Решение от 23 апреля 2020 г. по делу № А03-2930/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-2230/2020
23 апреля 2020 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда принята 23 апреля 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 23 апреля 2020 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива коопхоз «Прогресс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Михайловка Третьяковского района Алтайского края, к Администрации Третьяковского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Староалейское Третьяковского района Алтайского края, о признании права собственности, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию Староалейского сельского совета Третьяковского района Алтайского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи,

без участия представителей сторон,



У С Т А Н О В И Л:

сельскохозяйственный производственный кооператив коопхоз «Прогресс» (далее - истец, СПК Коопхоз "Прогресс") обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Третьяковского района Алтайского края (далее - ответчик) о признании права собственности на нежилое здание коровника, расположенное по адресу: Алтайский край, Третьяковский район, Третьяковский сельсовет, примерно в 0,3 км на запад от с. Михайловка, на нежилое здание телятника, расположенное по адресу: Алтайский край, Третьяковский район, Третьяковский сельсовет, примерно в 0,4 км на запад от с. Михайловка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Староалейского сельского совета Третьяковского района Алтайского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что его правопреемником хозяйственным способом осуществлено строительство нежилых зданий (здание телятника, здание коровника), однако документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на данный объекты отсутствуют, в связи с чем, истец просит признать право собственности на указанные здания в судебном порядке.

От ответчика в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступил отзыв на исковое заявление, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, указав, что спорное имущество отсутствует в реестре муниципального образования Третьяковский район Алтайского края.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении настоящего дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением с идентификатором 656998 45 24026 8.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц, в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В 1967 году колхоз «Заветы Ленина» осуществил строительство нежилого здания (коровник) площадью 1680,4 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Третьяковский район, Третьяковский сельсовет, примерно в 0,3 км на запад от с. Михайловка. Строительство нежилого здания осуществлялось хозяйственным способом. Документы о принятии нежилого здания в эксплуатацию не сохранились.

Правоустанавливающие документы на спорный объект истцом своевременно оформлены не были, а первичные документы по строительству здания (коровник) в полном объеме не сохранились.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: расположенного по адресу: Алтайский край, Третьяковский район, Третьяковский сельсовет, примерно в 0,3 км на запад от с. Михайловка, обществом с ограниченной ответственностью "Кадастрово - правовой центр" подготовлен технический план здания.

18.12.2019 была произведена оценка стоимости здания (коровник), согласно имеющемуся в материалах дела отчету об оценке № 00265/19.

Согласно заключению Администрации Третьяковского района Алтайского края нежилое здание (коровник) площадью 1680,4 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Третьяковский район, Третьяковский сельсовет, примерно в 0,3 км на запад от с. Михайловка, соответствует градостроительным нормам территории, на которой располагается.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на здание (коровник).

В 1964 году колхоз «Заветы Ленина» осуществил строительство нежилого здания (телятник) площадью 823,4 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Третьяковский район, Третьяковский сельсовет, примерно в 0.4 км на запад от с. Михайловка. Строительство нежилого здания осуществлялось хозяйственным способом. Документы о принятии нежилого здания в эксплуатацию не сохранились.

Правоустанавливающие документы на спорный объект истцом своевременно оформлены не были, а первичные документы по строительству здания (телятник) в полном объеме не сохранились.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: расположенного по адресу: Алтайский край, Третьяковский район, Третьяковский сельсовет, примерно в 0.4 км на запад от с. Михайловка, обществом с ограниченной ответственностью "Кадастрово - правовой центр" подготовлен технический план здания.

18.12.2019 была произведена оценка стоимости здания (телятник), согласно имеющемуся в материалах дела отчету об оценке № 00266/19.

Согласно заключению Администрации Третьяковского района Алтайского края нежилое здание (телятник) площадью 823,4 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Третьяковский район, Третьяковский сельсовет, примерно в 0.4 км на запад от с. Михайловка, соответствует градостроительным нормам территории, на которой располагается.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на здание (телятник).

На основании решения райсполкома от 22.01.1981 № 22, в связи с разукрупнением колхоза «Заветы Ленина» образован коопхоз «Прогресс». В результате чего коопхоз «Прогресс» является правопреемником колхоза «Заветы Ленина».

На основании решения постановления главы администрации от 19.10.1993 № 195, решения общего собрания от 19.10.1993 колхоз «Прогресс» преобразован в товарищество с ограниченной ответственностью «Прогресс» и считается его правопреемником.

В ходе преобразования колхоза «Заветы Ленина» вышеуказанные объекты недвижимости в качестве основных средств передавались от правопредшественника к правопреемнику. Данный факт подтверждается передаточным актом основных средств от 19.10.1993 года.

СПК коопхоз «Прогресс» с момента передачи ему имущества осуществляет полномочия собственника, несет бремя его содержания.

Согласно письму Администрации Третьяковского района Алтайского края № 249/ПА /1610 от 08.10.2019 вышеуказанные объекты недвижимости отсутствуют в реестре муниципального образования, в ответе Администрации Третьяковского района Алтайского края от 14.11.2019 № 249/ПА/1803 указано, что разрешения на ввод в эксплуатацию, проектная документации, технические паспорта, акты о приемке в эксплуатацию на объекты: здание (коровник), здание (телятник), в отделе по градостроительству и архитектуре отсутствуют.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на здание.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец построил и с момента постройки, до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, несет присущее собственнику бремя их содержания.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом более пятнадцати лет.

Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что здание спорное имущество с момента постройки и до настоящего времени находится в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации права собственности на здания в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении, принадлежащего ему имущества.

Регистрация права собственности на имущество за истцом невозможна по причине отсутствия первичных документов о строительстве и вводе зданий в эксплуатацию.

Восстановление этих документов невозможно за прошествием длительного периода времени.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящиеся у истца объекты недвижимости, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на истца, поскольку в действиях ответчика отсутствуют противоправные действия.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива коопхоз «Прогресс» на нежилое здание коровника, расположенное по адресу: Алтайский край, Третьяковский район, Третьяковский сельсовет, примерно в 0,3 км на запад от с. Михайловка, на нежилое здание телятника, расположенное по адресу: Алтайский край, Третьяковский район, Третьяковский сельсовет, примерно в 0,4 км на запад от с. Михайловка.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.


Судья В.А Зверева