Решение от 3 марта 2026 г. АС Республики Дагестан

дело № А15-805/2025
04 марта 2026 года
г. Махачкала


Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Ахмедовой Г.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кафлановой Х.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Каспий Тепло Сервис» (ИНН <***>) к АО «Завод «Дагдизель» (ИНН <***>) о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Каспий Тепло Сервис» обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к АО «Завод «Дагдизель» о взыскании 33288,41 руб. основного долга по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в отношении помещения по адресу: <...> с 01.02.2021 по 30.11.2022.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Стройиндустрия» (ИНН <***>).

Лица, участвующие в деле, извещенные в установленном порядке, явку представителей в суд не обеспечили.

Дело рассмотрено по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, а также судебных актов по делам № А15-552/2020, 5427/2021, 1277/2022, многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен третьим лицом (подрядчик) на основании заключенного с ответчиком (заказчик) договора подряда № 1 от 10.03.2010.

После завершения строительства 10.03.2017 выдано раз
решение на ввод объекта в эксплуатацию. Оплата по договору произведена ответчиком путем передачи третьему лицу части квартир (включая спорную) по акту приема передачи от 10.01.2019.

В последующем в соответствии с решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 01.12.2022 по делу № А15-1277/2022, вступившим в законную силу 27.07.2023, за третьим лицом признано право собственности на переданные ему ответчиком квартиры (в том числе спорную).

Полагая, что до признания за третьим лицом права собственности на спорную квартиру расходы по оплате коммунальных услуг нести ответчик, истец предъявил настоящий иск.

Исковое заявление не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.


Действительно, по общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, бремя содержания имущества несет его собственник. Вместе с тем это правило применяется, если иное не установлено законом или договором.

Иное предусмотрено в статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно пункту 6 которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в


эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Следовательно, в рассматриваемом случае принимая во внимание, что 10.03.2017 было выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а 10.01.2019 спорная квартира в установленном порядке по соответствующему акту передана третьему лицу, с указанного момента прекратилась обязанность ответчика по оплате коммунальных ресурсов за эту квартиру.

В связи с этим доводы истца о том, что именно ответчик, а не третье лицо должно оплачивать коммунальные ресурсы за спорную квартиру, являются необоснованными как противоречащие статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ввиду отсутствия оснований для возложения на ответчика обязанности по внесению коммунальных платежей за спорную квартиру, в иске следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.


Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан в течение месяца после его принятия.

Судья Г.М.Ахмедова