Решение от 22 ноября 2017 г. по делу № А07-15851/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15851/2017
г. Уфа
23 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2017 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Айбасова P.M., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хамидуллиной З.Р., рассмотрев дело по иску

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и городу Мелеузу (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Пластсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка № 7589 от 11.06.2014, взыскании 2 863 685 руб. 34 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель, доверенность от 08.02.2017

от ответчика – не явился, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и городу Мелеузу обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Пластсервис» о расторжении договора аренды земельного участка № 7589 от 11.06.2014, взыскании 2 863 685 руб. 34 коп., в том числе 2 611 137 руб. 65 коп. задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2015 г. по 1 квартал 2017 г. и пени в сумме 252 547 руб. 69 коп. за период с 17.11.2015 по 23.05.2017.

Определением суда от 16.10.2017 произведена замена судьи Вальшиной М.Х. на судью Айбасова Р.М. для рассмотрения дела № А07-15851/2017.

15.11.2017 от истца поступили документы во исполнение определения суда: выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, справочный расчет пени от 15.11.2017, копия решения Верховного суда Республики Башкортостан от 16.02.2015.

В судебном заседании 16.11.2017 представитель истца исковые требования поддержал, пояснил расчет.

На вопрос суда представитель истца пояснил, что на земельном участке деятельность ответчиком не ведется.

На вопрос суда представитель истца пояснил, что уведомление о расторжении ответчику направлялось, представлены пояснения по адресу уведомления ответчику, о смене адреса истцу стало известно при подготовке иска в суд, позже уведомление о расторжении договора также направлено ответчику по новому адресу.

Документы, подтверждающие направление ответчику уведомления о расторжении договора аренды по адресу согласно выписке из ЕГРЮЛ, приобщены к материалам дела.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся материалам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 11 июня 2014 года между Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и городу Мелеузу и ООО «Пластсервис» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка№ 7589.

Согласно п. 1.1. договора, на основании постановления Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ № 1129 от 02.06.2014 Администрация муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (арендодатель) предоставляет, а ООО «Пластсервис» (арендатор) принимает в аренду следующие земельные участки:

- Участок № 1: земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Мелеузовский район, г. Мелеуз, придорожная полоса автомобильной дороги Уфа-Оренбург, указатель 205 км, площадью 5395,0 кв.м., с кадастровым номером 02:68:010302:9, разрешенное использование: для строительства автозаправочной станции.

- Участок № 2: земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Мелеузовский район, г. Мелеуз, придорожная полоса автомобильной дороги Уфа-Оренбург, указатель 205 км, площадью 606,0 кв.м., с кадастровым номером 02:68:010302:6, разрешенное использование: для строительства автозаправочной станции.

- Участок № 3: земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Мелеузовский район, г. Мелеуз, придорожная полоса автомобильной дороги Уфа-Оренбург, указатель 205 км, площадью 4483,0 кв.м., с кадастровым номером 02:68:010302:8, разрешенное использование: под подъездные пути к автозаправочной станции.

- Участок № 4: земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Мелеузовский район, г. Мелеуз, придорожная полоса автомобильной дороги Уфа-Оренбург, указатель 205 км, площадью 886,0 кв.м., с кадастровым номером 02:68:010302:10, разрешенное использование: под подъездные пути к автозаправочной станции.

Пунктом 2.1. договора установлен срок его действия на 10 лет.

Согласно п. 3.1. установлен годовой размер арендной платы: участок 1 539832 руб. 62 коп., участок 2 - 60638 руб. 04 коп., участок 3 - 5794 руб. 47 коп., участок 4 - 1145 руб. 19 коп.

Согласно п. 3.1. договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления денежных средств на счет УФК по РБ (Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и городу Мелеузу) по платежным реквизитам, указанным в Расчете арендной платы на текущий год.

Истец, мотивируя ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по оплате аренды, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно п. 1.1.13. Соглашения о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и городу Мелеузу с Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом, утвержденного решением Совета муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 20.06.2013 № 68, к компетенции Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и городу Мелеузу относится представление интересов муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в организациях, собраниях кредиторов, судах общей юрисдикции, арбитражных судах по вопросам, определенным Соглашением.

