Решение от 23 декабря 2022 г. по делу № А29-11184/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11184/2022
23 декабря 2022 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2022 года, полный текст решения изготовлен 23 декабря 2022 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 19.12.2022 дело по заявлению

Акционерного общества «Транснефть-Север» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом,

заинтересованные лица:

- Администрацию муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

- Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

- Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

- Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

- Администрация муниципального района «Печора» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

без участия представителей

установил:

Акционерное общество «Транснефть-Север» (далее – Заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением об установлении добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем имуществом: «здание одноэтажное, инвентарный номер 009208, нежилое, одноэтажное, общая площадь 84 кв.м.»; «здание одноэтажное, инвентарный номер 009209, нежилое, одноэтажное, без подвала, общая площадь 141,68 кв.м.», расположенным на земельном участке с кадастровым номером 11:12:0201001:2923, принадлежащим на праве собственности АО «Транснефть-Север» на основании договора купли-продажи от 17.07.2014 № З/2014 ЗУ, вид разрешенного использования – для эксплуатации НПС «Чикшино», как своим собственным с 29.12.2006 (в течение срока приобретательной давности).

Письменным заявлением от 11.11.2022 исх. № 21-23/138 заявитель в связи с наличием технической опечатки уточнил требования и просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем имуществом: «здание одноэтажное, инвентарный номер 009208, нежилое, одноэтажное, без подвала, общая площадь 67,4 кв.м.»; «здание одноэтажное, инвентарный номер 009209, нежилое, одноэтажное, без подвала, общая площадь 128,4 кв.м.», расположенным на земельном участке с кадастровым номером 11:12:0201001:2923, принадлежащем на праве собственности АО «Транснефть-Север» на основании договора купли-продажи от 17.07.2014 № З/2014 ЗУ, вид разрешенного использования – для эксплуатации НПС «Чикшино», как своим собственным с 29.12.2006 (в течение срока приобретательной давности).

Согласно ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассмотрел требования с учетом заявления от 11.11.2022.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени предварительного судебного заседания, заинтересованные лица явку своих представителей в суд не обеспечили.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в своем отзыве указало, что не оспаривает прав заявителя и не имеет возражений против удовлетворения требований.

Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений в отзыве на заявление сообщил, что согласно данным автоматизированной системы «Учет и управление объектами государственной собственности Республики Коми» спорные объекты недвижимости в реестре государственного имущества Республики Коми не учитываются, на основании чего оставил разрешение настоящего дела на усмотрение суда.

Администрация муниципального образования городского округа «Ухта» в отзыве на заявление сообщила, что информация по рассматриваемому объекту и земельному участку, на котором расположен объект в Администрации МОГО «Ухта» отсутствует. Сообщила, что земельный участок с кадастровым номером 11:12:0201001:2923 расположен по адресу: Республика Коми, муниципальный район «Печора», сельское поселение Чикшино, п. Чикшино, тер НПС Чикшино, з/у 3.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми в отзыве на заявление указало, что сведений о том, что спорные объекты недвижимости находятся в собственности Российской Федерации, не имеется.

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» возражений относительно иска не имеет.

Администрация муниципального района «Печора» сообщила об отсутствии информации и документов в отношении спорных объектов, на основании чего оставила разрешение настоящего дела на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает заявление в отсутствие заинтересованных лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Земельный участок с кадастровым номером 11:12:0201001:2133 использовался ОАО «Северные магистральные нефтепроводы» (переименован 09.10.2014 в АО «Транснефть-Север») на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления Главы администрации г. Печоры от 19.01.1995 № 44, государственного акта на право постоянного (бессрочного) пользования землей № 05-111, переоформленного на право аренды на основании постановления Администрации муниципального района «Печора» от 31.01.2007 № 96, Распоряжения ТУ Росимущества в Республике Коми от 31.12.2008 № 325.

17.07.2014 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (продавец) и ОАО «Северные магистральные нефтепроводы» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 3/2014-зу, по условиям которого продавец продает покупателю земельный участок, находящийся в федеральной собственности из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 11:12:0201001:2133, находящийся по адресу: Республика Коми, г. Печора, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, общей площадью 44845 кв.м., для использования в целях эксплуатации НПС «Чикшино», в границах указанных в кадастровой выписке об участке, прилагаемой к договору, а покупатель приобретает этот участок. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 02.09.2014. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 26.06.2014.

