Решение от 12 марта 2026 г. АС города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-356155/25-77-2449
г. Москва
13 марта 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2026 года

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2026 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Романенковой С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (адрес 123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АРЛАВЕРТ» (адрес 123557, Г.МОСКВА, ПЕР. ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ, Д. 3/10СТР1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2014, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.04.2022 № М-01-034786 по арендной плате за период с 01.07.2022 по 20.02.2023 в размере 28 623 руб. 51 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2022 по 20.02.2023 в размере 1 074 руб. 55 коп., пени на сумму основного долга с 21.02.2023 по день фактической оплаты,

без вызова сторон,

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АРЛАВЕРТ» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.04.2022 № М-01-034786 по арендной плате за период с 01.07.2022 по 20.02.2023 в размере 28 623 руб. 51 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2022 по 20.02.2023 в размере 1 074 руб. 55 коп., пени на сумму основного долга с 21.02.2023 по день фактической оплаты.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка от 21.04.2022 № М-01-034786 со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Определением от 30.12.2025г. исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

От истца документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, ни в срок, установленный судом, ни на дату принятия решения не поступили.

19.02.2026г. от ответчика в суд через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал, ссылаясь на оплату задолженности.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

04.03.2026г. по делу №А40-356155/25-77-2449 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), исковые требования Департамента городского имущества города Москвы удовлетворены частично.

10.03.2026г. от истца в суд через систему «Мой Арбитр» поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время - Департамент городского имущества города Москвы, Арендодатель, истец) и ООО «АРЛАВЕРТ» (Арендатор 3, ответчик) в редакции соглашения от 21.04.2022 о вступлении в договор с множественностью лиц на стороне арендатора – был заключен договор от 21.04.2022 № М-01-034786 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, переулок Электрический, земельный участок 3/10, площадью 37,45 кв.м. из 4189 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в административных и офисных зданиях в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

Договор заключен сроком 11.12.2055.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

Как следует из расчета истца, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 20.02.2023 в размере 28 623 руб. 51 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 29.08.2025 № 33-6-257107/25-(0)-2, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вышеуказанная задолженность была полностью оплачена должником 16.02.2026, что подтверждается поручениями № 1 от 16.02.2026 и № 2 от 16.02.2026.

Таким образом, по состоянию на день рассмотрения иска задолженность по арендной плате отсутствует. С учетом изложенного, ввиду отсутствия задолженности, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате с 01.07.2022 по 20.02.2023 в размере 28 623 руб. 51 коп., являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2022 по 20.02.2023 в размере 1 074 руб. 55 коп., пени на сумму основного долга с 21.02.2023 по день фактической оплаты.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.


Изучив расчет суммы пени, представленный истцом, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2022 по 20.02.2023 в размере 1 074 руб. 55 коп. не подлежит удовлетворению, в связи с оплатой ответчиком полном объеме.

Между тем, суд производит пересчет суммы неустойки на момент вынесения решения, исходя из положений, предусмотренных п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2025 № 39 "О некоторых вопросах уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в судах".

С учетом произведенного судом перерасчета, сумма подлежащих взысканию с ответчика пени за период с 21.02.2023 по 16.02.2026 (дата фактической оплаты долга) составляет 16 604 руб. 51 коп.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме с учетом положений п.п.20,21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2025 № 39 "О некоторых вопросах уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в судах", поскольку исковые требования заявлены обоснованно, погашение задолженности произведено после предъявления иска в суд.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АРЛАВЕРТ» (адрес 123557, Г.МОСКВА, ПЕР. ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ, Д. 3/10СТР1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2014, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (адрес 123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) пени за период с 21.02.2023 по 16.02.2026 (дата фактической оплаты долга) в размере 16 604 (Шестнадцать тысяч шестьсот четыре) руб. 51 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АРЛАВЕРТ» (адрес 123557, Г.МОСКВА, ПЕР. ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ, Д. 3/10СТР1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2014, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 10 000 (Десять тысяч) руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.


Судья:

С.В. Романенкова