Решение от 5 июля 2022 г. по делу № А27-4738/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 45-10-82

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-4738/2022
город Кемерово
5 июля 2022 года
Дата оглашения резолютивной части решения: 28 июня 2022 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 5 июля 2022 года


Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М., при ведении протокола судебного заседания с использование средств аудиозаписи помощником судьи Заболотниковой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Новокузнецкий общепит», Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Янтра», Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, п. Кульчаны (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности,

в судебном заседании участвует:

от истца: ФИО1, конкурсный управляющий, определение от 21.12.2018 (онлайн).

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество «Новокузнецкий общепит» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Янтра» о взыскании компенсации задолженности по арендным платежам в размере 1 016 666 руб. 67 коп.

Истец в ходе рассмотрения дела неоднократно уточнял исковые требования, окончательно предъявив: взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 1 351 929 руб. 66 коп.; расторгнуть: договор аренды от 12.10.2011, договор аренды от 20.06.2013, договор аренды от 01.07.2021 № 9/ЯО-21, договор аренды от 01.10.2021 № 13/ЯО-21.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ходатайство судом принято к рассмотрению.

В судебное заседание ответчик, явку представителя не обеспечил, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 12 октября 2011 года между ООО «Янтра» (с учетом дополнительного соглашения от 01.10.2015) (арендатор) и ООО «Новокузнецкий общепит» (арендодатель) заключен договор аренды, по условиям которого арендатор передает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения:

- встроенное нежилое помещение Кафе, кулинария, 1660,9 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, ул. Франкфурта, 4;

- встроенное нежилое помещение Пелеменная магазин, кулинария, 358 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, пр. Курако, 20;

- часть здания Ресторан «Праздничный», 851,2 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, 29;

- встроенное нежилое помещение, Кафе-блинная, 161,6 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, пр. Курако, 41;

- встроенное нежилое помещение, Кафе «Русский чай», 70,4 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, пр. Октябрьский, 47;

- встроенное нежилое помещение, Столовая, 70,4 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, пр. Барбина, 24;

- Ресторан (встроенное нежилое помещение), 425,4 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, ул. Суворова, 2;

- Кулинария (встроенное нежилое помещение), 383,7 кв.м., расположенная по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, пр. Металлургов, 32;

Дополнительным соглашением от 01.09.2014 года установлен срок аренды – 15 лет.

Сумма арендной платы с учетом дополнительного соглашения с 01.04.2020 в месяц составляет 100 000 руб.

За период пользования помещением - с 07.06.2021 по май 2022 года, истцом начислена арендная плата в сумме 175 262 руб. 99 коп.

20 июня 2013 года между ООО «Янтра» (с учетом дополнительного соглашения от 01.10.2015) (арендатор) и ООО «Новокузнецкий общепит» (арендодатель) заключен договор аренды, по условиям которого арендатор передает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения:

- кафе «Колос» 659,6 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, пр. Металлургов, 36;

- здание пивбара «Таежный», 1098,5 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, пр. Дружбы, 46а;

- земельный участок, 1673 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, пр. Дружбы, 46а;

- пристроенное нежилое помещение (столовая № 50), 915,2 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, ул. Кирова, 47.

- ресторан (встроенное нежилое помещение), 1504,6 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, пр. Кирова, 101 а;

- земельный участок, 1969 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, пр. Кирова, 101 а;

Дополнительным соглашением от 28.11.2017 года установлен срок аренды – 15 лет.

Сумма арендной платы с учетом дополнительного соглашения с 07.06.2021 в месяц составляет 50 000 руб.

За период пользования помещением - с 07.06.2021 по май 2022 года, истцом начислена арендная плата в сумме 490 000 руб.

1 июля 2021 года между ООО «Янтра» (арендатор) и ООО «Новокузнецкий общепит» (арендодатель) заключен договор аренды № 9/Яо-21, по условиям которого арендатор передает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения:

- Кондитерский цех (встроенное нежилое помещение), 463,4 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, ул. Циолковского, 34;

- Магазин (встроенное нежилое помещение), 73,8 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, пр. Октябрьский, 8;

- Офис (встроенное нежилое помещение), 371,3 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, ул. Воровского, 13;

Пунктом 1.4. сторонами согласован срок аренды недвижимого имущества – с 01.07.2021 по 31.05.2022.

Сумма арендной платы с учетом дополнительного соглашения с 01.07.2021 в месяц составляет 50 000 руб.

За период пользования помещением - с 21.06.2021 по май 2022 года, истцом начислена арендная плата в сумме 366 666 руб. 67 коп.

1 октября 2021 года между ООО «Янтра» (арендатор) и ООО «Новокузнецкий общепит» (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.10.2021 № 13/Яо-21, по условиям которого арендатор передает во временное владение и пользование за плату Кондитерский цех (встроенное нежилое помещение), 463,4 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, ул. Циолковского, 34;

Пунктом 2.1. сторонами согласован срок аренды недвижимого имущества – с 01.10.2021 на 15 лет.

Согласно пункту 3.1. договора размер ежемесячной арендной платы составляет 40 000 руб.

За период пользования помещением - с октября 2021 года по май 2022 года, истцом начислена арендная плата в сумме 320 000 руб.

Вследствие ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, у него образовалась задолженность в общем размере 1 351 929 руб. 66 коп.

С учетом данного обстоятельства истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности и расторжении договоров аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с порядком, условиями и сроками её внесения, которые определены договором аренды.

Как предусмотрено статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Между тем, ответчик принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнял.

Документы, подтверждающие оплату указанной задолженности, ответчиком в соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика долга в размере 1 351 929 руб. 66 коп. признаются судом обоснованными.

В соответствии с условиями вышеуказанных договоров, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договор в случае существенного нарушения арендатором условий договора.

Между тем, арендатор недобросовестно исполнял обязанности по оплате арендных платежей.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Также договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец 15.12.2021 в адрес арендатора направлял уведомление о расторжении договор аренды о имеющейся задолженности по спорным договорам с предложением оплатить остаток задолженности. Однако, задолженность не погашена, ответ на претензию не получен, договора аренды не расторгнуты, помещения до настоящего момента находится в пользовании у арендатора.

Вышеизложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что арендодателем соблюден порядок досудебного урегулирования спора в части расторжения договора аренды.

Исковые требования в этой части признаются судом обоснованными, подлежащими удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В порядке части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть заключенные между обществом с ограниченной ответственностью «Янтра» и открытым акционерным обществом «Новокузнецкий общепит»: договор аренды б/н от 12.10.2011, договор аренды б/н от 20.06.2013, договор аренды №9/ЯО-21 от 01.07.2021, договор аренды №13/ЯО-21 от 01.10.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янтра» в пользу открытого акционерного общества «Новокузнецкий общепит» 1 351 929 руб. 66 коп., 23 167 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янтра» в доход федерального бюджета 27 352 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия, апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Кемеровской области.


Судья О.М. Засухин