Решение от 16 января 2018 г. по делу № А41-93738/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-93738/17
17 января 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 17 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 17 января 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Серпуховского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 29.11.1991, юридический адрес: 142253, <...>; адрес для корреспонденции: 142203, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Консалтинговая компания "Подмосковье" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.08.2004, юридический адрес: 142117, Московская область, Подольский район, д. Бородино, вблизи <...>; почтовый адрес: 142100, <...>, СКЦ "Февральский", 1 подъезд, 3 эт.; доп. адрес: 142100, <...>, ОПС, а/я 93)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, адрес: 143969 ,<...>; фактический адрес: 143407, <...>).

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.02.2014 г. № 1984 за период с 2-го квартала 2016 г. по 30.10.2017 г. в размере 3 979 441 руб. 45 коп. и пени в размере 534 916 руб. 22 коп. за период с 16.06.2016 по 30.10.2017; о расторжении договора аренды земельного участка от 06.02.2014 г. № 1984

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Серпуховского муниципального района Московской области (далее – Администрация Серпуховского района, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Консалтинговая компания «Подмосковье» (далее – ООО «КК «Подмосковье», общество, ответчик) с исковым заявлением, в котором просит суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговая компания «Подмосковье» в пользу Администрации Серпуховского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 06.02.2014 года № 1984 за период со 2-го квартала 2016 года по 3-ий квартал 2017 года в размере 3 979 441 руб. 45 коп., а также пени за период с 16.06.2016 года по 30.10.2017 года в размере 534 916 руб. 22 коп.;

- расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.02.2014 года № 1984 на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0030225:5179.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и неустойку, начисленную на данную задолженность, а также просит расторгнуть договора аренды, в связи с существенным нарушением условий договора.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, были извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 06.02.2014 года между Администрацией Серпуховского муниципального района (арендодатель) и ООО «КК «Подмосковье» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1984 (далее – Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 4 305 кв.м, с кадастровым номером 50: 32:0030225:5179, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховской район, д. Васильевское, для строительства многоквартирного жилого дома.

Пунктом 2.1 Договора аренды предусмотрено, что Договор аренды заключен на срок с 06.02.2014 года по 03.02.2019 года.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды, размер арендной платы за участок на дату подписания Договора аренды установлен на основании Протокола о результатах торгов (аукциона) по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка от 04.02.2014 года и составляет 2 556 800 рублей; сумма ежеквартальной арендной платы составляет 639 200 рублей.

В силу пункта 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пунктом 3.5 Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к нему, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в Договор аренды.

Согласно пункту 5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки

В соответствии с пунктами 4.1.1., 6.2 Договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжение Договора аренды при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Из материалов дела следует, что у общества образовалась задолженность по арендной плате за период со 2-го квартала 2016 года по 3-ий квартал 2017 года в размере 3 979 441 руб. 45 коп.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом 28.09.2017 года в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец просил общество погасить суммы образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, а также предлагал расторгнуть Договор аренды и возвратить земельный участок. Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией и реестром заказных писем с отметкой Почты России.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ), как и не представлено доказательств возврата арендатором земельного участка арендодателю.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы основного долга и пени подлежат удовлетворению.

Истец просит суд также расторгнуть Договор аренды земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно положениям статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В данном случае факт невнесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока подтверждается материалами дела, а также решением Арбитражного суда Московской области от 06.06.2016 года по делу № А41-22693/16 вступившим в законную силу.

Досудебный порядок по расторжению договора аренды истцом соблюден, в связи с чем, в указанной части исковые требования также подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговая компания «Подмосковье» в пользу Администрации Серпуховского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 06.02.2014 года № 1984 за период со 2-го квартала 2016 года по 3-ий квартал 2017 года в размере 3 979 441 руб. 45 коп., а также пени за период с 16.06.2016 года по 30.10.2017 года в размере 534 916 руб. 22 коп.;

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.02.2014 года № 1984, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:32:0030225:5179.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговая компания «Подмосковье» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 51 572 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков