Решение от 20 марта 2020 г. по делу № А76-2885/2020

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-2885/2020
20 марта 2020 г.
г. Челябинск


Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Мухлыниной Л.Д., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску

акционерного общества «Асбестоцемент», ОГРН <***>, Челябинская область, р.п. Первомайский,

к обществу с ограниченной ответственностью «Чистый мир», ОГРН <***>, г. Челябинск,

о взыскании 764 105 руб. 60 коп., расторжении договора аренды от 25.06.2018 №25,

УСТАНОВИЛ:

акционерного общества «Асбестоцемент», ОГРН <***>, Челябинская область, р.п. Первомайский (далее- истец, ЗАО «Асбестоцемент») 28.01.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Чистый мир», г. Челябинск (далее- ответчик, общество «Чистый мир»)

- о взыскании суммы основного долга в размере 602 200 руб.;

- о взыскании неустойки за период с 26.07.2018 по 31.01.2020 в сумме 161 905 руб. 60 коп.;

- о расторжении договор аренды № 25 от 26.06.2018.

В обоснование требования истец ссылается на заключенный между сторонами договор аренды земельного участка и расположенного на нем гаража, обязанность по внесению арендной платы по которому ответчик исполнял ненадлежащим образом.

Определением суда от 30.01.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства по правилам ч. 5 ст. 228 АПК РФ.

Ответчик против удовлетворения требования не возражал, отзыв по заявленным требованиям не представил. Определение суда, направленное по адресу государственной регистрации ответчика указанной в ЕГНЮЛ, вернулось с отметкой органа связи «истек срок хранения» (л.д. 48).

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего:

Как следует из материалов дела, АО «Асбестоцемент» с 08.06.2015 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 65 258 кв.м. с кадастровым номером 74:31:0301001:308, с расположением- г. Коркино, <...> и с 20.08.2003 нежилое здание цеха «гараж» площадью 903,4 кв.м., расположенное по адресу г. Коркино, <...> (л.д. 20-21).

25 июля 2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор №25, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование переданы нежило здание гараж площадью 903,4 кв.м., расположенное по адресу- г. Коркино, <...> и часть земельного участка с кадастровым номером 74:31:0301001:308 площадью 24 650 кв.м. сроком на 11 месяцев (л.д. 22-23).

Имущество, являющееся предметом договора аренды №25, передано в аренду по акту приёма- передачи от 01.07.2018 (л.д. 24 оборот).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца в размере 35 000 руб. (п. 2.1 договора).

Арендодателем 06.03.2019 в связи с увеличением ставки НДС в адрес арендатора направлено дополнительное соглашение от 09.01.2019 об увеличении размера платы до 35 600 руб. в месяц (л.д. 25-26), неполученное ответчиком в связи с истечением срока хранения.

По условиям п. 8.1 договора в случае, если ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть договор, срок действия договора продлевается на новый срок на тех же условиях.

После и стечения срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его прекращении, в связи с чем, договор №25 возобновил свое действие еще на 11 месяцев, то есть до 25.06.2020 г.

В связи с тем, что ответчик в период с 01.07.2018 по 31.12.2019 плату за пользование имуществом не вносил, истец неоднократно направлял в его адрес претензии с требованием погасить задолженность, оставленные без внимания (л.д. 12-19), что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав договор аренды, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договора, возможности его индивидуализации и заключенности договора в силу ст.ст. 432, 607 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды является возмездным, в связи с чем, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом.

Согласно п.1,3 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности по арендной плате в спорный период произведен с учетом договора и ответчиком не оспорен.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела аргументированных возражений относительно порядка определения размера арендной платы, детализированного контррасчета, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании с ответчика 602 200 руб. задолженности за пользование имуществом.

Наличие задолженность в указанном размере ответчик не оспорил.

Что касается требования о взыскании неустойки в размере 161 905 руб. 60 коп. с 26.07.2018 по 31.01.2020:

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки от размера платежа, подлежащего уплате.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, и подлежит взысканию в пользу истца в заявленном размере.

Относительно требования о расторжении договора аренды №25:

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст.ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Истец при подаче иска государственную пошлину не уплачивал, поскольку от ее уплаты освобожден.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При цене иска 764 105 руб. 60 коп. уплате подлежит госпошлина в размере 18 282 руб. плюс 6 000 руб. за требование неимущественного характера. Всего – 24 282 руб.

Истец платежным поручением №87 от 24.01.2020 перечислил в доход федерального бюджета госпошлину в размере 24 285 руб. 65 коп., из которых 24 282 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца и в размере 3 руб. 65 коп. возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чистый мир» в пользу акционерного общества «Асбестоцемент» 602 200 руб. задолженности по договору аренду №25 за период с 01.07.2018 по 31.12.2019, 161 905 руб. 60 коп. неустойки, всего - 764 105 руб. 60 коп., а также 24 282 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды №25 от 25.06.2018.

Вернуть акционерному обществу «Асбестоцемент» из федерального бюджета 03 руб. 65 коп. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №87 от 24.01.2020 г.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия путём подачи жалобы через арбитражный суд Челябинской области.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru