Решение от 19 августа 2020 г. по делу № А55-17954/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


19 августа 2020 года

Дело №

А55-17954/2020

Резолютивная часть решения оглашена 12 августа 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 19 августа 2020 года


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Бунеева Д.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 12 августа 2020 года дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью "Куйбышевский производственный жилищно-ремонтный трест"

об обязании выполнить ремонтные работы

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО2

от ответчика – не явился

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара (истец) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Куйбышевский производственный жилищно-ремонтный трест" (ответчик) об обязании выполнить ремонтные работы в квартире по адресу: <...>.

Ответчик отзыв не представил, заявленные требования не оспорил.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.01.2016 истцом и ответчиком на основании решения общего собрания собственников помещений заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу; <...>.

По пункту 2.1 договора целью его является обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику (нанимателям), а также членам семьи собственника, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендатором и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.

В обязанности ответчика согласно пункту 3.1.1 входит осуществлять управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников (нанимателей) помещений, в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Применение гражданско-правовой ответственности в виде взыскания вреда возможно при наличии условий, предусмотренных законом. Поэтому лицо, требующее возмещения вреда, должно доказать причинение вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между противоправным поведением и наступлением вреда, вину причинителя вреда.

В части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

По пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

- поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

- соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Истец ссылается на то, что в его адрес из Департамента городского хозяйства и экологии Администрации городского округа Самара поступила информации о затоплении подвального помещения многоквартирного дома по адресу: <...>, в результате которого произошло повреждение муниципальной квартиры № 18, а именно: образовались следы плесени на потолках и стенах, прогнили и местами провалились полы. Таким образом, в результате бездействий ответчика по устранению последствий аварии в подвальном помещении имуществу (квартире № 18) Департамента причинен ущерб, для устранения которого требуется проведение ремонтных работ, что подтверждается письмом Государственной жилищной инспекцией Самарской области от 09.04.2019 № 12425/1, актами осмотра от 20.02.2019, 21.02.2019, 02.08.2019.

Таким образом, оценивая изложенное, суд признает, что совокупность условий для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков нашла свое бесспорное подтверждение материалами дела, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.


Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Куйбышевский производственный жилищно-ремонтный трест" в течение одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения выполнить ремонтные работы в квартире по адресу: <...>:


№ п/п

Наименование работ и материалов

Ед. измерения

Количество


Комната 1

1
Очистка стен от старого покрытия

кв.м

46,1

2
Демонтаж плинтуса

м
17,56

3
Демонтаж пола

кв.м

17,14

4
Обработка помещения противогрибковыми средствами

шт.

1
5

Шпаклевка и грунтовка стен под оклейку обоями

кв.м

46,1

6
Устройство стяжки цементной до 70 мм толщиной

кв.м

17,14

7
Оклейка обоями (светлые тона)

кв.м

46,1

8
Укладка теплоизоляционной подложки

кв.м

17,14

9
Укладка линолеума

кв.м

17,14

10

Монтаж плинтуса на пол

п.м

17,56


Комната 2

1
Очистка стен от старого покрытия

кв.м

34,9

2
Демонтаж плинтуса

кв.м

13,72

3
Демонтаж пола

кв.м

12,43

4
Обработка помещения противогрибковыми средствами

шт.

1
5

Шпаклевка и грунтовка стен под оклейку обоями

кв.м

34,9

6
Устройство стяжки цементной до 70 мм толщиной

кв.м

12,43

7
Оклейка обоями (светлые тона)

кв.м

34,9

8
Укладка теплоизоляционной подложки

кв.м

12,43

9
Укладка линолеума

кв.м

12,43

10

Монтаж плинтуса на пол

п.м

13,72


Комната 3

1
Очистка стен от старого покрытия

кв.м

36,9

2
Демонтаж плинтуса

м
14,64

3
Демонтаж пола

кв.м

12,39

4
Обработка помещения противогрибковыми средствами

шт.

1
5

Шпаклевка и грунтовка стен под оклейку обоями

кв.м

36,9

6
Устройство стяжки цементной до 70 мм толщиной

кв.м

12,39

7
Оклейка обоями (светлые тона)

кв.м

36,9

8
Укладка теплоизоляционной подложки

кв.м

12,39

9
Укладка линолеума

кв.м

12,39

10

Монтаж плинтуса на пол

п.м

14,64


Коридор

1
Очистка стен от старого покрытия

кв.м

22,1

2
Демонтаж плинтуса

п.м

9,06

3
Демонтаж пола

кв.м

4,07

4
Обработка помещения противогрибковыми средствами

шт.

1
5

Шпаклевка и грунтовка стен под оклейку обоями

кв.м

22,1

6
Устройство стяжки цементной до 70 мм толщиной

кв.м

4,07

7
Оклейка обоями

кв.м

22,1

8
Укладка теплоизоляционной подложки

кв.м

4,07

9
Укладка линолеума

кв.м

4,07

10

Монтаж плинтуса (пол)

п.м

9,06


Кухня

1
Очистка стен от старого покрытия

кв.м

20,9

2
Демонтаж пола

кв.м

5,64

3
Демонтаж плинтуса

п.м

8,62

4
Обработка помещения противогрибковыми средствами

шт.

1
5

Шпаклевка и грунтовка стен под оклейку обоями

кв.м

20,9

6
Устройство стяжки цементной до 70 мм толщиной

кв.м

5,64

7
Оклейка обоями (моющиеся, светлые тона)

кв.м

20,9

8
Укладка теплоизоляционной подложки

кв.м

5,64

9
Укладка линолеума

кв.м

5,64

10

Монтаж плинтуса (пол)

п.м

5,64

Все отделочные материалы, изделия и комплектующие должны быть новыми, не бывшими ранее в эксплуатации и приобретены за счет Общества с ограниченной ответственностью "Куйбышевский производственный жилищно-ремонтный трест".

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Куйбышевский производственный жилищно-ремонтный трест" в доход федерального бюджета государственную пошлину 6 000 руб.


Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Д.М. Бунеев