Решение от 14 ноября 2018 г. по делу № А20-1831/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-1831/2018
г. Нальчик
14 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена "07" ноября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено "14" ноября 2018 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества "Курорт Нальчик" (ОГРН <***> ИНН <***>) г. Нальчик

к обществу с ограниченной ответственностью "Курорт сервис" (ОГРН <***> ИНН <***>) г. Нальчик

о взыскании 72 211 руб. 52 коп. и истребовании имущества,

при участии:

от истца: ФИО2 -по доверенности от 10.01.2018 года;

от ответчика: ФИО3 -по доверенности от 05.02.2018 года;

УСТАНОВИЛ :

акционерное общество "Курорт Нальчик" обратилось в арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Планета" к обществу с ограниченной ответственностью "Курорт сервис", в котором просит:

-истребовать арендованное имущество принадлежащее на праве собственности АО "Курорт Нальчик";

-взыскать арендную плату в размере 72 211 руб. 52 коп.

В судебном заседании представитель истца поддерживала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражала против заявленных требований, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав истца и ответчика, рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между АО «Курорт «Нальчик» (далее - арендодатель) и ООО «Курорт сервис» (далее -арендатор) был заключен договор аренды объектов недвижимости от 03.04.2017 г. (далее -договор), согласно которому во временное пользование арендатора передавались следующие объекты недвижимости: нежилое строение (беседка) общей площадью 10.5 кв.м. (инв. №17318, лит. Г), нежилое строение (пункт проката - складское) общей площадью 119.9 кв.м. (инв. №17318, лит П), а также нежилое строение (лечебный пляж-бассейн) общей площадью 3664.4 кв.м. (инв. №17318, лит Г2), расположенные по адресу КБР, <...>.

Согласно п.2 подпункта 2.3. «Настоящий договор автоматически пролонгируется каждый раз на 11 (одиннадцать) месяцев, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении не менее чем за 45 (сорок пять) календарных дней до даты прекращения срока действия договора.

АО «Курорт «Нальчик» направил письмо - уведомление от 08.02.2018 г. исх.№01/23 о прекращении арендных отношений после истечения срока действия договора аренды от 03.04.2017 г.

21 марта 2018 года письмо было возвращено отправителю со ссылкой на то, что истек срок хранения письма.

20.03.2018г. общество вручило арендатору нарочно с сопроводительным письмом акт приема- передачи объектов недвижимости.

29.03.2018г. от арендатора поступило письмо о том, что ни одна из сторон не выразила желание прекратить договорные отношения, в связи, чем согласно п. 2 подпункта 2.3. «настоящий договор автоматически пролонгируется каждый раз на 11 (одиннадцать) месяцев.

Со стороны АО «Курорт «Нальчик» обязательство по данному договору было исполнено, т.е. за 45 дней было направлено уведомление о прекращении договора аренды объектов недвижимости и направлен акт - приёма передачи.

10 апреля 2018г. исх.№04/62 общество направило письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, а также в срок до 17 апреля 2018 г. вернуть арендованное имущество по акту- приема передачи.

Претензия ответчиком была оставлена без ответа и удовлетворения, ответчик занимаемые по договору нежилые помещения не освободил, по акту приема-передачи истцу не передал.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Для наступления правовых последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, в виде прекращения договора в связи с отказом стороны (арендодателя) необходимо и достаточно, чтобы суд установил наличие воли указанной стороны на отказ от договора аренды и информированность другой стороны сделки (арендатора) о волеизъявлении арендодателя об отказе от договора.

Как видно из материалов дела, истец направил обществу уведомление об отсутствии намерения заключать договор аренды на новый срок и освобождении занимаемых обществом помещений.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил (пункт 1 статьи 622 Кодекса).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно статье 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. По правилам статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части долга суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

На основании приведенной нормы истец просит взыскать 11 500 рублей за фактическое пользование с 01.04.2018 по 23.04.2018 года.

Проверив этот расчет, суд находит его правильным, и поскольку ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства, требование о взыскании процентов является обоснованным.

Кроме того, истцом предъявлено требование о взыскании 711 руб. 52 коп. неустойки начисленных на сумму долга в соответствии с условиями договора аренды от 03.04.2017 года. В соответствии с п. 6.1 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе начислить арендатору неустойку. Размер неустойки устанавливается в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в том числе и независимо от наличия такого ходатайства.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" от 22.12.2011 N 81 неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Из материалов дела видно, что ответчик такого ходатайства не заявил и соответствующих доказательств судам не представил.

Ответчик контррасчет неустойки не представил. Судом расчет истца проверен и признан не противоречащим условиям договора и действующему законодательству.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 711 руб. 52 коп. за период с суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При указанных обстоятельствах договор аренды от 03.04.2017 года прекращен. Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что договор аренды от 03.04.2017 года прекращен, ответчик обязан вернуть имущество истцу, а поскольку доказательств его возврата ответчиком не представлено, требование истца об обязании возвратить объекты недвижимости нежилое строение (беседка) общей площадью 10.5 кв.м. (инв. №173318, лит. Г); нежилое строение (пункт проката- складское) общей площадью 119.9 кв.м (инв. №173318, лит.Г1), нежилое строение (лечебный пляж - бассейн), общей площадью 3664.4кв.м (инв.№17318, лит. Г2), расположенные по адресу: КБР, <...> является обоснованным.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

1. Требование истца удовлетворить полностью.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Курорт сервис" (ОГРН <***> ИНН <***>) г. Нальчик в пользу акционерного общества "Курорт Нальчик" (ОГРН <***> ИНН <***>) г. Нальчик 71 500 руб. долга, 711 руб. 52 коп. неустойки, а также 2 888 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Курорт Сервис" возвратить акционерному обществу "Курорт Нальчик" объекты недвижимости: нежилое строение (беседка) общей площадью 10.5 кв.м. (инв. №173318, лит. Г); нежилое строение (пункт проката- складское) общей площадью 119.9 кв.м (инв. №173318, лит.Г1), нежилое строение (лечебный пляж - бассейн), общей площадью 3664.4кв.м (инв.№17318, лит. Г2), расположенные по адресу: КБР, <...>.

4. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья Х.Н. Шогенов