Решение от 18 августа 2022 г. по делу № А49-2807/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

г. Пенза дело №А49-2807/2022

«18» августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2022 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Алексиной Г.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скакалиной Е.А., протоколировании с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Евро-Пенза», Строителей проспект, д. 1В, Пенза г., Пензенская область, 440066 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 313633025400035)

о взыскании 5 847 539 руб. 09 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 (доверенность, диплом);

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Евро-Пенза» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании суммы 5 807 049 руб. 10 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с февраля 2020 года по 21.06.2021 г. в сумме 2 699 377 руб. 50 коп. по договору аренды помещения № 2-8-85,3 от 14.03.2018 г., неустойка за период с 06.02.2020 г. по 21.06.2021 г. в сумме 3 107 671 руб. 60 коп.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 309, 310, 606, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 19.07.2022 г. судом принято увеличение исковых требований до суммы 5 847 539 руб. 09 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с февраля 2020 года по 21.06.2021 г. в сумме 2 699 377 руб. 50 коп. по договору аренды помещения № 2-8-85,3 от 14.03.2018 г., неустойка за период с 06.02.2020 г. по 31.03.2022 г. в сумме 3 148 162 руб. 26 коп.

Судебное заседание назначено на 11.08.2022 г.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен в порядке, предусмотренном ст.ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 68-70, 81), в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик в представленном отзыве на иск (л.д. 85-86) просил суд оставить исковое заявление без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка урегулирования спора, поскольку направленная истцом претензия на момент подачи искового заявления в суд носила неактуальный характер в части суммы задолженности. Кроме того, третьими лицами (ООО «ЧеБурЭк-Сервис» и ИП ФИО3) была произведена частичная оплата задолженности ответчика по платежным поручениям №91 от 06.07.2021 г. на сумму 590 000 руб., №249 от 12.07.2021 г. на сумму 120 000 руб. Данная оплата не была учета истцом при подаче искового заявления в суд. Кроме того, в период с 19.03.2020 г. по 07.03.2021 г. деятельность ответчика в торговом центре была приостановлена ввиду ограничительных мер, связанных с новой коронавирусной инфекцией. Ответчик также указал, что истец удерживает оборудование ответчика, ответчик готов погасить задолженность путем передачи в собственность истца части оборудования. Также ответчик ходатайствовал о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в связи с ее явной несоразмерностью до учетной ставки ЦБ РФ.

Неявка надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела участников судебного процесса не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца в судебном заседании, арбитражный суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 14.03.2018 г. между ООО «Инвест-Евро-Пенза» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды помещения № 2-8-85,3, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование на срок аренды нежилые помещения №№8, 8а, 8б, 8в, 8г, общей площадью 85,3 кв.м. ((Помещение»), расположенные на 2 этаже торгового центра, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Октябрьский район, проспект Строителей 1В согласно кадастровому паспорту помещения, являющемуся Приложением №1 к договору (п. 2.1 договора, л.д. 13-37).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы состоит из фиксированной арендной платы; платы за обслуживание; маркетинговых платежей (п. 3.1.1-3.1.1.3 договора).

Переменная часть арендной платы состоит из следующих частей: платы с оборота (подлежит оплате, начиная с начала коммерческой деятельности арендатора); платы за коммунальные услуги (подлежит оплате, начиная с даты, указанной в пункте 3.8.1 Договора) (п. 3.1.2-3.1.2.2 договора).

Фиксированная арендная плата составляет произведение фиксированной арендной ставки и площади помещения.

Фиксированная арендная ставка составляет 2 558 руб. 85 коп. за 1 квадратный метр площади помещения в месяц, без учета НДС (п. 3.2 договора).

Плата за обслуживание - часть арендной платы, покрывающая долю участия арендатора в возмещении расходов арендодателя на содержание, эксплуатацию торгового центра и прилегающей территории, включая ремонт и замену имущества. Размер платы за обслуживание не зависит от фактически понесенных арендодателем расходов на содержание и эксплуатацию торгового центра. Плата за обслуживание составляет произведение ставки платы за обслуживание и площади помещения.

Ставка платы за обслуживание составляет 380 руб. за 1 квадратный метр площади помещения в месяц, без учета НДС (п. 3.3 договора).

