Решение от 20 апреля 2017 г. по делу № А10-1102/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-1102/2017
20 апреля 2017 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Хатуновой А.И. при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 670031, ул. Бабушкина, д. 25, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) к обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 670047, ул. Павлова, д. 48 А, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) о взыскании 77 777 рублей 50 коп. неотработанного аванса по контракту № 2014.177066 от 15 июля 2014 года,

встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» к муниципальному учреждению "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" о взыскании 77 777 рублей 50 коп. - суммы обеспечения исполнения контракта № № 2014.177066 от 15 июля 2014 года на приобретение благоустроенного жилого помещения в муниципальную собственность для переселения граждан из аварийного жилищного фонда,

при участии в заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности № 31 от 07.03.2017, выданной на 1 год,

ответчика: ФИО3 по доверенности от 23.11.2016,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» (далее - истец, комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» » (далее- ответчик, общество) о взыскании 13484857 руб. 50 коп. неотработанного аванса в связи с односторонним отказом от исполнения 52 контрактов.

Определением от 14.02.2017 исковое заявление судом принято, возбуждено производство по делу.

Определением от 06 марта 2017 года судом из дела № А10-587/2017 в отдельное производство выделены требования муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» к обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» по каждому контракту на приобретение благоустроенного жилого помещения в муниципальную собственность для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе требование о взыскании неотработанного аванса в связи с односторонним отказом от исполнения контракта № 2014. 177066 от 15 июля 2014 года с присвоением последнему следующего номера дела - № А10-1102/2017.

В судебном заседании 13.04.2017 представитель ответчика в рамках настоящего дела заявил встречный иск о взыскании с истца 77 777 руб. 50 коп., перечисленных в качестве обеспечения исполнения контракта № 2014.176661 на приобретение благоустроенного жилого помещения в муниципальную собственность для переселения граждан из аварийного жилищного фонда 15 июля 2014.

Частью 1 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

В соответствии с частью 2 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления исков.

В силу частей 3, 4 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

Одновременно с подачей встречного искового заявления ООО «Сити-Строй» заявило ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины в связи с тяжелым финансовым положением.

В обоснование ходатайства истец представил сведения налогового органа об открытых счетах в кредитных организациях и справки по расчетным счетам.

Из представленных справок видно, что остаток денежных средств на расчетных счетах ответчика по состоянию на 06 апреля 2017 и 28 марта 2017 составляет 0,00 рублей.

Исходя из представленных доказательств, ООО «Сити-Строй» не имеет возможности уплатить государственную пошлину.

Принимая во внимание тяжелое имущественное положение ответчика судом предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Рассмотрев вопрос о принятии встречного иска, суд установил, что встречное исковое заявление подано с соблюдением требований, установленных статьями 125 и 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В рамках настоящего иска муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сити-Строй" о взыскании 77 777 руб. 50 коп неотработанного аванса, перечисленного по контракту № 2014.177066 от 15 июля 2014.

Согласно условиям встречного иска общество с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» обратилось в арбитражный суд Республики Бурятия с иском к муниципальному учреждению "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" о взыскании 77777 руб. 50 коп - суммы обеспечения исполнения контракта № 2014.177066 от 15 июля 2014 на приобретение благоустроенного жилого помещения в муниципальную собственность для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Суд приходит к выводу, что между первоначальным иском и встречным иском существует взаимная связь, удовлетворение встречного иска исключает полностью удовлетворение первоначального иска, и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» принято судом для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершении отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Представители сторон не возражали против завершения подготовки к рассмотрению дела и разрешении спора по существу.

На основании части 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и начал судебное разбирательство арбитражного суда первой инстанции в данном заседании.

Правовые основания для отложения рассмотрения спора отсутствуют, стороны с ходатайством о переносе рассмотрения дела в суд не обращались.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил взыскать с ответчика 77777 руб. 50 коп. аванса, перечисленного по контракту № 2014. 177066 от 15 июля 2014 года.

Встречный иск не признал.

