Решение от 27 октября 2017 г. по делу № А68-7575/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-7575/2017

Дата вынесения резолютивной части решения: «20» октября 2017 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «27» октября 2017 года

Арбитражный суд Тульской области в составе:

Судьи Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Ступино» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации муниципального образования город Ефремов (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости,

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика - не явился, извещён.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Ступино» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на объект недвижимости - «склад-мельница», лит. А (склад площадью 1 587 кв. м, склад площадью 242 кв. м, лит А1 (склад площадью 81 кв. м), общей площадью 1 910 кв. м, инвентарный номер 70:20:002:020088440.

В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Между СПК «Ступино» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО СП «Ступино» 15.04.2008 был заключен договор купли-продажи имущества №2, согласно которому, среди прочего имущество истцу продан склад-мельница.

С 15.04.2008 ООО СП «Ступино» владеет и распоряжается как собственник спорным имуществом, переход права собственности на спорное имущество зарегистрировано не было.

10.02.2009 СПК «Ступино» исключено из ЕГРЮЛ в связи с окончанием процедуры банкротства.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов истец не имеет возможности зарегистрировать право, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

От ответчика поступил отзыв, в котором просит рассмотреть заявление в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между СПК «Ступино» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО СП «Ступино» 15.04.2008 был заключен договор купли-продажи имущества №2, согласно которому, среди прочего ООО СП «Ступино» продан склад-мельница.

Денежные средства в размере 447 324,29 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи имущества №2 были переведены на расчетный счет СПК «Ступино», что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением №76 от 15.04.2008.

Спорный объект - склад-мельница передан от СПК «Ступино» в собственность ООО СП «Ступино» по акту приемки-передачи имущества от 15.04.2008.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 29.01.2019 по делу №А68-43/Б-05 конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива «Ступино» завершено. 10.02.2009 СПК «Ступино» исключено из ЕГРЮЛ.

ООО СП «Ступино» ссылается на то, что владеет спорным объектом и несет бремя его содержания.

Спорный объект недвижимости располагается на земельном участке переданном Администрацией муниципального образования Ефремовский район в аренду ООО СП «Ступино» сроком до 26.05.2039 по договору №2408 аренды земельного участка от 05.06.2014, в материалы дела представлен №2408 от 05.06.2014 и кадастровый паспорт земельного участка.

Также в материалы дела представлен технический паспорт спорного объекта недвижимости по состоянию на 13.06.2017, согласно которому общая площадь объекта – «склад-мельница» составляет 1 910 кв. м, (лит. А - склад площадью 1 587 кв. м и склад площадью 242 кв. м; лит А1 - склад площадью 81 кв. м)

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав, возможно, использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ.

К числу указанных способов относится признание права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

Право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Вместе с тем гражданское законодательство Российской Федерации не содержит норм, обязывающих продавца при заключении договора купли-продажи недвижимости представлять свидетельство о праве собственности или документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

СПК «Ступино» владел спорным имуществом до 1998 года и право собственности на спорный объект не зарегистрировал.

В силу п.1 ст.6 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу 21.01.1998 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с ликвидацией продавца.

Законом N 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В связи с этим, в подобной ситуации необходимо руководствоваться аналогией закона (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости, согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Судом установлено, что спорный объект на дату совершения сделки по отчуждению имущества находился в собственности продавца, что подтверждает добросовестность приобретения объектов недвижимости, сделка не оспорена, воля продавца подтверждается лицом, действовавшим при совершении сделки от его имени.

На основании представленных в материалы дела доказательств суд пришел к выводу, что спорное имущество приобретено истцом по договору купли-продажи, не признанному недействительным и никем не оспоренному; имущество находится в фактическом владении и пользовании ООО СП «Ступино», добросовестно его приобретшего; каких-либо споров относительно принадлежности указанного имущества не имеется.

Исходя из изложенного, требования истца о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью.

Учитывая принятое решение, и ходатайство истца в соответствии с ч.4 ст. 110 расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на истца.

В судебной заседании объявлялся перерыв.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 163, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Ступино» на нежилое здание – «склад-мельница», лит. А (склад площадью 1 587 кв. м, склад площадью 242 кв. м, лит А1 (склад площадью 81 кв. м), общей площадью 1 910 кв. м, инвентарный номер 70:20:002:020088440.

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Н.Е. Чигинская