14.05.2021 из указанного участка с кадастровым номером 11:12:0201001:2133 образованы два участка, в том числе земельный участок с кадастровым номером 11:12:0201001:2923, общей площадью 41580 кв.м., с видом разрешенного использования – для эксплуатации НПС «Чикшино».

На данном земельном участке с кадастровым номером 11:12:0201001:2923 расположены следующие объекты: «здание одноэтажное, инвентарный номер 009208, нежилое, одноэтажное, без подвала, общая площадь 67,4 кв.м.»; «здание одноэтажное, инвентарный номер 009209, нежилое, одноэтажное, без подвала, общая площадь 128,4 кв.м.».

Как указывает заявитель с 29.12.2006 (свыше 15 лет) он фактически непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным имуществом.

В подтверждении в материалы дела представлены: инвентарные карточки учета объекта основных средств от 29.12.2006 № 009208, № 009209, акты о приеме-передаче здания (сооружения) № 2/611 и № 2/610 от 29.12.2006, сведения об уплате налогов.

Ввиду отсутствия разрешения на строительство объектов, был подготовлен Технический план для постановки объектов на государственный кадастровый учет.

Согласно техническому плану объекты недвижимости расположенные земельном участке с кадастровым номером 11:12:0201001:2923 имеют следующие характеристики:

- здание нежилое, одноэтажное, склад производственный, год завершения строительства объекта недвижимости 2006, площадь объекта 67,4 кв.м. материал наружных стен здания металлический;

- здание нежилое, одноэтажное, склад производственный, год завершения строительства объекта недвижимости 2006, площадь объекта 128,4 кв.м., материал наружных стен здания бетонные.

Из представленных инвентарных карточек учета объекта основных средств усматривается, что объекты недвижимости с инвентарным номером 009208 используется как склад ЛЭС; с инвентарным номером 009209 используется как склад материалов.

В связи с тем, что в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В силу части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным. При этом владение и пользование недвижимым имуществом должно быть правомерным.

Согласно части 2 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Доказательств оспаривания прав заявителя на имущество в материалах дела не имеется.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что вышеуказанное имущество числится в реестрах муниципального, республиканского и федерального имущества.

Заявитель считает, что он добросовестно, открыто и непререрывно владеет, пользуется и распоряжается данными объектами в процессе своей хозяйственной деятельности, обслуживает и несет затраты по их содержанию в течение срока приобретательной давности.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт непрерывного, добросовестного и открытого владения заявителем как своим собственным «здание одноэтажное, инвентарный номер 009208, нежилое, одноэтажное, без подвала, общая площадь 67,4 кв.м.»; «здание одноэтажное, инвентарный номер 009209, нежилое, одноэтажное, без подвала, общая площадь 128,4 кв.м.», расположенным на земельном участке с кадастровым номером 11:12:0201001:2923.

При отсутствии сведений о наличии иных лиц, претендующих на указанное имущество, следует признать, что заявителем избран надлежащий способ защиты нарушенных прав; спор о праве судом не установлен.

С учетом того, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования заявителем данным имуществом как своим собственным, документально не опровергнут; срок приобретательной давности с 2006 года на момент подачи заявления истек; требование направлено на достижение правовой определенности и стабильности гражданского оборота в отношении такового имущества; заявление АО «Транснефть-Север» об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 21 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При изложенных обстоятельствах, заявление АО «Транснефть-Север» подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181, 217-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Акционерным обществом «Транснефть-Север» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующим имуществом, расположенным на территории НПС «Чикшино» на земельном участке с кадастровым номером 11:12:0201001:2923 по адресу: Республика Коми, Печорский район, пос. Чикшино:

- здание одноэтажное, инвентарный номер 009208, нежилое, одноэтажное, без подвала, общая площадь 67,4 кв.м.;

- здание одноэтажное, инвентарный номер 009209, нежилое, одноэтажное, без подвала, общая площадь 128,4 кв.м.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Е.С. Скрипина