Решение от 31 октября 2022 г. по делу № А39-177/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-177/2022

город Саранск31 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 31 октября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бобкиной С.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело поиску

общества с ограниченной ответственностью «Купрей»

к обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан»

о взыскании по договору аренды от 01.08.2020

задолженности в сумме 4500000 руб.,

участники процесса не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Купрей» (далее - ООО «Купрей», истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан» (далее - ООО «Меридиан», ответчик) с требованием о взыскании по договору аренды от 01.08.2020 задолженности в сумме 4500000 руб.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания истец и ответчик в суд не явились. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Из материалов дела следует, что между ООО «Купрей» (арендодатель) и ООО «Меридиан» (арендатор) заключен договор аренды от 01.08.2020 (далее - договор) на нежилое помещение с кадастровым номером 13:24:0101066:1093, площадью 3680,5 кв.м., этаж №1, этаж №2, этаж №3, расположенное по адресу: <...> (п. 1.1.).

Согласно пункту 7.1 договора арендная плата составляет 300000 руб. в месяц.

В размер арендной платы включаются затраты на оплату всех коммунальных и эксплуатационных услуг (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, вывоз мусора и ТБО) (п. 7.2. договора).

Оплата арендной платы может быть произведена путем оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг (п. 7.3. договора).

Расчеты производятся ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца (7.4. договора).

В дополнение к договору стороны заключили соглашение от 01.08.2020 в силу которого стороны установили, что в состав коммунальных и эксплуатационных услуг в счет погашения арендных платежей входит, в том числе, но не исключительно, оплата за следующее: - энергоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора и ТБО; связь (телефония и интернет); - техническое обслуживание зданий - организационно-технические мероприятия но поддержанию исправного и работоспособного состояния строительных конструкций путем устранения их неисправностей, обеспечению установленных параметров и режимов работы, наладке и регулированию инженерных систем, осуществлению работ по подготовке к весенне-летнему и осенне-зимнему периодам года; поддержание работоспособности котельных; приобретение необходимых материалов и оборудования; - содержание зданий - организационно-технические мероприятия по соблюдению контролю и ограничению в соответствии с требованиями проектной и нормативной документации нагрузок и других воздействий на элементы зданий, по обеспечению установленных санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей к зданию территории; - ежедневная уборка помещений внутри здания и территории прилегающей - к зданиям, уборка мусора и снега, охрана зданий, обслуживание систем охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, санитарное содержание мест общего пользования в зданиях, расчистка подъездных путей к зданиям; - содержание и эксплуатация прилегающей территории, расходы за аренду по земельным участкам; - и иное (п. 1).

Факт оплаты ООО «Меридиан» услуг, указанных в п. 1 настоящего соглашения, автоматически идет в зачет арендной платы по договору аренды. При этом стороны согласовали, что составление и подписание иных документов не требуется. Получение и оплата расчетных документов из обслуживающих и иных организаций производится ООО «Меридиан» самостоятельно (п. 2).

Истцом указано, что за период с 01.08.2020 по 01.11.2021 ООО «Меридиан» имеется задолженность по арендной плате в размере 4500000 руб.

Направленная ответчику претензия от 01.11.2021 с требованием оплаты 4500000 руб. оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление с возражениями относительно требований ООО «Купрей».

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

Сторонами не оспаривается факт аренды ответчиком нежилого помещения с кадастровым номером 13:24:0101066:1093, площадью 3680,5 кв.м., этаж №1, этаж №2, этаж №3, расположенное по адресу: <...>.

Доказательств возврата ответчиком указанного помещения истцу не представлено.

Представленные ответчиком платежные поручения об оплате ООО «Меридиан» за истца каких-либо товаров, работ, услуг содержат указания на письма (счета), на основании которых ООО «Меридиан» произведена оплата за ООО «Купрей». Данные письма (счета) ответчиком не представлены, что не позволяет оценить указанные платежи как произведенные в рамках договора аренды от 01.08.2020 (соглашения от 01.08.2020) в отношении спорного объекта аренды.

