Решение от 22 июля 2020 г. по делу № А40-309242/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-309242/19-41-2449

Резолютивная часть решения объявлена 15.07.2020

Решение в полном объеме изготовлено 22.07.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 29.11.2018 № 77 АВ 9800237 и ответчика ФИО3 по доверенности от 02.03.2020, ФИО4 (по выписке из ЕГРЮЛ), дело по иску АО АКБ «СВА» (ОГРН <***>) в лице ГК «АСВ» к ООО «Петро-Альянс» (ОГРН <***>) о взыскании 74 319 900 руб. и возврате земельного участка, установил:

С учетом изменения размера исковых требований и выделения в отдельное производство требований о взыскании комиссии и неустойки, начисленной за нарушение срока ее уплаты, истец просит суд обязать ответчика возвратить в собственность АО АКБ «СВА» в лице ГК «АСВ» земельный участок с кадастровым номером 50:21:0130104:111 по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, Воскресенский с.о., вблизи дер. Лаптево, - и взыскать с ответчика 74 319 900 руб. неустойки, начисленной за период с 01.09.2017 по 26.04.2019 за нарушение сроков оплаты земельного участка, предусмотренной п. 7.2 договора купли-продажи от 14.12.2012.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка от 14.12.2012, в соответствии с условиями договора истец принял на себя обязательство передать в собственность ответчика указанный земельный участок, а истец – обязательство принять и уплатить стоимость земельного участка в соответствии с графиком платежей.

Истец обязательства по договору исполнил, по акту приема-передачи передал ответчику земельный участок, к которому перешло право собственности на земельный участок (переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН), однако ответчик обязательство по оплате не исполнил, что повлекло начисление истцом неустойки, предусмотренной п. 7.2 договора.

Кроме того, в соответствии с условиями договора и законом истец отказался от исполнения договора и потребовал возвратить земельный участок.

Ответчик против иска возразил, сослался, в частности, на то, что неустойка, о взыскании которой просит истец, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просил суд применить ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшить неустойку.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что 14.12.2012 истец в качестве продавца и ответчик в качестве покупателя заключили договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок площадью 11 500 кв. м с кадастровым номером 50:21:130104:0111 по адресу: Московская область, Ленинский район, Воскресенский с.о., вблизи дер. Лаптево.

Согласно п. 4.1 договора право собственности на земельный участок возникает у покупателя со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю.

В соответствии с п. 5.2.1 договора покупатель обязуется оплатить приобретаемый земельный участок в порядке и на условиях, определенных договором.

Разделом 6 договора установлено, что стоимость передаваемого по договору земельного участка составляет 164 000 000 руб., НДС не облагается, оплата производится по графику, установленному в п. 6.2, согласно которому покупатель перечисляет продавцу по 33 000 000 руб. не позднее 31.12.2013, 31.12.2014, 31.12.2015, 31.12.2016, 32 000 000 руб. – не позднее 31.12.2017.

П. 7.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения покупателем установленных договором сроков оплаты продавец вправе потребовать от покупателя уплатить продавцу пеню в размере 0, 1 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7.5 договора последний может быть расторгнут на основании соглашения сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Впоследствии сторонами заключались дополнительные соглашения от 30.12.2013 № 1, от 12.01.2015 № 2, от 12.04.2016 № 3, от 30.12.2016 № 4, которыми порядок и сроки оплаты земельного участка изменялись. Так, в соответствии с дополнительным соглашением от 30.12.2016 № 4 6 300 000 руб. покупатель уплачивает продавцу не позднее 31.12.2013, по 600 000 руб. – не позднее 31.01.2017, 28.02.2017, 31.03.2017, 28.04.2017, 31.05.2017, 30.06.2017, 31.07.2017, 31.08.2017, 29.08.2017, 31.10.2017, 30.11.2017, 151 100 000 руб. – не позднее 29.12.2017.

По акту от 22.01.2013 земельный участок передан ответчику, из выписки ЕГРН от 29.04.2020 № 99/2019/259616487 следует, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком 22.01.2013.

Из уточненного расчета истца следует, что ответчик перечислил в оплату земельного участка 10 501 000 руб., оплата на сумму 153 500 000 руб. не произведена, в связи с чем истец начислил неустойку, размер которой за период с 01.09.2017 по 26.04.2019 составляет 74 319 900 руб.

Уведомлением, направленным ответчику по почте 30.09.2019, истец отказался от исполнения договора, сославшись на ст. 450.1, 489 ГК Российской Федерации и п. 7.5 договора, потребовал уплатить неустойку, начисленную за нарушение сроков оплаты и предусмотренную п. 7.2 договора, и возвратить земельный участок.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации установлено что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 489 ГК Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК Российской Федерации предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик не исполнил обязательство по оплате земельного участка, при этом договором предусмотрена оплата участка в кредит с условием о рассрочке платежа, а сумма платежей, полученных от покупателя, не превысила половину цены участка.

При указанных обстоятельствах истец правомерно отказался от исполнения договора и потребовал уплатить неустойку и возвратить земельный участок.

Оснований для уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК Российской Федерации суд не усматривает, принимая во внимание ставку пеней, установленную договором, - 0, 1 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.

Судебные расходы в виде государственной пошлины взыскиваются с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 450.1, 486, 489 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 148, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

обязать ООО «Петро-Альянс» возвратить в собственность АО АКБ «СВА» в лице ГК «АСВ» земельный участок с кадастровым номером 50:21:0130104:111 по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, Воскресенский с.о., вблизи дер. Лаптево;

взыскать с ООО «Петро-Альянс» в пользу АО АКБ «СВА» неустойку в размере 74 319 900 руб., а также 176 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова