Решение от 7 декабря 2020 г. по делу № А27-19779/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-19779/2020
город Кемерово
07 декабря 2020 года
Дата оглашения резолютивной части решения: 02 декабря 2020 года

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 07 декабря 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Филатова А. А.

при ведении протокола, с использованием средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 312425327100078, ИНН <***>), Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк

к обществу с ограниченной ответственностью «ТК-НК» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк

о взыскании 556 000 руб., расторжении договора аренды

при участии:

от ответчика: ФИО3 – представитель (доверенность от 06.07.2020 № 30, паспорт, диплом),

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТК-НК» о расторжении договора аренды от 01.07.2019 № АП-02-19, взыскании 556 000 руб. долга, а также задолженности по арендной плате с момента обращения в суд до момента освобождения спорного помещения арендатором в размере 100 000 руб. за каждый месяц.

Иск мотивирован неисполнением ответчиком обязательств по уплате стоимости аренды, отказом расторгнуть договор в добровольном порядке.

Ответчик иск оспорил, сославшись на расторжение договора истцом в одностороннем порядке с 31.08.2020, возврат помещения по акту приёма-передачи, уклонение истца от подписания акта, неверный расчет суммы долга, фактически долг по арендной плате за май – август 2020 года составляет 400 000 руб.

В настоящее судебное заседание истец явку представителя не обеспечил, ходатайств не заявил.

Дело, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в отсутствие истца.

Из пояснений представителя ответчика в судебных заседаниях и письменных документов следует, что 01.07.2019 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «ТК-НК» (арендатором) заключен договор № АП-02-19 аренды нежилого помещения площадью 112 кв. м. расположенного в жилом доме по адресу: <...> (листы дела 30-32 том 1).

Арендная плата согласована в размере 100 000 руб. в месяц (пункт 3.1 договора.

Относительно условий договора, порядка его исполнения, обстоятельств владения ответчиком спорным имуществом на права аренды, спора у сторон нет, не заявлен.

Письмом от 31.08.2020 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды от 01.07.2019 № АП-02-19 с 18.08.2020 (лист дела 81 том 1).

По акту приёма-передачи от 31.08.2020 арендуемое имущество возвращено арендодателю.

Акт приёма-передачи подписан сторонами без замечаний.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в предусмотренных кодексом и договором случаях, в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из представленных в дело документов, спорный договор расторгнут сторонами по соглашению сторон, имущество возвращено арендодателю по акту.

У суда отсутствуют основания для расторжения договора в судебном порядке.

Актом сверки взаимных расчётов за период 1 полугодие 2020 года по состоянию на 30.06.2020 по договору от 01.07.2020 № АП-02-19 у арендатора перед арендодателем зафиксирован долг в размере 366 000 руб.

Акт сверки подписан сторонами без замечаний.

Платёжным поручением от 16.07.2020 № 595 ответчиком погашен долг перед истцом в размере 156 000 руб.

Арендодатель вправе требовать уплаты стоимости аренды, с момента заключения договора аренды и передачи имущества в арендное пользование, до момента прекращения действия договора и возврата арендуемого имущества арендодателю.

С учётом информации, содержащейся в вышеуказанном акте сверки и платёжном поручении от 16.07.2020 № 595, передачи спорного имущества арендатором арендодателю по акту приёма-передачи от 31.08.2020, долг ответчика перед истцом составил 400 000 руб.

Доказательства погашения долга истцу в полном объёме ответчиком не представлено.

Требование заявлено правомерно о взыскании долга в размере 400 000 руб.

В соответствие со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из представленных суду документов и доказательств, истец доказал законность и обоснованность части требований, о взыскании долга по арендной плате в размере 400 000 руб.

Иск подлежит удовлетворению в части, с отнесением на сторон расходов по государственной пошлине пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТК-НК» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 312425327100078, ИНН <***>), Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк

400 000 руб. долга 10 158 руб. расходов по государственной пошлине.

.В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья А. А. Филатов