Решение от 30 марта 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ


115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-4241/25-13-28
г. Москва
31 марта 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2026года

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2026 года

Арбитражный суд в составе судьи Хаустова Н. И.,


При ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Сербиным А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску


АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (125009, Г.МОСКВА, УЛ. ВОЗДВИЖЕНКА, Д. 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 20.12.2016)

третье лицо ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" (117218, Г.МОСКВА, УЛ. КРЖИЖАНОВСКОГО, Д. 15, К. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.05.2003, ИНН: <***>);

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ (109012, Г.МОСКВА, ПЕР. НИКОЛЬСКИЙ, Д. 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2008, ИНН: <***>)

об истребовании имущества и взыскании 539 557 руб. 61 коп.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по доверенности от 02.03.2026

В судебное заседание не явились ответчик и третье лицо – извещены.

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 об истребовании имущества и взыскании 539 557 руб. 61 коп.


Представители ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства по адресу государственной регистрации, в заседание не явились. Возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, открытии судебного заседания в первой инстанции не заявили. Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке ст. 123, ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований до 83 767,12 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. В части истребования истец отказался от иска.

Суд, рассмотрев заявление истца об уточнении исковых требований, считает его подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 49 АПК РФ, поскольку истец вправе до принятия судом решения изменить предмет или основание иска

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, с учетом уточнений.


Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив доказательства имеющиеся в деле, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование - АО «АИЖК»), являясь единым институтом развития в жилищной сфере (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), выступает агентом Российской Федерации и от своего имени совершает юридические и иные действия, в том числе сделки, с находящимися в федеральной собственности земельными участками и иными объектами недвижимого имущества, в отношении которых уполномоченным Правительством Российской Федерации межведомственным коллегиальным органом принято решение, предусмотренное п. 2 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий».

Указанным выше межведомственным коллегиальным органом является Правительственная комиссия по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации согласно Положению о Правительственной комиссии, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.08.2008 № 632.

Решением Правительственной комиссии, оформленным протоколом № 3 от 01.08.2023 было признано целесообразным совершение АО «ДОМ.РФ» юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве агента Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 12.2 Закона № 161-ФЗ в отношении находящихся в федеральной собственности земельного участка и расположенным на нем объекта недвижимого имущества:

- Земельный участок, кадастровый номер 77:06:0004001:17, площадь 2 205 +/- 16 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>.

- Нежилое здание, кадастровый номер 77:06:0004001:1114, площадь 5 669,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Академический, ул. Кржижановского, дом 15, корпус 2.

Во исполнение решения на основании распоряжения Росимущества № 1146-р от 01.09.2023 и Передаточного акта № 3-7 от 09.10.2023 была оформлена передача Земельного участка и Здания из ведения Росимущества в ведение АО «ДОМ.РФ», для


совершения юридических и иных действий, в том числе сделок в качестве агента Российской Федерации, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В рамках осуществления мероприятий по передаче Здания АО «ДОМ.РФ» было установлено, что часть расположенных в нем помещений общей площадью 112,1 кв.м, включающих в себя цок. этаж, пом. № I, ком. №№ 9, 10, 11, 11а, 12, 13, 14, 15, 16, 17, пом. № III, ком. № 1 были переданы в аренду Индивидуальному предпринимателю ФИО1 по договору аренды нежилого помещения, переданного Федеральному государственному унитарному предприятию организации социальной сферы «Управление служебными зданиями» от 27.01.2017 № 3.

Согласно п. 2.1. Договора аренды истекает 26.01.2020 и не мог быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

В связи с чем, АО «ДОМ.РФ» направлены письма Ответчику от 27.10.2023 № 14798-ДФ, от 24.01.2024 № 904-АН, от 19.03.2024 № 4405-АН с требованием в возможно короткие сроки провести все необходимые мероприятия по освобождению Помещения от движимого имущества Ответчика либо третьих лиц, чье имущество находится в Помещении и направить в АО «ДОМ.РФ» подписанный акт приема- передачи (возврата) Помещения.

Письмом от 02.10.2024 Ответчиком сообщено об отказе в освобождении Помещения и подписании акта-приема передачи (возврата).

Согласно п. 6.1. Договора аренды размер арендной платы составляет 99 208,50 рублей в месяц в том числе НДС 18 % 15 133.50 рублей. Арендная плата подлежит оплате ежемесячно, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет - Арендодателя. При окончании действия договора аренды арендная плата выплачивается по фактический день пользования помещением, до момента возврата Арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи (п. 6.2 Договора аренды).

Письмом от 27.10.2023 № 14798-ДФ АО «ДОМ.РФ» также уведомила Ответчика о необходимости перечисления платы за фактическое пользование помещениями до их возврата, начиная с 09.10.2023, по реквизитам АО «ДОМ.РФ».

Ответчиком несвоевременно исполнено обязательство по внесению платы за фактическое пользование помещением в размере арендной платы, установленной в п. 6.1. Договору аренды за период с июля по декабрь 2024 в общем размере 504 450,00 рублей.

В связи с нарушением сроков внесения платы за фактическое пользование помещениями Ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 83 767,12 рублей (по день фактической оплаты, с учетом уточнений истца).

В силу п. 1 ст. 12.1 Закона № 161-ФЗ АО «ДОМ.РФ» вправе совершать юридические и иные действия, в том числе сделки, в отношении находящихся в федеральной собственности земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, другого имущества в качестве агента Российской Федерации со дня подписания уполномоченным федеральным органом исполнительной власти и единым институтом развития передаточного акта, предусмотренного пп. «в» п. 1 ч. 4 ст. 12 Закона № 161-ФЗ.

Согласно п. 2 ст. 12.1 Закона № 161-ФЗ со дня подписания передаточного акта ограничение права собственности Российской Федерации на объекты недвижимого имущества считается установленным. Совершение юридических и иных действий, в том числе сделок, в отношении указанных в ч. 1 данной статьи земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, другого имущества осуществляется только


единым институтом развития (АО «ДОМ.РФ») способами, предусмотренными ч. 1 ст. 12.2 Закона № 161-ФЗ.

В соответствии с частью 4 статьи 12.2 Закона № 161-ФЗ с даты передачи Федеральным агентством по управлению государственным имуществом объектов недвижимости к АО «ДОМ.РФ» перешли права и обязанности арендодателя по договорам, заключенным в отношении Объектов недвижимого имущества.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ истец вправе начислить проценты за пользование чужими денежными средствами, поэтому требование истца о взыскании с ответчика процентов составили сумму в размере 83 767 рублей 12 копеек, согласно расчету истца, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Ответчик доводы истца документально не опроверг, доказательств надлежащего исполнения обязательств в установленный срок не представил, после уточнений истцом заявленных требований, расчет не оспорил, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскания процентов.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в материалах дела имеются доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, тогда как в силу ст. ст. 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 4, 27, 65-67, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ истца от иска в части истребования из чужого незаконного владения помещения и прекратить производство по делу в данной части.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (ИНН: <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 83 767 (восемьдесят три тысячи семьсот шестьдесят семь) руб. 12 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 34 411 (тридцать четыре тысячи четыреста одиннадцать) руб.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДОМ.РФ" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 47 567 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Н.И. Хаустова