Решение от 22 января 2026 г. АС Краснодарского края

Арбитражный суд Краснодарского края Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



№ А32-64974/2025
г. Краснодар
23 января 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2026 г. Полный текст решения изготовлен 23 января 2026 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Миргородской О.П., при

ведении протокола помощником судьи Богатых Д.А., рассмотрев материалы производства

по делу № А32-64974/2025

по исковому заявлению ООО СЗ «Просторы Крыма» (ИНН <***>),

Республика Крым, г. Феодосия, к ООО «Аска Недвижимость» (ИНН <***>), г. Сочи,

о взыскании суммы задолженности в размере 1 040 100 руб., государственной

пошлины в размере 56 203 руб. при участии: от истца представитель по доверенности, от ответчика представитель по доверенности

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «Просторы Крыма» обратилось в суд с иском к ООО «Аска Недвижимость» о взыскании суммы задолженности в размере 1 040 100 руб., государственной пошлины в размере 56 203 руб.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика настаивал на отказе в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, ответчиком поданы возражения на исковое заявление, в которых он также просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд перешел в порядке стать 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса из предварительного в судебное разбирательство.

Суд, изучив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Просторы Крыма» и Обществом с ограниченной ответственностью «АСКА недвижимость» был заключен Агентский договор № 97 от 18.11.2024 года.

Пунктом 1.1. договора закреплено, что Исполнитель принял на себя обязательство за вознаграждение совершать комплекс юридических и фактических действий, направленных па поиск покупателей для реализации объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений, машино-мест).

Со стороны Обществом с ограниченной ответственностью «АСКА недвижимость» был привлечен на объект истца Покупатель – ФИО1, которая в последствии приобрела три объекта у истца, а именно:

- договор участия в долевом строительстве № 82-13-ПК3 от 25.11.2024, - договор участия в долевом строительстве № 80-83-ПК4 от 25.11.2024, - договор участия в долевом строительстве № 81-59-ПК4 от 25.11.2024.

Вышеуказанные договоры были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с чем, истец произвел с ответчиком расчет в виде выплаты вознаграждения по агентскому договору № 97 от 18.11.2025.

Однако в последующем ФИО1 обратилась с заявлением о расторжении договоров и данные договоры были расторгнуты

Согласно пункту 4.4. Агентского договора, услуги Исполнителя признаются не оказанными в случае расторжения Покупателем (участником долевого строительства) договора с ООО «СЗ «Просторы Крыма» (участия в долевом строительстве, купли- продажи), ранее заключенного при участии Исполнителя. При этом Исполнитель обязуется в течение пяти банковских дней со дня расторжения соответствующего договора вернуть Заказчику в полном объеме денежные средства, полученные ранее за свои услуги в отношении объекта по такому расторгнутому Покупателем (участником долевого строительства) договору.

Сумма выплаченного вознаграждения ответчику по ФИО1 и невозвращенного истцу составила 1 040 100 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со статьей 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям главы 52 Гражданского кодекса Российской Федерации или существу агентского договора.

Пунктом 3 статьи 974 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Передача "всего полученного по сделкам" означает, что поверенный обязан передать доверителю вещи, денежные суммы, ценные бумаги, полученные в результате проведения юридических действий, во исполнение договора поручения. Одновременно поверенный передает доверителю документы, удостоверяющие произведенные поверенным действия и возникшие в результате этого у доверителя права и обязанности в отношении третьих лиц.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Факт наличия задолженности в размере 1 040 100 руб. признан ответчиком, что подтверждается подписанным договором о расторжении.

Доказательства оплаты установленной задолженности ответчик суду не представил.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины следует отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110-112, 167-170, 176, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Аска Недвижимость» (ИНН <***>), г. Сочи в пользу ООО СЗ «Просторы Крыма» (ИНН <***>), Республика Крым, г. Феодосия задолженность в размере 1 040 100 руб., государственную пошлину в размере 56 203 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в

арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.П. Миргородская