Решение от 16 марта 2020 г. по делу № А19-20262/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-20262/2019

16.03.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11.03.2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16.03.2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синюгиной С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТОПКАР» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 105120, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СЫРОМЯТНИЧЕСКАЯ НИЖ., ДОМ 1/4, СТРОЕНИЕ 2, ПОМЕЩЕНИЕ 10 ЭТАЖ 3)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СОФЬЯ-ИРКУТСК» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664081 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ <...>)

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ВНЕШНЕТОРГОВАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "АВТОТЕХНОИМПОРТ" (ОГРН: <***>; ИНН <***>; адрес: 105120, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СЫРОМЯТНИЧЕСКАЯ НИЖ., ДОМ 1/4, СТРОЕНИЕ 2)

о взыскании 2 896 406 руб. 45 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не присутствовали,

от ответчика - не присутствовали,

от третьего лица – не присутствовали,

установил:

Иск заявлен о взыскании суммы основного долга в размере 2 680 028 руб. 68 коп., процентов на сумму долга в размере 216 377 руб. 77 коп.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще в порядке ст. 123 АПК РФ. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Ходатайствовал об отложении судебного заседания с целью осязания явкой представителя третьего лица, являющегося субарендатором спорных объектов. Указал, что субарендатор недобросовестно исполняет обязанности перед ООО «Софья-Иркутск» по оплате субаренды, что в свою очередь влечет неисполнение обязанностей ООО «Софья-Иркутск» перед истцом.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило.

Арбитражный суд, рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного заседания пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

При этом, исходя из анализа вышеуказанной нормы права, отложение судебного разбирательства является правом суда, а не его обязанностью. Кроме того, при рассмотрении соответствующего ходатайства суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В обоснование ходатайства об отложении судебного заседания ответчиком указано на необходимость обеспечения явкой третьего лица, являющегося субарендатором, не исполняющим свои обязательства по оплате перед ООО «Софья-Иркутск».

Вместе с тем, учитывая, круг обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках настоящего дела, а также положения статья 68 АПК РФ, учитывая мнение истца, указавшего на затягивание сторонами сроков рассмотрения дела, суд находит нецелесообразным обязания явкой третьего лица.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца, ответчика и третьего лица по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Топкар» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Софья-Иркутск» (арендатор) 01.01.2018г.г. заключен договор № 3/18-1А, в соответствии с условиями которого, арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование земельный участок и имущество, расположенное на данном земельном участке, а арендатор обязуется принять и использовать их в соответствии с условиями договора. (пункт 1.1 договора).

Характеристика предмета аренды отражена сторонами в п. 1.2 договора, кадастровый номер 50:09:0060309:12; местоположение: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Пешковское, д. Дурыкино; общая площадь 117 648 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для размещения производственных объектов.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

В соответствии с п. 3.1.1 договора размер постоянной арендной платы в месяц составляет 0,98 руб. за 1 кв.м. в месяц, итого 115295 руб. 04 коп. в месяц, в том числе НДС.

Переменная часть арендной платы, в силу п. 3.1.2 договора, включает в себя возмещение потребленной электроэнергии. Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, в котором производится оплата.

В соответствии с п. 4.4.2. договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором.

Согласно п. 5.1 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Земельный участок и имущество переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2018г.

В дальнейшем в отношении поименованного выше объекта аренды между ООО «Софья-Иркутск» (арендодатель) и ООО ВО «Автотехимпорт» (арендатор) 01.01.2018г. заключен договор субаренды № 01-01-18/1, в соответствии с условиями которого, арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование земельный участок и имущество, расположенные на нем, а арендатор обязуется принять и использовать их в соответствии с условиями договора.

Претензионным письмом, направленным в адрес ответчика 30.04.2019г., истцом указано на наличие задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.01.2018г.г. № 3/18-1А и указано на необходимость ее погашения.

Неисполнение претензии явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца с рассматриваемыми требованиями послужило неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы (постоянной и переменной части) за земельный участок и имущество за период с января 2018г. по ноябрь 2018г., в подтверждение чего представлены УПД №4 от 31.01.2018г., № 17 от 28.02.2018г., №35 от 31.03..2018г., № 39 от 23.04.2018г., № 43 от 30.04.2018г., № 47 от 31.05.2018г., № 61 от 30.06.2018г., № 70 от 31.07.2018г., № 71 от 31.07.2018г., № 76 от 31.08.2018г., № 78 от 31.08.2018г., № 82 от 30.09.2018г., № 84 от 30.09.2018г., № 95 от 31.10.2018г., № 96 от 31.10.2018г., № 97 от 30.11.2018г., № б/н от 30.11.2018г.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате, в нарушение условий договора аренды ответчиком арендная плата за январь-ноябрь 2018г. не внесена, в связи с чем, задолженность по арендной плате в общей сумме составила 2680028 руб. 68 коп.

Расчет задолженности судом проверен, является верным.

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за требуемый период, в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика за январь-ноябрь 2018г. составляет 2680028 руб. 68 коп. (переменная часть - 1411783 руб. 24 коп.; 1268245 руб. 44 коп.).

В соответствии с пунктом 5.1 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку факт наличия у ответчика перед истцом денежного обязательства материалами дела доказан, суд полагает, что требования о взыскании процентов по 395 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Расчет процентов судом проверен, является верным.

Довод ответчика о том, что несвоевременное внесение им арендной платы является следствием несвоевременной уплаты субарендатором арендных платежей, не может быть принят судом во внимание, поскольку заключение договора субаренды не освобождает арендатора от обязанности вносить арендную плату по договору аренды, в котором согласованы права и обязанности ООО «Софья-Иркутск», в том числе по своевременному внесению арендных платежей.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 2680028 руб. 68 коп. – основной долг, в размере 216377 руб. 77 коп. - проценты, на основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку истцу при обращении в суд предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, госпошлина за рассмотрение данного дела подлежит взысканию в ответчика в доход федерального бюджета РФ в сумме 37482 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СОФЬЯ-ИРКУТСК» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТОПКАР» сумму 2680028 руб. 68 коп. – основной долг, и сумму 216377 руб. 77 коп. – проценты;

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СОФЬЯ-ИРКУТСК» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 37482 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.


Судья С.Н. Антонова