Решение от 21 марта 2023 г. по делу № А40-249417/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-249417/22-77-1818
г. Москва
21 марта 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2023года

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хабатнюк Н.В.,

с участием представителей:

от истца: Новосельцева Ю.Д. (доверенность № 33-Д-1606/22 от 28.12.2022г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР "ЗУБАРЕВСКИЙ" (129164, ГОРОД МОСКВА, ЗУБАРЕВ ПЕРЕУЛОК, 15, 1, ОГРН: 1097746518220, Дата присвоения ОГРН: 08.09.2009, ИНН: 7717657949)

о взыскании 6 351 202 руб. 45 коп.



установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР "ЗУБАРЕВСКИЙ" задолженности по договору аренды земельного участка от 16.10.1998 № М-02-012360 в размере 6351 202 руб. 45 коп., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 в размере 6 003 265 руб. 32 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2021 по 30.06.2022 в сумме 347 937 руб. 13 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части сроков оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 16.10.1998 № М-02-012360, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 330, 401, 606, 614 ГК РФ. Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между - Московским земельным комитетом (в настоящее время -Департамент городского имущества города Москвы, арендодатель, истец) и Закрытым акционерным обществом «Деловой центр «Зубаревский» (в настоящее время - акционерное общество «Деловой центр «Зубаревский», арендатор, ответчик) в редакции дополнительных соглашений - был заключен договор от 16.10.1998 № М-02-012360 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, пер.Зубарев, вл.15, корпус 1, площадью 6787 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации общественно-делового центра (6186 кв. м.), размещения будки для хранения уборочного инвентаря без устройства капитального фундамента (9 кв. м.), основания под шлагбаум (4 кв. м.) и размещения гостевых автостоянок с правом коммерческого использования (588 кв. м.) ( п.1.1).

Договор заключен сроком до - на 49 лет ( п.2.1.).

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной (с учетом дополнительных соглашений) 10.11.2009.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 3.2 договора стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору (ответчику) были направлены соответствующие уведомления.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплатил арендную плату за период с 01.10.2021 по 30.06.2022, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 6 003 265 руб. 32 коп.

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил претензию от 06.07.2022 № 33-6-279294/22-(0)-1, которая оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 16.10.1998 № М-02-012360, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в размере 6 003 265 руб. 32 коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Требование истца о взыскании пени за период с 06.10.2021 по 30.06.2022 в сумме 347 937 руб. 13 коп. подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию в доход Федерального бюджета РФ.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330, 394, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 110, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР "ЗУБАРЕВСКИЙ" (129164, ГОРОД МОСКВА, ЗУБАРЕВ ПЕРЕУЛОК, 15, 1, ОГРН: 1097746518220, Дата присвоения ОГРН: 08.09.2009, ИНН: 7717657949) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) задолженность за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 в размере 6 003 265 (Шесть миллионов три тысячи двести шестьдесят пять) руб. 32 коп., пени за период с 06.10.2021 по 30.06.2022 в сумме 347 937 (Триста сорок семь тысяч девятьсот тридцать семь) руб. 13 коп., всего 6 351 202 (Шесть миллионов триста пятьдесят одна тысяча двести два) руб. 45 коп.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР "ЗУБАРЕВСКИЙ" (129164, ГОРОД МОСКВА, ЗУБАРЕВ ПЕРЕУЛОК, 15, 1, ОГРН: 1097746518220, Дата присвоения ОГРН: 08.09.2009, ИНН: 7717657949) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 54 756 (Пятьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят шесть) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья:

С.В. Романенкова