Маркетинговые платежи - часть арендной платы, покрывающая долю участия арендатора в возмещении расходов арендодателя на продвижение торгового центра: организацию рекламных акций, размещение рекламы торгового центра на наружных рекламных носителях и в СМИ и прочие расходы по рекламе торгового центра. Размер маркетинговых платежей не зависит от фактически понесенных арендодателем расходов на продвижение торгового центра. Маркетинговые платежи составляет произведение ставки маркетинговых платежей и площади помещения.

Ставка маркетинговых платежей составляет 60 руб. за 1 квадратный метр площади помещения в месяц, без учета НДС (п. 3.4 договора).

За неполный календарный месяц аренды размер фиксированной арендной платы, платы за обслуживание и маркетинговых платежей определяется путем деления суммы соответствующего платежа на фактическое количество дней аренды в этом месяце (п. 3.5 договора).

Начиная с 13 (тринадцатого) месяца с даты подписания акта приема-передачи, и далее не ранее чем через каждые 12 (двенадцать) месяцев размер фиксированной арендной платы, платы за обслуживание и маркетинговых платежей, а также плата за размещение рекламного/информационного носителя арендатора на фасаде здания МТРК (п. 5.8 Договора) автоматически увеличиваются на 7% (п. 3.6 договора).

Плата с оборота - часть арендной платы, определяемая как разница между процентом от валового торгового оборота арендатора (с учетом НДС) за отчетный период и постоянной части арендной платы за отчетный период (с учетом НДС). При этом процент является равным 10% (десяти процентам). Если постоянная часть арендной платы (с учетом НДС) за отчетный период превысит процент от валового торгового оборота арендатора (с учетом НДС) за отчетный период, то плата с оборота за этот отчетный период перечислению не подлежит. Если постоянная часть арендной платы (с учетом НДС) за отчетный период будет меньше процента от валового торгового оборота арендатора (с учетом НДС) за отчетный период, то плата с оборота за этот отчетный период подлежит перечислению без получения счета от арендодателя не позднее 10 (десяти) дней со дня окончания соответствующего отчетного периода (п. 3.7 договора).

Плата за коммунальные услуги - часть арендной платы, определяемая как плата за право пользования следующими коммунальными услугами: электроэнергии, водоснабжения, водоотведения и сверхнормативного сброса, теплоснабжения, общеобменной вентиляции и центрального (общего) кондиционирования (п. 3.8 договора).

Плата за коммунальные услуги вносится арендатором ежемесячно авансом с даты подписания акта приема-передачи или договора (в зависимости от того, какая из данных дат наступит ранее) без получения счета и предварительного расчета арендодателя до даты платежа. Размер аванса платы за коммунальные услуги за первый месяц аренды составляет 320 руб., без учета НДС в месяц за 1 квадратный метр помещения. Размер аванса платы за коммунальные услуги за каждый последующий месяц устанавливается в размере суммы платы за коммунальные услуги за предыдущий месяц (п. 3.8.1 договора).

Учет, расчет и оплата коммунальных услуг за арендуемое помещение осуществляется на основании потребления коммунальных услуг в помещении, определяемого по показателям счетчиков и расчетным путем, исходя из площади помещения.

Стоимость электроэнергии, потребленной в помещении и на внешних рекламных конструкциях арендатора, рассчитывается по показаниям счетчиков, установленных в помещении, и по тарифам энергоснабжающей организации для потребителей первой ценовой категории и уровнем напряжения НН. В случае отсутствия утвержденных тарифов энергоснабжающей организации применяются тарифы гарантирующего поставщика Пензенской области.

Стоимость водоснабжения, водоотведения (канализации) и сверхнормативного сброса рассчитывается из потребленного объема воды по счетчикам, установленным в помещении, или если в помещении не установлены счетчики потребления воды: - исходя из общего объема воды, потребленного в торговом центре, за вычетом объема воды, потребленной по счетчикам, пропорционально площади помещения арендатора от общей площади всех арендуемых помещений в МТРК по тарифам снабжающей организации.

Стоимость теплоснабжения рассчитывается как часть стоимости тепловой энергии, потребленной в здании, пропорционально отношению площади помещения арендатора к общей площади всех арендуемых помещений в МТРК, по тарифам, устанавливаемым для региональных теплоснабжающих организаций. Количество тепловой энергии, потребленной в здании, рассчитывается как разница показаний счетчиков тепловой энергии в котельной и помещении продуктового гипермаркета.

