Решение от 20 сентября 2023 г. по делу № А40-63166/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-63166/23-50-501

20.09.2023 г.


Резолютивная часть решения объявлена 13.09.2023г.

Полный текст решения изготовлен 20.09.2023г.


Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "УК "Слава" (123242, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Пресненский, Новинский <...>/7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2019, ИНН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.05.2015)

о взыскании долга по договору аренды недвижимого имущества № 003/01-02-2021 от 01.02.2021г. в размере 859 523 руб. 23 коп., неустойки в размере 151 146 руб. 90 коп.,


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 по доверенности № УС-И/4 от 31.07.2023 г.

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 05.06.2023 г.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "Слава" обратилось в суд с исковыми требованиями к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании долга по договору аренды недвижимого имущества № 003/01-02-2021 от 01.02.2021г. в размере 859 523 руб. 23 коп., неустойки в размере 151 146 руб. 90 коп..

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в заседание суда явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям отзыва.

Суд, заслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ИП ФИО2, (Арендатор по Договору, далее - Ответчик), на основании Договора аренды недвижимого имущества от 01.02.2021 № 003/01-02-2021 (далее - Договор 1) арендовала нежилое помещение площадью 56,5 (пятьдесят шесть целых пять десятых) кв. м, расположенных на 1-м этаже Помещения V, комната 10 по адресу: <...> (далее - Помещение), Помещение расположено в Здании по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:01:0004016:4294, общая площадь 3899,1 кв.м, составляющее имущество Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Ямской» (далее-Фонд, Арендодатель).

С 26.01.2022 доверительным управляющим Фондом являлся ООО «БЭБ.РФ Управление активами».

C 01.04.2022 доверительным управляющим Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Ямской» является ООО «Молния» (ОГРН <***>, 121069, г. Москва, вн. Тер. Муниципальный округ Пресненский, ул. Большая Никитская, дом 62, строение 3, этаж 2, помещение III).

Соответствующие изменения и дополнения в правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Ямской» о замене управляющей компании Фонда зарегистрированы за номером 4484-СД-5-СД согласованы 24.03.2022 и представлены в Банк России 24.03.2022.

Согласно ст.1 Федерального закона от 29.11.2001 года №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» инвестиционный фонд - находящийся в собственности акционерного общества либо в общей долевой собственности физических и юридических лиц имущественный комплекс, пользование и распоряжение которым осуществляются управляющей компанией исключительно в интересах акционеров этого акционерного общества или учредителей доверительного управления.

В силу п.3 ст.11 указанного закона управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный фонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам. Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

С 07.07.2022 ООО «Молния» реорганизовано в форме преобразования в Акционерное общество «Управляющая компания Молния» (АО «УК Молния»).

Таким образом, АО «УК Молния» (далее - Истец), будучи доверительным управляющим ЗПИФ комбинированный «Ямской», предъявляя настоящий иск, действует в интересах ЗПИФ комбинированный «Ямской».

С 24.05.2022 право собственности на Имущество перешло к новому собственнику - ООО «НБ Строй».

В соответствии с пунктом 4.3.18. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме производить расчеты с Арендодателем в соответствии с условиями Договора.

В соответствии с пунктом 5.6. Договора отсутствие выставленного Арендодателем счета на оплату не освобождает Арендатора от оплаты арендной платы и/или обеспечительного платежа в соответствии с условиями Договора.

В соответствии с пунктом 5.7. Договора оплата арендной платы по Договору производится Арендатором ежемесячно, в виде предоплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до пятого числе текущего календарного месяца.

В течение всего срока действия Договора Арендатор неоднократно нарушал сроки уплаты арендной платы.

Согласно расчету истца задолженность Арендатора по арендным платежам с января 2022 г. по 23 мая 2022 г. составляет 859 523 руб. 23 коп.

В соответствии с пунктом 6.2.1. Договора в случае неуплаты Арендатором платежей в установленные Договором сроки Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязуется уплатить пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца (с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами») неустойка за период с 01.11.2021г. по 20.03.2023г. составляет 151 146 руб. 90 коп.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком доказательств погашения указанной задолженности по Договору аренды перед истцом не представлено.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Возражения ответчика против иска судом не принимаются во внимание, с учетом изложенных выводов суда, необоснованностью и неподтвержденностью доводов ответчика, которые противоречат представленным по делу доказательствам.

Определением от 13.09.2023г. заменено Акционерное общество "Управляющая компания Молния" Д.У. ЗПИФ комбинированный «Ямской» на правопреемника Общество с ограниченной ответственностью "УК "Слава".

С учетом изложенного, требования истца о взыскании основного долга в размере 859 523 руб. 23 коп. и 151 146 руб. 90 коп. неустойки суд признает правомерными и обоснованными.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614, 615, 779-781 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд




Р Е Ш И Л :

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК "Слава" (ИНН: <***>) 859 523 (восемьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот двадцать три) руб. 23 коп. долга, 151 146 (сто пятьдесят одна тысяча сто сорок шесть) руб. 90 коп. неустойки, 22 528 (двадцать две тысячи пятьсот двадцать восемь) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


СУДЬЯ: И.А. Васильева