Решение от 27 февраля 2020 г. по делу № А62-11962/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

27.02.2020 Дело № А62-11962/2019

Резолютивная часть решения оглашена 19.02.2020

Полный текст решения изготовлен 27.02.2020

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации г. Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью промышленная компания "ЛЕСЭКСПОРТ" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3881 от 10.04.2003 в размере 441 419,63 руб. и пени в сумме 728 502,63 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежаще;

от ответчика: не явился, извещен надлежаще;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Смоленска (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью промышленная компания "ЛЕСЭКСПОРТ" (далее – ответчик, Общество) с требованием о взыскании долга по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.09.2019 по договору аренды земельного участка № 3881 от 10.04.2003 в размере 441 419,63 руб. и пени, начисленные за период с 02.10.2017 по 01.10.2019, в сумме 728 502,63 руб.

Ответчик заявил о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) указав о чрезмерном размере неустойки; просил взыскать неустойку, исходя из двухкратной ставки Банка России в размере 60736,12 руб.

Как видно из материалов дела, между Администрацией (арендодателем) и Обществом (арендатором) 10.04.2003 заключен договор аренды земельного участка (далее – договор) не неопределенный срок, общей площадью 18723 кв м., расположенного по адресу: г. Смоленск, пос. Красный Бор с кадастровым номером 67:27:011504:0004.

Согласно условиям договора размер арендной платы исчисляется начиная с месяца, следующего за месяцем издания постановления главы Администрации города о предоставлении участка в аренду, независимо от месяца регистрации договора. В дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (пункт 2.1 договора).

В дальнейшем порядок расчета устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации и рассчитывается по формуле:

Ап=П х Дс х Бк где

- П площадь предоставленного земельного участка;

- Дс дифференцированная ставка земельного налога;

- Бк базовый коэффициент вида деятельности.

Арендная плата вноситься ежеквартально, равными частями, до 1 числа следующего квартала (пункт 2.3 договора).

В случае невнесения арендной платы в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,3% от просроченной суммы арендной платы (пункт 6.2 договора).

По данным истца за период с 01.07.2017 по 30.09.2019 ответчиком обязанность по уплате арендных платежей не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность в размере 441 419,63 руб.

Истцом в адрес ответчика 02.10.2019 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пеням в двухнедельный срок.

Поскольку претензия осталась без удовлетворения Администрация обратилось в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные сторонами доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Получив имущество в аренду, ответчик принял на себя обязательства по внесению арендных платежей с момента подписания акта приема-передачи.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности судом проверен, произведен истцом правильно. Все суммы оплаты, которые производились ответчиком в указанный период времени, истцом при произведении расчета учтены.

Предъявленная ко взысканию задолженность по арендной плате земельного участка в размере 441 419,63 руб. подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим исполнил обязательства по внесению коммунальных платежей, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате, подлежащими удовлетворению.

В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей истцом начислены пени за период с 02.10.2017 по 01.10.2019, в сумме 728 502,63 руб.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае несвоевременной оплаты арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,3 % от просроченной суммы арендной платы.

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении

Ответчик заявил о применении положений статьи 333 ГК РФ.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд, оценив имеющиеся в деле доказательства, характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность периода просрочки и регулярность неоплаты, размер начисленной истцом неустойки, с учетом всех обстоятельств дела, учитывая компенсационную природу неустойки, считает возможным применить нормы статьи 333 ГК РФ, снизив размер пеней, начисленных за период с 02.10.2017 по 01.10.2019 до 133060 руб. (из расчета ставки 10 % ключевой ставки).

В порядке статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по обоснованно заявленным исковым требованиям относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью промышленная компания "ЛЕСЭКСПОРТ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации г. Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>) 574479,63 руб., в том числе: долг по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.09.2019 по договору аренды земельного участка № 3881 от 10.04.2003 в размере 441 419,63 руб. и пени, начисленные за период с 02.10.2017 по 01.10.2019, в сумме 133060 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью промышленная компания "ЛЕСЭКСПОРТ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 14490 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Е.Г.Бажанова