Стоимость вентиляции и центрального кондиционирования рассчитывается как часть стоимости электроэнергии, потребленной при эксплуатации оборудования вентиляции и центрального кондиционирования здания, пропорционально отношению площади помещения арендатора к общей площади всех арендуемых помещений в МТРК по тарифам энергоснабжающей организации для потребителей первой ценовой категории и уровнем напряжения НН. В случае отсутствия утвержденных тарифов энергоснабжающей организации, применяются тарифы гарантирующего поставщика Пензенской области.

Количество потребленной электроэнергии для вентиляции и кондиционирования рассчитывается исходя из мощности электроустановок вентиляционного оборудования и центрального кондиционирования и времени работы в расчетный период (за месяц) (п. 3.8.4 договора).

Арендатор обязуется в течение 7 (семи) дней с момента подписания договора перечислить на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 260 000 рублей 30 копеек без учета НДС, что соответствует сумме постоянной части арендной платы за 1 месяц аренды. Размер обеспечительного платежа автоматически увеличивается в соответствии с увеличением фиксированной арендной ставки, ставки платы за обслуживание и ставки маркетинговых платежей. Обеспечительный платеж увеличивается на сумму НДС по действующей налоговой ставке в момент его перечисления арендатором арендодателю (п. 3.9 договора).

Обеспечительный платеж находится у арендодателя в течение всего срока аренды в качестве обеспечения обязательств арендатора по настоящему договору, при этом проценты или иное вознаграждение за пользование суммой обеспечительного платежа в пользу арендатора не начисляются (п. 3.9.1 договора).

Арендатор обязуется не позднее 7 (семи) дней с даты подписания договора перечислить на расчетный счет арендодателя в качестве авансового платежа постоянную часть арендной платы, а также аванс платы за коммунальные услуги за 1 (один) месяц аренды (п. 3.10 договора).

Порядок и сроки осуществления платежей:

Постоянная часть арендной платы и аванс платы за коммунальные услуги подлежат оплате арендатором ежемесячно до даты платежа, включительно, без получения счета от арендодателя, путем перечисления на соответствующий счет арендодателя.

Иные платежи, не перечисленные в п. 3.11.1 договора, включая доплату суммы обеспечительного платежа, должны быть оплачены арендатором в течение 7 (семи) дней со дня получения от арендодателя соответствующего счета на оплату (п. 3.11.1, п. 3.11.2 договора).

Арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять помещение по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные договором. Срок аренды помещения начинается в дату подписания акта приема-передачи и истекает через 5 лет («Срок аренды»). Настоящий договор подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке. До момента государственной регистрации настоящий договор действует как краткосрочный договор аренды, срок действия которого не превышает 11 (месяцев) с даты подписания сторонами акта приема-передачи. В случае если по какой-либо причине настоящий договор не будет зарегистрирован в течение 11 (одиннадцати) месяцев, то по истечении данного срока настоящий договор автоматически возобновляется на тот же срок и на тех же условиях, с учетом индексации, предусмотренной п. 3.6 договора. Возобновление настоящего договора, как краткосрочного договора аренды на указанных выше условиях, возможно общим сроком на 5 лет (п.п. 4.1-4.2 договора).

Пунктом 9.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения любых платежей по договору, в том числе арендной платы, иных платежей, восполнения обеспечительного платежа до установленного договором уровня, арендатор по требованию арендодателя уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу п. 13.3 договора споры по договору подлежат рассмотрению Арбитражным судом Пензенской области.

В связи с возвратом части помещений арендатором арендодателю сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 от 22.06.2020 г. к договору аренды (л.д. 38-40), в соответствии с которым с 11 июля 2020 г. п. 2.1. договора аренды был изложен в следующей редакции: «арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование на срок аренды нежилые помещения: часть помещения 8, 8а, часть помещения 8б, 8в, общей площадью 52 кв.м («Помещение»), расположенные на 2 этаже торгового центра, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Октябрьский район, проспект Строителей, 1В согласно кадастровому паспорту и плану помещения, являющимся Приложением №1 к настоящему договору». П 2.2. договора изложен в редакции: «для целей исчисления арендной платы, предусмотренной п. 3.1. договора, площадь помещения составляет 52 кв.м».

Кроме того, в дополнительном соглашении №1 от 22.06.2020 г. стороны пришли к соглашению в период с 01 апреля 2020 года по 10 декабря 2020 года (включительно) установить порядок оплаты арендной платы в соответствии с пунктами 2, 5 дополнительного соглашения.

