Решение от 19 марта 2021 г. по делу № А32-46511/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-46511/2020
19 марта 2021 г.
г. Краснодар


Резолютивная часть решения суда оглашена 15 марта 2021г.

Полный текст судебного акта изготовлен 19 марта 2021г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халимовым В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

закрытого акционерного общества «Темпл Инк» (ИНН <***>), г. Краснодар,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 316237500094426, ИНН <***>), г. Краснодар,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «УК Ритейл Парк» (ИНН <***>), г. Краснодар,

о взыскании задолженности в размере 2 012 265,74 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности;

от ответчика: не явился (РПО 35099154654555; 35099154654562);

от третьего лица: не явился (РПО 35099154654548);

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Темпл Инк» (ИНН <***>), г. Краснодар обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 316237500094426, ИНН <***>), г. Краснодар, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «УК Ритейл Парк» (ИНН <***>), г. Краснодар о взыскании задолженности в размере 2 015 265,74 руб.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечил.

Прибывший в судебное заседание представитель истца, дал пояснения суду по существу исковых требований, настаивал на их удовлетворении, заявил ходатайство о приобщении допополнительных документов.

Судом ходатайство истца о приобщении допополнительных документов удовлетворено.

Ответчик в процессе рассмотрения спора отзыв на иск не представил, заявленные требования не опроверг.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 15.03.2021 объявлялся перерыв до 15 часов 15 минут, после окончания которого судебное заседание было продолжено.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котром истец просит считать правильной суммой задолженности по договору № 646-1/А/122 от 25.10.2019 за январь 2020 – 27 703, 04 руб., за февраль 2020 – 24 749, 10 руб..

Заявленное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено .

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «УК Ритейл Парк» и ИП ФИО1 были заключены договоры аренды нежилых помещений № 590-2/А/122 от 01.09.2018 и № 646-1/А/122 от 25.10.2019.

Собственником помещений, являющихся предметом договоров, является ЗАО «Темпл Инк».

При заключении договоров ООО «УК Ритейл Парк» действовало от имени собственника на основании агентского договора № 2-1/Аг/110 от 31.05.2007.

Агентский договор № 2-1/Аг/110 от 31.05.2007 был расторгнут соглашением от 27.03.2020.

По условиям соглашения с момента расторжения агентского договора № 2-1/Аг/110 от 31.05.2007 все права и обязательства по заключенным агентом договорам и соглашениям во исполнение агентского договора, включая право истребовать отложенную дебиторскую задолженность с третьих лиц, с которыми агентом были заключены договоры аренды/субаренды (иные договоры), переходят к ЗАО «Темпл Инк».

В соответствии с пунктом 1.1 договора № 590-2/А/122 от 01.09.2018 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения № 248, нежилые помещения 248/39, 248/40 (секция Н10) общей площадью 1 231 кв.м. на первом этаже ТРК «Галактика», находящегося по адресу <...>, и по окончании срока действия договора обязуется вернуть указанное нежилое помещение арендодателю.

За пользование помещениями арендатор уплачивает ежемесячно арендные платежи, включающие в себя постоянную часть арендной платы и переменную часть арендной платы (пункт 3.1 договора).

Размер ежемесячной постоянной части арендной платы за помещение составляет:

- с первого по второй месяц включительно с даты начала внесения арендных платежей – 408 160 рублей за всю площадь помещения в месяц с учетом НДС;

- начиная с третьего месяца включительно с даты начала внесения арендных платежей – 720 рублей за 1 кв.м. помещения в месяц с учетом НДС (пункт 3.2 договора).

Уплата постоянно части арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно в рублях, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.3 договора).

Вышеназванный договор был расторгнут соглашением о расторжении от 31.10.2019, в соответствии с пунктами 3-4 которого арендатор на дату подписания соглашения имеет перед арендодателем задолженность в размере 1 959 813, 60 руб., которую он обязуется погасить не позднее 15 ноября 2019 года.

Однако ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, задолженность не оплатил.

В соответствии с пунктом 1.1 договора № 646-1/А/122 от 25.10.2019 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения № 251 (секция D-12) общей площадью 104 кв.м. на первом этаже ТРК «Галактика», находящегося по адресу <...>/Сормовская, 178-180/1, и по окончании срока действия договора обязуется вернуть указанное нежилое помещение арендодателю.

За пользование помещениями арендатор уплачивает ежемесячно арендные платежи, включающие в себя постоянную часть арендной платы, эксплуатационные услуги и переменную часть арендной платы (пункт 3.1 договора).

Размер ежемесячной постоянной части арендной платы за помещение составляет 590 рублей за 1 кв.м. помещения с учетом НДС; ежемесячная стоимость эксплуатационных услуг составляет 400 рублей за 1 кв.м. помещения с учетом НДС (пункт 3.2 договора).

Уплата постоянно части арендной платы, стоимости эксплуатационных услуг и маркетингового взноса осуществляется арендатором ежемесячно в рублях, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.4 договора).

Арендатор обязуется ежемесячно оплачивать переменную часть арендной платы и самолстоятельно оплачивать все счета и расходы, связанные с установкой, использованием и эксплуатацией телефонных линий в течение срока аренды по договору (пункт 3.5 договора).

Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором на основании выставляемых арендодателем счетов в течение 5 банковский дней с даты получения арендатором выставленного счета.

По состоянию на 29.02.2020 ответчиком оплачены постоянная часть арендной платы и стоимость эксплуатационных услуг.

Однако обязательства по оплате переменной части арендной платы ответчиком не выполнены, в результате чего за ним числится задолженность за январь – февраль 2020 года в общей сумме 52 452,14 руб.

Поскольку ответчик не оплатил задолженность, истец в адрес ответчика направил претензию исх. № 272 от 26.08.2020 с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Неисполнение требований указанных в претензии послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в дело доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Ответчиком на день рассмотрения спора не представлены доказательства погашения долга, в этой связи исковые требования о взыскании задолженности в сумме 2 015 265,74 руб являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 316237500094426, ИНН <***>), г. Краснодар в пользу закрытого акционерного общества «Темпл Инк» (ИНН <***>), г. Краснодар задолженность по договорам аренды нежилых помещений № 590-2/А/122 от 01.09.2018 и № 646-1/А/122 от 25.10.2019 в размере 2 015 265,74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 061 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 316237500094426, ИНН <***>), г. Краснодар в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 коп.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Семененко