Решение от 5 августа 2024 г. по делу № А71-6618/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 6618/2024
05 августа 2024 года
г. Ижевск


Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 05 августа 2024 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.А. Асеткиным, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 226 050 руб. 96 коп. долга, неустойки по договору № 2121 о 20.06.2002; взыскании 295 256 руб. 72 коп. долга, неустойки по договору № 6949 от 25.05.2021,

стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили,

установил:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 226 050 руб. 96 коп. долга, неустойки по договору № 2121 о 20.06.2002; взыскании 295 256 руб. 72 коп. долга, неустойки по договору № 6949 от 25.05.2021.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.04.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.06.2024 суд в порядке ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено судебное заседание.

На основании статьи 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не направил, исковые требования не оспорил.

Как следует из материалов дела, Администрацией г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска (правопреемник - Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска, далее – Управление) и ФИО2 20.06.2002 заключен договор № 2121 аренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:010232:0004, площадью 2 232 кв. м., расположенного по адресу (адресному ориентиру): <...> Победы, 196, в Октябрьском районе. Участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания кафе (далее - договор).

Соглашением № 2121/3 от 24.05.2021 г. ФИО1 (ранее – ФИО3, далее – ответчик) вступила в договор. Арендная плата начислялась ответчику с 15.04.2021.

Соглашением № 2121/4 от 21.09.2022 ответчик выбывает из договора. Арендная плата начислялась ответчику до 25.08.2022.

Согласно п. 2.5 договора должник обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

В соответствии с п. 2.6 договора ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской думы или Администрации г. Ижевска без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

В соответствии с условиями договора Управление начислило ответчику арендную плату за период с 01.01.2022 по 24.08.2022 в размере 187 623,51 руб.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушения срока внесения арендное платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, ответчику начислены пени за период с 16.09.2021 по 25.01.2024 в размере 38 427,45 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору № 2121 составила 226 050,96 руб. (187 623, 51 руб. + 38 427,45 руб.).

Также Администрацией г. Ижевска в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов и ответчиком 25.05.2021 заключен договор № 6949 аренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:010246:5, площадью 3 760 кв. м., расположенного по адресу (адресному ориентиру): <...> (далее - Договор). Разрешенное использование земельного участка: Общественное питание (код 4.6) - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе); гостиничное обслуживание (код 4.7) - размещение гостиниц. Цель предоставления земельного участка: для эксплуатации и обслуживания объекта недвижимости. Договор заключен сроком до 27.04.2070.

На основании Соглашения № 6949/1 от 16.09.2022 ответчик выбыл из договора. Арендная плата начислялась ответчику до 02.08.2022.

Пунктом 2.4 Договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата.

В соответствии с п. 2.6 Договора ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской думы или Администрации г. Ижевска без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в Договор.

В соответствии с условиями Договора Управление начислило арендную плату по договору за период с 01.01.2022 по 01.08.2022 в размере 249 499,19 руб.

Нарушение Ответчиком сроков внесения арендной платы подтверждается справкой по начислению и оплате арендной платы.

Пунктом 5.2 Договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных Договором, Ответчику начислены пени за период с 01.01.2022 г. по 25.01.2024 г. в размере 45 757,53 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по Договору составляет 295 256,72 руб. (249 499,19 руб. + 45 757,53 руб.).

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал, что требования истца на основании статей 307, 309, 310, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 3, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с частью 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Порядок определения размера арендной платы и сроки ее внесения установлены разделом 2 договора аренды и Постановлением № 172.

Истец указывает, что за период с 01.01.2022 по 24.08.2022 арендная плата ответчиком не внесена, задолженность ответчика по договору № 2121 от 20.06.2002 составляет 187 623 руб. 51 коп.

Истец указывает, что за период с 01.01.2022 по 01.08.2022 арендная плата ответчиком не внесена, задолженность ответчика по договору № 6949 от 25.05.2021 составляет 249 499 руб. 19 коп.

Исследовав расчет суммы основного долга, суд признал требование истца о взыскании долга по арендной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 5.2 договора аренды за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор обязался уплачивать арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Истец за период просрочки с 16.09.2021 по 25.01.2024 начислил и предъявил к взысканию с ответчика неустойку в сумме 38 427 руб. 45 коп. по договору № 2121 от 20.06.2002.

Истец за период просрочки с 01.01.2022 по 25.01.2024 начислил и предъявил к взысканию с ответчика неустойку в сумме 45 757 руб. 53 коп. по договору № 6949 от 25.05.2021.

Ответчиком о несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства не заявлено.

Исследовав представленный расчет неустойки, суд признал требование истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Принимая во внимание, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, соответствующая сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска (ОГРН <***>, ИНН <***>) 521307 руб. 68 коп., в том числе сумму долга 437122 руб. 70 коп., пени 84184 руб. 98 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 13426 руб. 00 коп. государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


Судья А.Ю. Мельников