Решение от 22 октября 2018 г. по делу № А51-3415/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3415/2018
г. Владивосток
22 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Сириус» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 19.07.2007)

к администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 12.12.2002)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, Приморское краевое отделение Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России»

о взыскании,

при участии:

истец – ФИО3, паспорт,

третьи лица - не явились, извещены.

ответчик – ФИО4, паспорт.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Первореченского района №9" обратилось к администрации города Владивостока с заявлением о взыскании суммы долга по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования в размере 22299, 97 руб., взыскать сумму долга по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в размере 1244, 28 руб.,

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал по заявленным требованиям истца, поддержал доводы, изложенные в представленном отзыве, пояснил, что третьи лица планируют погасить задолженность.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме №6 по ул. Завойко в г. Владивостоке, оформленным протоколом №1 от 29.04.2008 г. ООО УК «Сириус» была выбрана в качестве управляющей компании, а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом. К управлению домом общество приступило с 01.06.2008 г.

В период с момента начала управления многоквартирными домами и до настоящего времени истец оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и свои обязательства по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома № 6 по ул. Завойко в г. Владивостоке ООО УК «Сириус» исполняет надлежащим образом.

Собственником нежилых помещений в доме № 6 по ул. Завойко в г. Владивостоке площадью 60,7 кв. м. является муниципальное образование город Владивосток.

О том, что дом обслуживает истец и о необходимости нести бремя расходов по содержанию общего имущества в доме ответчику было известно.

16.01.2018 г. ООО УК «Сириус» в адрес администрации города Владивостока ценным письмо с описью и уведомлением о вручении была направлена претензия №118/5 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Данная претензия в добровольном порядке удовлетворена не была.

Согласно принятому собственниками помещений дома №6 по ул. Завойко в г. Владивостоке решению ООО УК «Сириус» приступила к обслуживанию многоквартирного дома с 01.06.2008 г. Для собственников помещений в доме по состоянию на 01.07.2016 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составлял 20 рублей 41 копейку за 1 кв.м., что соответствует тарифу, установленному для жилых благоустроенных домов высотой более трех этажей, оборудованных водопроводом, канализацией, централизованным отоплением и горячим водоснабжением, с учетом вывоза твердых бытовых отходов, утвержденному п. 1.2 приложения №2 к Постановлению администрации города Владивостока №1520 от 21.11.2005 г. (в редакции Постановления администрации города Владивостока №3811 от 26.12.2013 г.)

Данный тариф действует до сих пор.

Таким образом, за период с 01.07.2016 г. по 31.12.2017 г. ответчик обязан был оплатить истцу расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме в размере 22299 рублей 97 копеек.

Кроме того, в соответствии с ч.9 и ч.10 ст. 12 Федерального закона №176-ФЗ от 29.06.2015 г., п.2 ч 1 и п.1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ с 01 января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД.

Таким образом, за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. ответчик также обязан оплатить расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в МКД в размере 1244 руб. 28 коп.

В связи с тем, что задолженность не была погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, исследовал материалы дела, изучив в полной мере представленные истцом и ответчиком доказательства по делу, удовлетворяет заявленные исковые требования в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом, несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает у ответчика в силу закона.

Согласно ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Расчет платы коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в МКД произведен согласно формулам №15, 10 (пункты 17, 10 приложения №2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г.).

В силу положений ч. 9 ст. 160 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3. ч. 2 ст. 160 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ООО УК «Сириус» были приобщены документы, подтверждающие тот факт, что именно ООО УК «Сириус» является организацией, управляющей многоквартирным домом №6 по ул. Завойко в г. Владивостоке, а именно: копия протокола общего собрания собственников помещений в доме №1 от 29.04.2008 г. о выборе управляющей компании, копия договора управления многоквартирным домом. К исковому заявлению также приложена копия лицензии ООО УК «Сириус» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, свидетельствующая о полномочиях Общества по управлению МКД, а также распечатка с сайта www.reformagkh.ru, с указанием что именно ООО " УК «Сириус» управляет данным домом.

Таким образом документально подтверждено и не требует каких-либо иных доказательств то обстоятельство, что именно ООО УК «Сириус» является организацией, управляющей многоквартирным домом №6 по ул. Завойко в г. Владивостоке, в котором расположены помещения ответчика. Поскольку именно истец управляет домом, следовательно им осуществляется весь комплекс работ и услуг, предусмотренный Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011 г., Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от №170 от 27.09.2003 г., поскольку заключив с собственниками помещений в данном доме договор управления ООО УК «Сириус» приняло на себя обязательства по выполнению всех требуемых работ и услуг.

В свою очередь у собственников возникли обязательства по оплате предоставляемых управляющей компанией услуг в полном объеме. А у ООО УК «Сириус» право требования оплаты данных услуг с каждого из собственников помещений в доме.

Истцом также был предоставлен отчет по управлению многоквартирным домом, подтверждающий, что именно ООО УК «Сириус» управляет домом.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Государственная пошлина распределяется в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Владивостокского городского округа, в лице администрации Владивостокского городского округа, за счет казны Владивостокского городского округа, в пользу общества с ограниченной ответственностью УК "Сириус" 23544,25 руб. основного долга и 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Судья Кучинский Д.Н.