходатайству ответчика проведена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Компания «Оценочный стандарт» от 31.05.2019 № 670-3 рыночная стоимость права аренды земельного участка (кадастровый номер 52:18:0060214:2923), общей площадью 6380 квадратных метров, по состоянию на 26.10.2016 составила 3 751 000 рублей в год.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта от 31.05.2019 № 670-3, суд признает его соответствующим законодательству.

Ответчик возражает против удовлетворения требований истца и просит произвести расчет образовавшейся задолженности исходя из совокупности 3 отчетов об оценке представленных в материалы дела (отчетов представленных истцом и ответчиком, и поступившего от ООО «Компания «Оценочный стандарт»).

Суд отклоняет ходатайство ответчика и считает необходимым при рассмотрении настоящего дела руководствоваться экспертным заключением от 31.05.2019 № 670-3.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет уточненное требование истца о взыскании 947833 рублей 32 копейки задолженности за период с 31.12.2016 по 31.03.2017 и 10268 рублей 00 копеек пени за период с 21.01.2017 по 23.03.2017.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 22162 по иску относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль», город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>) 947 833 рубля 32 копейки - долга, 10 268 рублей - пени.

Бухгалтерии Арбитражного суда Нижегородской области перечислить с депозитного счета суда обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Оценочный стандарт» 10 000 рублей за проведение судебной экспертизы по счету от 04.06.2019 № 95.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль», город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 22 162 рубля государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Бодрова