Решение от 8 сентября 2022 г. по делу № А41-90172/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-90172/21
08 сентября 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Ленинского городского округа Московской области (142703, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2020, ИНН: <***>, КПП: 500301001)

к ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-Стройкапитал" (143530, Московская область, Истринский район, Дедовск город, Школьный проезд, 7А, пом.III ком.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2009, ИНН: <***>, КПП: 501701001, Генеральный директор: ФИО2)


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-Стройкапитал" со следующими требованиями:

- Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-Стройкапитал" в пользу Администрации Ленинского городского округа Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от 08.05.2013 №105-2013/Ю по арендной плате за 2 и 3 кварталы 2021 в сумме 1 746 402,74 руб. и пени за период с 23.03.2021 по 23.09.2021 в сумме 350 044,60 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования. Для проверки расчета судом объявлен перерыв до 08.09.2022г. После перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №105-2013/Ю от 08.05.2013г. (в редакции дополнительных соглашений). Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:28266, площадью 10513 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищного строительства с объектами соцкультбыта, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, г.п. Видное, вблизи дер. Тарычево.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией, в которой сообщил о наличии задолженности и необходимости ее погашения.

Оставление претензии без реагирования послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО № 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона № 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Как следует из акта осмотра земельного участка от 23.08.2022г. земельный участок используется как дороги, тротуары. В пределах земельного участка расположены объекты с кадастровыми номерами: 50:21:0040112:10528 – сооружения энергетики, внутриплощадочные распределительные сети, принадлежат ответчику на праве собственности, 50:21:0040112:10529 - внутриплощадочные сети ливневой канализации, ,50:21:0040112:10530 – сооружение электроэнергетики, ,50:21:0040112:11664 - сооружения энергетики, внутриплощадочные распределительные сети, принадлежат ответчику на праве собственности, 50:21:0040112:11665 – сооружения канализации, 50:21:0040112:12613 - сооружение электроэнергетики ,50:21:0040112:12615 внутриплощадочные сети ливневой канализации, сети с КН 50:21:0000000:47944, 50:21:0000000:47935, 50:21:0000000:47939.

Доказательств того, что данные объекты переданы на баланс Администрации, либо иному лицу, и участок выбыл из владения ответчика, ответчиком, надлежащим образом извещенном о настоящем процессе, в материалы дела не представлено в нарушение ст.65 АПК РФ

В материалы дела представлено разрешение на строительство от 28.11.2016г. №RU50-11-6549-2016 в том числе и на спорный земельный участок. Далее земельный участок с кадастровым номером 50:21:000000:28266 в пределах которого расположен или планируется расположение объекта капитального строительства, исключен из разрешения на строительство.

Согласно п. 3.2 договора арендатор обязан в том числе принять меры по истечению срока, либо по иным основаниям прекращения действия договора к передаче участка и возвратить его арендодателю в последний день действия договора в состоянии, соответствующем состоянию на дату предоставления, с учетом нормального его использования по акту приема-передачи земельного участка.

Доказательств того, что земельный участок возвращен, в материалы дела не представлено.

Истцом представлен расчет задолженности. Проверив расчет, суд признает его верным.

С учетом изложенного, требования о взыскании задолженности в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 23.03.2021 по 23.09.2021 в сумме 350 044,60 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. С учетом изложенного, истцом представлен расчет пени. Суд, проверив расчет неустойки истца, признал его верным.

На основании изложенного, требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-Стройкапитал" в пользу Администрации Ленинского городского округа Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от 08.05.2013 №105-2013/Ю по арендной плате за 2 и 3 кварталы 2021 в сумме 1 746 402,74 руб. и пени за период с 23.03.2021 по 23.09.2021 в сумме 350 044,60 руб.

2. Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-Стройкапитал" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 33 482 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


СудьяКузьмина О.А.