Решение от 18 ноября 2018 г. по делу № А40-209514/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-209514/18-172-1728
19 ноября 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2018 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Паньковой Н.М., (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску БАНК ГПБ (АО) (ОГРН <***>, ИНН <***>, 117420, <...>, дата регистрации 28.08.2002 г.)

к ООО "РЕЛАКС-СЕРВИС" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 141052, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД МЫТИЩИ, <...> ВЛАД.1, СТР.1, КОРП. 1, 2, дата регистрации 03.02.2006 г.)

3-е лицо: ООО "КАРАСЬЕОЗЁРСК - 2"

об обращении взыскания на залог

при участии:

от истца – ФИО2 доверенность от 22.12.2017;

от ответчика – ФИО3 доверенность от 12.09.2018;

от третьего лица – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

БАНК ГПБ (АО) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "РЕЛАКС-СЕРВИС" об обращении взыскания на принадлежащее ООО "РЕЛАКС-СЕРВИС" имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №146/09-Р-ЗН-02 от 06.11.2009: Спортивно-оздоровительный комплекс, назначение: нежилое, 3 – этажный (подземных этажей – 1), общей площадью 3 867,3 кв.м., инв. №141:100-8385, лит. Б, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, <...>, кадастровый (или условный) номер: 50-50-12/092/2008-530 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 70 050 400 руб.; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения спортивно-оздоровительного комплекса, общей площадью 717 кв.м., находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, юго-восточнее деревни Румянцево, участок 300, кадастровый номер: 50:12:0030503:456 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 107 880 руб.; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения спортивно-оздоровительного комплекса, общей площадью 4 302 кв.м., находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, западнее деревни Подольниха, участок 301, кадастровый номер: 50:12:0030503:440 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 448 800 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленное требование поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика наличие права у банка на обращение взыскания на заложенное имущество не оспаривал; указывал на то, что судебные расходы не могут быть возложены на ответчика, так как он фактически не препятствовал банку в обращении взыскания на заложенное имущества.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как следует из материалов дела, Между Газпромбанк» (Акционерное общество), и ООО «Карасьеозерск-2» 30.03.2010 был заключен Договор об открытии кредитной линии № 60/10-Р, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи 930 000 000 рублей (п. 1.2) на следующих условиях: процентная ставка 6,1825 процентов годовых (п. 1.1); цель кредита - рефинансирование ссудной задолженности по Договору об открытии кредитной линии № 41/07-Р от 06.04.2007 (п. 1.3); срок предоставления кредита - по 29.12.2017 включительно (п. 1.1).

В соответствии с пунктом 2.3 Кредитного договора транши кредита выдаются на основании заявки, подписанной уполномоченными лицами Заемщика.

В соответствии с заявкой на предоставление кредита Банк перечислил Заемщику денежные средства в общей сумме 930 000 000 рублей на счет №40702810900000004165, что подтверждается мемориальным ордером № 6010 от 16.04.2010, а также выпиской по лицевому счету.

Таким образом, Банк исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств Заемщику в соответствии с условиями Кредитного договора.

В обеспечение обязательств по Кредитному договору между Банком и ООО «Релакс-Сервис» был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 146/09-Р-ЗН-02 от 06.11.2009, в соответствии с которым в залог Банку было передано следующее недвижимое имущество:

- Спортивно-оздоровительный комплекс, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 3 867,3 кв.м., инв. № 141:100-8385, лит. Б, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, дер. Подольниха, ул. Клубная, владение 4, строение 1, кадастровый (или условный) номер: 50-50-12/092/2008-530.

На основании Договора ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) была сделана соответствующая запись об обременении предмета залога, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2018/155630129 от 28.08.2018.

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения спортивно-оздоровительного комплекса, общей площадью 717 кв.м., находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, юго-восточнее деревни Румянцево, участок 300, кадастровый номер 50:12:0030503:456 (далее - Земельный участок 1).

На основании Договора ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) была сделана соответствующая запись об обременении предмета залога, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2018/155632203 от 28.08.2018.

В соответствии с п. 2.1.3 Договора ипотеки, стороны оценили Земельный участок 1 в сумму 107 880 руб.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения спортивно-оздоровительного комплекса, общей площадью 4 302 кв.м., находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-западнее деревни Подольниха, участок 301, кадастровый номер 50:12:0030503:440 (далее - Земельный участок 2).

На основании Договора ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) была сделана соответствующая запись об обременении предмета залога, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2018/155629976 от 28.08.2018.

Заемщик не исполнил обязательства по Кредитному договору как по возврату суммы основного долга, так и по уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами.

С учетом вышеизложенного задолженность по Кредитному договору по состоянию на 11.07.2018, составляет 1 387 073 282,36 руб., в том числе:

728 051 986,47 руб. - основной долг;

659 021 295,89 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитом.

Согласно отчету об оценке № 3683/18/2 от 04.07.2018, подготовленному ФИО4 – оценщиком ООО "Болари", рыночная стоимость объекта оценки составляет 91 875 000 руб., в том числе: Спортивно-оздоровительного комплекса - 87 563 000 руб., 80% от указанной суммы-70 050 400 руб.; Земельного участка 2 - 4 311 000 руб., 80% от указанной суммы -3 448 800 руб.

Направленное требование в адрес Ответчика № 08-3/647 от 30.07.2018, оставлено без удовлетворения.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного движимого имущества осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, которое ответчиком не исполнено.

В силу пункта 10 статьи 28.1 Федерального закона «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Начальная продажная цена предмета залога подлежит установлению в размере определенном сторонами сделки.

В силу пункта 1 статьи 28.1 Федерального закона «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Ответчик, доказательств надлежащего исполнения обязательств не представил.

В совокупности установленных обстоятельств, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 334, 348 - 350 ГК РФ, Федеральным законом «О залоге», руководствуясь ст.ст. 65, 101, 102, 106, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить в пользу БАНК ГПБ (АО) взыскание на принадлежащее ООО "РЕЛАКС-СЕРВИС" имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №146/09-Р-ЗН-02 от 06.11.2009:

Спортивно-оздоровительный комплекс, назначение: нежилое, 3 – этажный ( подземных этажей – 1), общей площадью 3 867,3 кв.м., инв. №141:100-8385, лит. Б, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, <...>, кадастровый (или условный ) номер: 50-50-12/092/2008-530 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 70 050 400 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения спортивно-оздоровительного комплекса, общей площадью 717 кв.м., находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, юго-восточнее деревни Румянцево, участок 300, кадастровый номер: 50:12:0030503:456 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 107 880 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения спортивно-оздоровительного комплекса, общей площадью 4 302 кв.м., находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, западнее деревни Подольниха, участок 301, кадастровый номер: 50:12:0030503:440 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 448 800 руб.

Взыскать с ООО "РЕЛАКС-СЕРВИС" в пользу БАНК ГПБ (АО) 6 000 руб. – государственной пошлины .

Возвратить БАНК ГПБ (АО) из федерального бюджета 194 000 руб. – сумму излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.М. Панькова