В силу п. 2 дополнительного соглашения в период с 01 апреля 2020 года и по 10 июля 2020 года (включительно) стороны договорились установить следующий порядок оплаты арендной платы:

- фиксированная арендная плата не начисляется и не уплачивается,

- ставка платы за обслуживание составляет 435,06 руб. за 1 квадратный метр площади помещения в месяц, без учета НДС,

- маркетинговые платежи не начисляются и не уплачиваются,

- плата с оборота не начисляется и не уплачивается.

Арендодатель снизил размер постоянной части арендной платы в период, указанный в п. 2 настоящего соглашения на 259 954,46 руб. в месяц без учета НДС, в том числе: фиксированную арендную плату на 253 998,69 руб. в месяц без учета НДС, маркетинговый платеж на 5 955,77 руб. в месяц без учета НДС (п. 3 дополнительного соглашения №1).

В соответствии с п. 7 дополнительного соглашения №1 на период с 11 июля 2020 года по 10 декабря 2020 года (включительно) стороны договорились установить следующий порядок оплаты арендной платы:

- фиксированная арендная ставка составляет 2 197,22 руб. за 1 квадратный метр площади помещения в месяц без НДС не начисляется и не уплачивается;

- ставка платы за обслуживание составляет 435,06 руб. за 1 квадратный метр площади помещения в месяц без учета НДС;

- ставка маркетинговых платежей составляет 68,69 руб. за 1 квадратный метр площади помещения в месяц без учета НДС;

- плата с оборота рассчитывается и уплачивается в порядке, установленном договором.

21.06.2021 г. ответчик возвратил истцу по акту возврата нежилые помещения: часть помещения 8, 8а, часть помещения 8б, 8в, общей площадью 52 кв.м, расположенные на 2 этаже торгового центра по адресу: г. Пенза, Октябрьский район, проспект Строителей, 1В (л.д. 44).

Обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды № 2-8-85,3 от 14.03.2018 г. ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 170 от 08.02.2022 г. с требованием оплаты задолженности по арендной плате в сумме 2 699 377 руб. 50 коп. и неустойки в сумме 3 107 671 руб. 09 коп. (л.д. 46-49).

Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязанность по своевременному внесению арендной платы, ООО «Инвест-Евро-Пенза» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании суммы 5 847 539 руб. 09 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с февраля 2020 года по 21.06.2021 г. в сумме 2 699 377 руб. 50 коп. по договору аренды помещения № 2-8-85,3 от 14.03.2018 г., неустойка за период с 06.02.2020 г. по 31.03.2022 г. в сумме 3 148 162 руб. 26 коп.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, в отзыве на иск указал, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка урегулирования спора, поскольку направленная истцом претензия на момент подачи искового заявления в суд носила неактуальный характер в части суммы задолженности.

Данный довод арбитражным судом не принимается, поскольку истцом в материалы дела представлена копия претензии исх. №170 от 08.02.2022 г. (л.д. 46-47), содержащая требование к ответчику оплатить задолженность по арендной плате в сумме 2 699 377 руб. 50 коп. и неустойку в сумме 3 107 671 руб. 09 коп.

Претензия была направлена по адресу регистрации ответчика (л.д. 84), который также указан сторонами в договоре аренды. Доказательства направления претензии в адрес ответчика истцом в материалы дела представлены (л.д. 48-49).

Таким образом, основания для оставления иска без рассмотрения у суда отсутствуют.

В отзыве на иск ответчик также указал, что ООО «ЧеБурЭк-Сервис» и ИП ФИО3 произвели частичную оплату задолженности за ответчика по платежным поручениям №91 от 06.07.2021 г. на сумму 590 000 руб., №249 от 12.07.2021 г. на сумму 120 000 руб. Данная оплата не была учета истцом при подаче искового заявления в суд.

Данный довод арбитражным судом также не принимается.

В возражениях на отзыв (л.д. 102-103) истец указал, что оплата по указанным ответчиком платежным поручениям была учтена истцом при определении взыскиваемой суммы долга, о чем свидетельствует представленный истцом акт сверки взаимных расчетов за 2021 год между ООО «Инвест-Евро-Пенза» и ИП ФИО1 (л.д. 112). Данный акт сверки был приложен истцом к претензии исх. №170 от 08.02.2022 г.

Также ответчик в отзыве на иск указал, что в период с 19.03.2020 г. по 07.03.2021 г. деятельность ответчика в торговом центре была приостановлена ввиду ограничительных мер, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции.

Постановлением Губернатора Пензенской области от 16.03.2020 №27 «О введении режима повышенной готовности на территории Пензенской области» на территории Пензенской области с 16.03.2020 г. был введен режим повышенной готовности.