Представитель ответчика исковые требования комитета не признал, встречный иск общества поддержал, просил взыскать с истца 77777 руб. 50 коп., перечисленных в качестве обеспечения исполнения контракта № 2014.177066 на приобретение благоустроенного жилого помещения в муниципальную собственность для переселения граждан из аварийного жилищного фонда от 15 июля 2014 года.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Материально-правовыми требованиями истца к ответчику указаны взыскание аванса по контракту № 2014. 177066 от 15 июля 2014 года (далее - контракт).

Основанием – неисполнение ответчиком обязательств, предусмотренных контрактом.

Предметом встречного иска является взыскание денежного обеспечения, внесенного при заключении контракта.

Основанием – неосновательное удержание комитетом денежных средств после расторжения контракта.

На основании протокола рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе №0302300048714000733 от 19.06.2014 и согласования комитета по финансам администрации г.Улан-Удэ» между истцом – заказчиком (муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ») (заказчик) и обществом «Сити-Строй» (застройщиком) заключен контракт № 2014. 177066 от 15 июля 2014 года на приобретение благоустроенного жилого помещения в муниципальную собственность для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в целях реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в г.Улан-Удэ в 2013-2014 годах в рамках реализации федерального закона от 27.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» на сумму 1555550 руб. (л.д. 10).

Согласно п. 2.1 контракта заказчик для переселения граждан из аварийного жилищного фонда приобретает у застройщика в муниципальную собственность благоустроенное жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, расположенное на втором этаже трехэтажного жилого дома, общей площадью 53,0 кв. м, жилой площадью 35,0 кв. м, количество комнат – 2.

В соответствии с указанным пунктом 2.1 контракта схема расположения и характеристика жилого помещения, техническое задание на объект долевого строительства, согласованы сторонами в приложениях № 1 и № 2 к контракту.

Цена жилого помещения определена в размере 1555550 руб. без НДС.

В соответствии с пунктом 3.2 контракта цена включает в себя все налоги, сборы и другие платежи, связанные с исполнением контракта, в том числе с учетом расходов на регистрацию контракта, на изготовление кадастрового паспорта и технического плана, расходов по содержанию жилого помещения, оплату коммунальных услуг, охраны жилого помещения до момента регистрации права муниципальной собственности на квартиру. По соглашению сторон цена муниципального контракта может быть снижена без изменения объема работ и иных условий исполнения контракта и иных условий исполнения муниципального контракта.

Пунктом 3.3 контракта указано, что оплата осуществляется в пределах доведенных лимитов бюджетных обязательств и предельных объемов финансирования расходов на соответствующий финансовый год путем безналичного перечисления денежных средств н расчетный счет застройщика в следующем порядке:

- первый платеж в размере 5 % от цены контракта, осуществляется в течение 30 календарных дней с даты регистрации настоящего контракта в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и в течение 30 календарных дней после поступления денежных средств Фонда»,

- второй платеж в размере 45 % от цены контракта, осуществляется в пределах доведенных лимитов бюджетных обязательств и предельных объемов финансирования расходов после возведения фундамента, 1, 2, 3 этажей с перекрытиями, перегородками и кровли в течение 30 календарных дней и после поступления денежных средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ на счет заказчика,

- третий платеж – 50 % от цены контракта в течение 30 календарных дней со дня получения заказчиком свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение.

Срок передачи застройщиком благоустроенных жилых помещений заказчику по акту приема-передачи - не позднее 01.12.2014 (пункт 2.2).

В порядке исполнения обязательств по всем 52 муниципальным контрактам, в том числе и по настоящему контракту, заказчиком были осуществлены авансовые платежи по платежному поручению № 1576 от 17.11.2015 на общую сумму 13481857 руб. 50 коп.

В соответствии с пунктом 7.5 контракта его исполнение в размере 5 % от начальной цены обеспечено залогом денежных средств в размере 77777 руб. 50 коп. (л.д.14).

Между сторонами возникли правоотношения из договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( далее «Закон о долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 3 Закона о долевом строительстве застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Проектная декларация ООО «Сити-Строй» по реализации проекта строительства «Многоквартирные жилые дома в 111 квартале Октябрьского района <...>, 3, 4, 5» опубликована в газете «Молодежь Бурятии» за № 12 от 19.03.2014 (п.1.2).

