Решение от 1 июня 2018 г. по делу № А82-5953/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5953/2018
г. Ярославль
01 июня 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 29 мая 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дупан Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью ПСК "СТРОЙСПЕЦСЕРВИС - ГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 893077.83 руб.

при участии:

от истца – ФИО1 – по дов. от 27.12.2017

от ответчика – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью ПСК "СТРОЙСПЕЦСЕРВИС - ГРУПП" о взыскании 893077.83 руб., в том числе: 627456,06 руб. – долга по арендной плате за период с августа 2017 по 29.01.2018, 265621,77 руб. – пени за период с 10.11.2016 по 29.01.2018.

Истец требования поддержал, дал пояснения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в отсутствии представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

На основании постановлений мэрии города Ярославля от 04.08.2003 № 2752, от 21.12.2006 № 4507, от 30.01.2007 № 273 от имени города Ярославля между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (арендодатель) и ООО «Атлюкс» (арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.06.2007 № 19914-0, согласно которому арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует 5000 кв.м земельного участка из общей площади 5000 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:010605:0060, расположенный по ул. Пионерской, вблизи дома № 15 в Дзержинском районе г.Ярославля.

Договор заключен на срок с 30.01.2007 по 29.01.2010.

Вид функционального использования: для строительства жилого дома с подземными автостоянками и инженерными коммуникациями.

В соответствии с разделом 3 Договора пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1. договора аренды, на основании результата независимой оценки размер арендной платы по рыночной стоимости начисляется арендная плата в сумме 19 014 000 руб. на срок договора аренды.

Согласно п. 5.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Дополнительным соглашением от 03.06.2007 № 1 в договор были внесены изменения относительно площади земельного участка с 5000 кв. м на 17349 кв. м.

Дополнительным соглашением от 30.07.2010 № 2 был продлен срок действия договора до 29.01.2013, установлена арендная плата в сумме 33884000 руб.

Дополнительным соглашением от 03.05.2011 № 3 права и обязанности арендатора были переданы ООО «Металлоторг».

Дополнительным соглашением от 27.02.2012 № 4 права и обязанности арендатора были переданы ООО «Винтэкс».

Дополнительным соглашением от 16.10.2012 № 5 права и обязанности арендатора были переданы ООО «АльянСтройГрупп», а также продлен срок действия договора до 29.01.2018.

Дополнительным соглашением от 05.12.2014 № 6 права и обязанности арендатора были переданы ООО «Мариан Строй Групп».

ООО «Мариан Строй Групп» изменило наименование юридического лица на ООО ПСК «СТРОЙСПЕЦСЕРВИС-ГРУПП», что подтверждается данными ЕГРЮЛ.

28.02.2017 в МКУ от ООО ПСК «СТРОЙСПЕЦСЕРВИС-ГРУПП» поступило письмо за №2 от 20.02.2017, в котором сообщается о смене наименования арендатора ООО «Мариан Строй Групп» на ООО ПСК «СТРОЙСПЕЦСЕРВИС-ГРУПП», гарантируется погашение задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №19914-о от 13.06.2007 за период с 01.11.2016 по 28.02.2017 и содержится просьба в оформлении соответствующего дополнительного соглашения к договору.

Дополнительным соглашением от 23.08.2017 № 7 права и обязанности арендатора были переданы ООО ПСК «СТРОЙСПЕЦСЕРВИС-ГРУПП».

Истец в иске указывает, что договор прекратил свое действие 29.01.2018 по истечению срока действия.

За время действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценивая приведенные истцом доводы, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у арендатора подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.

Расчет суммы долга соответствует положениям договора, учитывает изменение кадастровой стоимости земельного участка по решению Комиссии Росреестра и включает задолженность по уплате арендных платежей в размере 627456,06 руб. за период с августа 2017 по 29.01.2018 и ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 627456,06 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку долг по арендной плате подтвержден материалами дела, начисление истцом пени на сумму задолженности является правомерным, соответствующим условиям договора и ст.330 ГК РФ, в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

Начисление пени истцом произведено в размере 265621,77 руб. за период с 10.11.2016 по 29.01.2018 по ставке 0,15% за каждый день просрочки платежа в связи с невнесением арендной платы, подлежит удовлетворению с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ПСК "СТРОЙСПЕЦСЕРВИС - ГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 893077,83 руб., в том числе: 627456,06 руб. – долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.06.2007 №19914-о за период с августа 2017 по 29.01.2018, 265621,77 руб. – пени за период с 10.11.2016 по 29.01.2018.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ПСК "СТРОЙСПЕЦСЕРВИС - ГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 20862 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Секерина С.Е.