Представленные ответчиком товарные накладные не позволяют соотнести приобретение ООО «Меридиан» товаров с возмещением арендной платы по договору аренды от 01.08.2020 (соглашения от 01.08.2020).

ООО «Купрей» приняло от ответчика в счет возмещения по договору аренды от 01.08.2020 (соглашения от 01.08.2020) работы, услуги в заявленный период в сумме 2947218 руб. 06 коп., что подтверждается актами с основанием: Соглашение от 01.08.2020 к договору аренды от 01.08.2020), которые подписаны между истцом и ответчиком без замечаний (№1317 от 11.08.2020 (12475,6 руб.), №1325 от 31.08.2020 (370000 руб.), №1320 от 07.09.2020 (28120 руб.), №1324 от 30.09.2020 (36500 руб.), №1319 от 30.09.2020 (21010,5 руб.), №1326 от 30.09.2020 (370000 руб.), №1323 от 16.10.2020 (129100 руб.), №1321 от 19.10.2020 (23772,96 руб.), №1315 от 27.10.2020 (3184 руб.), №1327 от 31.10.2020 (370000 руб.), №1322 от 27.11.2020 (38047 руб.), №1328 от 30.11.2020 (370000 руб.), №1329 от 31.12.2020 370000 руб.), №1318 от 25.12.2020 (19683 руб.), №1316 от 15.12.2020 (20000 руб.), №1591 от 31.01.2021 (370000 руб.), №1584 от 18.01.2021 (25325 руб.), №1592 от 28.02.2021 (370000 руб.)).

Заявления о фальсификации указанных актов в порядке статьи 161 АПК РФ истцом не заявлено.

Довод истца о том, что указанные платежи не относятся к арендным платежам, противоречит положениям пункта 7.3 договора, пунктам 1, 2 соглашения от 01.08.2020, статье 421 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного, требование истца на сумму 2947218 руб. 06 коп. удовлетворению не подлежит.

При исследовании судом актов (с основанием: Соглашение от 01.08.2020 к договору аренды от 01.08.2020) №1572 от 31.03.2021 (57116,1 руб.), №1582 от 25.03.2021 (64500 руб.), №1590 от 16.03.2021 (23310 руб.), №1580 от 02.03.2021 (16320 руб.), №1583 от 06.04.2021 (270805 руб.), №1576 от 12.04.2021 (5330 руб.), №1589 от 15.04.2021 (17923,6 руб.), №1593 от 31.03.2021 (370000 руб.), №1573 от 25.05.2021 (4566 руб.), №1588 от 24.05.2021 (31667,5 руб.), №1587 от 28.06.2021 (26882,6 руб.), №1575 от 30.07.2021 (16210 руб.),№1581 от 20.07.2021 (11000 руб.), №1574 от 01.07.2021 (37510,7 руб.), №1586 от 10.08.2021 (14897,6 руб.), №1578 от 03.08.2021 (9238,96 руб.), №1579 от 28.09.2021 (12000 руб.), №1585 от 15.09.2021 (7143 руб.), №1577 от 07.12.2021 (6000 руб.) на сумму 1002421 руб. 06 коп. установлено, что они не подписаны истцом, доказательства их направления ответчиком в адрес ООО «Купрей» отсутствуют. Таким образом, указанные документы не являются надлежащими доказательствами принятия истцом возмещения в счет оплаты задолженности по договору аренды от 01.08.2020.

Иных доказательств оплаты арендных платежей по договору в сумме 1552781 руб. 94 коп. ответчиком не представлено, сверка расчетов сторонами не произведена.

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 1552781 руб. 94 коп., а ответчик доказательств полной оплаты не представил, требование истца о взыскании с ООО «Меридиан» задолженности в сумме 1552781 руб. 94 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче иска до рассмотрения его по существу (ст. 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации), иск удовлетворен частично, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по делу в сумме 15700 руб. (34.51%) относятся на ответчика и подлежат к взысканию в доход федерального бюджета; в сумме 29800 руб. (65,49%) относятся на истца и подлежат к взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Купрей» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 1552781 руб. 94 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15700 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Купрей» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 29800 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


СудьяС.П. Бобкина