Строительство многоквартирного жилого дома предусмотрено на земельном участке, предоставленном застройщику на праве аренды по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, 111 квартал, кадастровый номер 03:24:034420:545 (п.1.1).

Разрешение на строительство № RU 04302000-31 от 17.03.2014 выдано комитетом по строительству администрации г.Улан-Удэ (пункт 1.2).

06.11.2015 комитет принял решение об одностороннем отказе от исполнения контракта в связи с нарушением ответчиком срока передачи жилого помещения.

Контракт считается расторгнутым.

Суд, рассмотрев требование истца о взыскании аванса, считает его подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

- пунктом 3.3 контракта предусмотрен аванс,

- истец в соответствии со счетом на оплату № 000150 от 30 июля 2014 года перечислил ответчику аванс в размере 77777 руб. 50 коп. платежными поручениями № 1444 от 04.08.2014 в размере 44397 руб. 65 коп. (л.д. 26), № 1445 от 04.08.2014 в размере 23702 руб. 80 коп. (л.д. 27), № 1446 от 04.08.2014 в размере 9677,05 руб. (л.д. 28),

- согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются,

- у ответчика, контракт с которым расторгнут, отсутствуют основания для удержания неотработанного аванса, перечисленного во исполнение и в рамках контракта.

На основании ст.ст. 453, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации с общества в пользу комитета следует взыскать 77777 руб. 50 коп. аванса, перечисленного по контракту № 2014.177066 на приобретение благоустроенного жилого помещения в муниципальную собственность для переселения граждан из аварийного жилищного фонда от 15 июля 2014.

Встречный иск суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом следующего:

- Платежным поручением № 942 от 14.07.2014 ответчик перечислил истцу 77777 руб. 50 коп. в обеспечение контракта.

- Контракт, в обеспечение которого перечислены денежные средства ответчиком, расторгнут.

- Истец не доказал недобросовестность поведения общества и его вину в нарушении срока передачи жилого помещения.

- В реестр недобросовестных поставщиков ответчик не включен.

- Ответчик предлагал истцу возвратить, в том числе 77777 руб. 50 коп. обеспечительного платежа по контракту № 2014.177066 письмом от 06.03.2017 (исх. № 42).

- Комитет возврат указанной денежной суммы не произвел.

- Правовые основания для удержания комитетом денежного обеспечения отсутствуют.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации встречный иск следует удовлетворить, взыскав с истца в пользу ответчика 77777 руб. 50 коп., перечисленных платежным поручением № 942 от 14.07.2014 в обеспечение контракта.

Суд производит зачет первоначального и встречного требований, в результате чего обязательство общества по возврату 77777 руб. 50 коп. руб. аванса, перечисленного по контракту № 2014. 177066 от 15.07.2014, и обязательство истца по возврату обществу 77777 руб. 50 коп., перечисленных в качестве обеспечения по муниципальному контракту № 2014.177066 от 15.07.2014 прекращаются.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование муниципального учреждения "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход муниципального бюджета г. Улан-Удэ 77777 рублей 50 коп. неотработанного аванса по контракту № 2014.177066 от 15 июля 2014 года.

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального учреждения "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 77 777 рублей 50 коп. - суммы обеспечения исполнения контракта № 2014.177066 от 15 июля 2014 года на приобретение благоустроенного жилого помещения в муниципальную собственность для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Произвести зачет первоначального и встречного требований, прекратить обязательство общества с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» по возврату муниципальному учреждению "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" 77777 рублей 50 коп. неотработанного аванса по контракту№ 2014.177066 от 15 июля 2014 года,

прекратить обязательство муниципального учреждения "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" по возврату обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» 77 777 рублей 50 коп. - суммы обеспечения исполнения контракта № 2014.177066 от 15 июля 2014 года на приобретение благоустроенного жилого помещения в муниципальную собственность для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяА.ФИО4