Согласно п. 1.1.9, 1.1.12. Соглашения о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и городу Мелеузу с Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан по вопросам управления земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского поселения город Мелеуз муниципального район Мелеузовский район Республики Башкортостан от 27.02.2015, Территориальный орган наделен функциями в сфере публично-правовых отношений по управлению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена расположенными на территории поселения, в том числе осуществление контроля за платежами за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в пределах заключенных договоров, представление интересов Администрации поселения в организациях, собраниях кредиторов, судах общей юрисдикции, арбитражных судах по вопросам, определенным Соглашением.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, от основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке

ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,

участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие

значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных

доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,

представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных

названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать

обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами

платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы (п. 3.7. договора).

Согласно расчету истца, проверенному судом и признанному верным, задолженность ответчика по арендной плате за период с 4 кв. 2015 г. по 1 кв. 2017 г. составляет 2 611 137 руб. 65 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв, доказательства оплаты долга в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем, в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 4 кв. 2015 г. по 1 кв. 2017 г. в размере 2 611 137 руб. 65 коп. обоснованны, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 252 547 руб. 69 коп. за период с 17.11.2015 по 23.05.2017.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 5.2. договора пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

Истцом представлен справочный расчет пени с учетом ставки рефинансирования по состоянию на 15.11.2017 – 8,25 %.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признает его неверным по п. 3 расчета, поскольку истцом неверно определена дата начала периода просрочки.

Согласно расчету суда по п. 3: с учетом условий п. 3.1. договора об оплате арендной платы ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября, с учетом того, что 15.05.2015 воскресенье (выходной день), последний срок оплаты за 2 квартал 2016 г. истекает 16.05.2016. Следовательно, пени подлежат начислению за период с 17.05.2016 по 23.05.2017 за 372 дня.

508345,2 х 8,25 % х 1/300 х 372 = 52003, 71.

В остальной части расчет пени является верным.

Всего пени по расчету суда составляют: 202 511 руб. 61 коп. (9513,95 + 64725,05 + 52003,71 + 39714,05 + 26711,59 + 9843,26).

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом отсутствия ходатайства ответчика о снижении неустойки суд не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит частичному удовлетворению – в сумме 202 511 руб. 61 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 7589 от 11.06.2014.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, предусмотренных договором, не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.5., а также в случаях других нарушений условий договора и по другим основаниям, предусмотренных законодательством.

П. 4.4.4. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

Согласно п. 6.3. договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. договора.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направил ответчику Уведомление № 282 от 29.03.2017 по адресу ООО «Пластсервис», указанному в договоре № 7589 от 11.06.2014: 453854, РБ, <...>, которым известил ответчика о досрочном расторжении договора аренды(л.д. 35, 39).

Впоследствии истец направил ответчику Уведомление о расторжении договора по юридическому адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ:453852, РБ,<...>, что подтверждается квитанцией № 04617 от 02.10.2017.

В судебном заседании 16.11.2017 на вопрос суда представитель истца пояснил, что о смене адреса истцу стало известно при подготовке иска в суд, позже уведомление о расторжении договора также направлено ответчику по новому адресу.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.12.2015 (резолютивная часть решения объявлена 03.12.2015) по делу № А07-23895/2015 с общества с ограниченной ответственностью «Пластсервис» в пользу Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан взыскана задолженность по договору аренды от 11.06.2014 № 7589 в размере 342241 руб. 59 коп., в том числе арендная плата за период 2 квартал 2014 года – 3 квартал 2015 года в размере 320335 руб. 21 коп., пени за период с 22.07.2014 по 12.10.2015 в размере 21906 руб. 38 коп.

Материалами дела подтверждается, что с момента заключения договора аренды ответчик систематически ненадлежаще исполняет свои обязанности по внесению арендных платежей, не исполняет вступившие в законную силу решения суда о взыскании задолженности по арендной плате.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что неисполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей в установленные сроки признается существенным нарушением условий договора аренды и является основанием для досрочного расторжения договора.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 4 кв. 2015 г. по 1 кв. 2017 г. в размере 2 611 137 руб. 65 коп., пени в сумме 202 511 руб. 61 коп. за период с 17.11.2015 по 23.05.2017, отсутствие доказательств исполнения решения суда о взыскании арендной платы и пени за ранние периоды, требование истца о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 7589 от 11.06.2014 является правомерным, документально обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску с учетом освобождения истца от ее оплаты возлагается на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, которая подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 7589 от 11.06.2014, заключенный между Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью «Пластсервис».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пластсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и городу Мелеузу (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) сумму долга по арендной плате в размере 2 611 137 руб. 65 коп., пени в размере 202 511 руб. 61 коп. и в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 42 666 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.


СудьяP.M. Айбасов