Указанным постановлением от 16.03.2020 №27 на территории Пензенской области (в редакции постановлений от 25.03.2020, от 27.03.2020, от 11.07.2020):

- с 25.03.2020 приостановлена деятельность, в том числе, развлекательных и досуговых заведений;

- с 26.03.2020 временно приостановлено проведение досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан; запрещено посещение гражданами зданий, строений, сооружений (помещений в них), предназначенных преимущественно для проведения указанных мероприятий (оказания услуг), в том числе развлекательных и досуговых заведений, приостановлена деятельность торговых центров по продаже непродовольственной группы товаров, за исключением детских магазинов, товаров первой необходимости и аптек;

- в период с 28 марта 2020 года приостановлена деятельность организаций общественного питания, за исключением обслуживания на вынос и доставки заказов, а также обслуживания граждан на летних верандах, сезонных летних кафе и террасах при стационарных предприятиях общественного питания, придорожных кафе. Указанный запрет действовал по 9 июля 2020 года (в редакции постановления от 10.07.2020 №133).

Как установлено статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее по тексту - Закон № 98-ФЗ), в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (далее по тексту – Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы в 2020 году по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося, в том числе, в частной собственности, арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно п. 3 Требований, отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

22.06.2020 г. сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды, в соответствии с которым размер арендной платы был снижен по соглашению сторон с 01.04.2020 г.

Таким образом, условия договора аренды соответствовали вышеуказанным нормативно-правовым актам.

Ответчик также указал, что истец удерживает оборудование ответчика, ответчик готов погасить задолженность путем передачи в собственность истца части оборудования.

Данный довод судом не принимается, поскольку доказательств удержания истцом имущества ответчика в материалы дела не представлено.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из того, что согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит исковые требования ООО «Инвест-Евро-Пенза» о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме 2 699 377 руб. 50 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец также просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 06.02.2020 г. по 31.03.2022 г. в сумме 3 148 162 руб. 26 коп.

Исходя из положений статей 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 9.1 договора стороны предусмотрели, что в случае нарушения арендатором сроков внесения любых платежей по договору, в том числе арендной платы, иных платежей, восполнения обеспечительного платежа до установленного договором уровня, арендатор по требованию арендодателя уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ООО «Инвест-Евро-Пенза», руководствуясь п. 9.1 договора, начислило ответчику неустойку в общей сумме 3 148 162 руб. 26 коп. за период с 06.02.2020 г. по 31.03.2022 г. (за исключением периода действия моратория на применение мер ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, установленного п. 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439) (л.д. 124-125).

Ответчик расчет неустойки не оспорил, просил уменьшить размер неустойки, предъявленной истцом, на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец возражал против снижения неустойки, поскольку договорные санкции являются способом обеспечения исполнения обязательств и представляют собой возмещение возможных убытков стороны договора, права которой нарушены неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательств другой стороной договора. Нарушая в течение продолжительного времени условия договора и не выполняя свои обязательства по расчетам в сроки, установленные договором, арендатор ущемляет законные права и имущественные интересы арендодателя, в результате чего арендодатель несет убытки.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Неустойка в силу статьи 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора. Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с правовой позицией ВАС РФ, выраженной в постановлении Президиума от 13.01.2011 N 11680/10 по делу N А41-13284/2009, соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства является выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с его нарушенным интересом.

Критериями несоразмерности неустойки могут служить чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другие (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 N 17).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Принимая во внимание высокий процент неустойки (0,5% за каждый день просрочки), отсутствие каких-либо доказательств наступления негативных последствий у истца, учитывая компенсационный характер неустойки, принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства, период нарушения обязательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно расчету суда, сумма подлежащей взысканию с ответчика неустойки за просрочку внесения арендной платы за спорный период составит 629 632 руб. 45 коп., исходя из 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В остальной части исковые требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца по делу подлежат удовлетворению частично.

Расходы истца по оплате госпошлины в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в сумме 52 035 руб.

В связи с увеличением истцом исковых требований, взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит госпошлина в сумме 203 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично, расходы по оплате госпошлины отнести на ответчика полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Евро-Пенза» (ИНН <***>) сумму 3 329 009 руб. 95 коп., в том числе долг в сумме 2 699 377 руб. 50 коп. и неустойку в сумме 629 632 руб. 45 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 52 035 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 203 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.


Судья Г.В. Алексина