Решение от 28 октября 2025 г. по делу № А45-27860/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск Дело № А45-27860/2025

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2025 года Решение изготовлено в полном объеме 29 октября 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи

Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>) г. Новосибирск

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>), г. Элиста, Республика Калмыкия,

о взыскании 415 705 руб. 24 коп., установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее- истец, Арендодатель, ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее-ответчик, Арендатор, ИП ФИО2) задолженности по постоянной и переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 23.07.2024 в размере 390 474 руб. 79 коп., неустойки в размере 25 230 руб. 45 коп., судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 70 000 рублей,

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Учитывая, что ответчик не представил своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, арбитражный суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствии со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, «23» июля 2024 года, между ИП ФИО3 (предыдущий Арендодатель), и ИП ФИО2 (Арендатор), был заключен договор аренды нежилого помещения (далее по тексту - Договор), (копию договора к исковому заявлению прилагаю).

Согласно которого, предыдущий Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 13 ОД кв. м, с кадастровым номером: 54:35:101200:347,

расположенное на 1, 2 этаже здания по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Красный проспект, 51/2 (далее по тексту - «Помещение»). Границы арендуемой площади обозначены на плане помещения (Приложение № 1) - п. 1.1. Договора.

Пунктом. 1.4. Договора определено, что Помещение передается в аренду для размещения офиса предприятия по сдаче спецтехники в аренду (далее по тексту -«Разрешённое использование»).

В связи с совершением 29.11.2024 года между ИП ФИО3 и ИП ФИО1 сделки купли-продажи помещения общей площадью 130,1 кв. м., этаж 1,2, расположенный по адресу: РФ, Новосибирская область, город Новосибирск, Центральный район, ул. Красный проспект, дом 51/2, кадастровый номер: 54:35:101200:347, у Помещения поменялся собственник и Арендодатель, им стал Индивидуальны предприниматель ФИО1

Согласно подписанного трехстороннего дополнительного соглашения от 03.12.2024 года Договору, между ИП ФИО3, ФИО1 и ИП ФИО2, были внесены изменения в действующий Договор, а именно:

-п. 1.2. Договора - «Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от 29.11.2024 года сделана запись о государственной регистрации права № 54:35:101200:347-54/163/2024-2».

-п. 3. Дополнительного соглашения, стороны договорились, что ИП ФИО3 в течении пяти рабочих дней с момента заключения настоящего соглашения перечисляет ИП ФИО1 обеспечительный платеж, оплаченный ИП ФИО2, в размере 143 110 рублей и часть внесенной арендной платы ИП ФИО2 за ноябрь 2024 г. в сумме 9 450 рублей 67 копеек, за период с 29.11.2024 г. по 30.11.2024 год. Всего 152 650 рублей 67 копеек (указанные выше соглашения исполнены ИП ФИО3).

Срок действия Договора определен с «23» июля 2024 года по «30 июня 2025 года», при этом согласно п. 1.5., 2.1. Договора - перемена собственника

арендованного Помещения не является основанием для изменения или прекращения Договора. Аренда действует и продляется на тех же условиях с новым собственником.

03.04.2025 года на электронную почту истца (belyxmv2024@mail.ru). От ответчика поступило уведомление (их. № 20) от расторжении Договора.

Согласно п. 8.3. Договора - «Арендатор вправе по собственной инициативе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке, при условии письменного уведомления Арендатора не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты предполагаемого отказа от его исполнения».

Датой расторжения Договора между истцом и ответчиков была установлена «03» июня 2025 года, следовательно, до указанной даты ответчик был обязан соблюдать все условия Договора, а именно по оплате арендной платы (фиксированный платеж - п. З.1.), установленный в п. 3.2. Договора и переменной части арендной платы - п. 3.1. Договора.

Прекращение или окончание Договора не освобождает Стороны от исполнения принятых на себя по нему обязательств, касающихся взаимных финансовых платежей, передачи имущества, уплаты штрафов и т.д., возникших в период действия Договора. - п. 2.8. Договора.

Истец в иске указывает, что Ответчик не выполнил условия Договора, не предупредив истца, освободил арендуемое помещение раньше 03.06.2025 года, так же ответчик не выполнил перед истцом условия п. 2.4. Договора (по передаче помещения истцу по случаю досрочного расторжения Договора).

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение в силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, которые установлены пунктом 1 данной статьи.

Действующее гражданское законодательство устанавливает определенный порядок возврата арендуемых помещений (по акту приема- передачи). Этот порядок установлен для определения конкретной даты

возврата арендуемого помещения и направлен на избежание необоснованного пользования арендуемыми помещениями. Если акт возврата помещений не составлен, арендатору продолжает начисляться арендная плата за арендуемое имущество.

Разделом 3. и п. 3.1. Договора между сторонами определена арендная плата за пользование Помещением в виде фиксированного платежа, порядок расчетов и размер арендной платы, а именно:

-п. 3.2. - «Фиксированный платеж устанавливается в размере: 143 110 (сто сорок три тысячи сто десять) рублей 00 копеек в месяц из расчета 1100 (одна тысяча сто) рублей за 1 кв. м., НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения. Фиксированный платеж арендной платы начисляется с даты передачи Помещения Арендатору по Акту приема-передачи помещения и до момента приемки Помещения Арендодателем по Акту приема-передачи (возврата) помещения».

-п 3.2.2. - Внесение последующих фиксированных платежей арендной платы производится Арендатором авансовыми платежами по выставленным Арендодателем счетам в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора, в срок до последнего числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

28.04.2025 года от ответчика в адрес истца поступило гарантийное письмо (исх. № 8 от 28.04.2025 г.), в котором ответчик гарантировал оплату задолженности по Договору (аренду помещения) в сумме 363 588 рублей 49 копеек в срок до 15.05.2025 года (включительно).

Как указывает истец, Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на «08» августа 2025 года составляет 295 760 рублей 67 копеек.

Также согласно п.п. 4.3., 4.3.3. договора арендатор обязан, в сроки, установленные Договором, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду Помещением и компенсировать расходы на

коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, своевременно осуществлять иные предусмотренные Договором платежи.

Согласно п. 3.3. - «Переменная часть арендной платы устанавливается в размере стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов (в том числе, но не ограничиваясь: содержание общего имущества собственников, а также мест общего пользования и коммуникаций, обслуживание и ремонт систем кондиционирования, электроэнергию, штрафы, связанные с перерасходом электроэнергии, отопление, снабжение горячей водой, снабжение холодной водой, прием сточных вод (канализация), плата за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, централизованный вывоз мусора и твердых бытовых отходов), и начисляется с момента передачи Помещения по Акту приема-передачи помещения. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций, выставляемых на основании показаний соответствующих приборов учета и действующих нормативов и уплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций. Оплата переменного платежа производится Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения выставленного Арендодателем счета с приложением расчета суммы платежа. При этом компенсация электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения исчисляется на основании показаний соответствующих приборов учета. Штрафы, связанные с перерасходом электроэнергии возмещаются Арендатором только если перерасход произошел по вине Арендатора».

Истец указывает, что задолженность ответчика перед истцом по состоянию на «08» августа 2025 года по Договору, составляет 94 714 (девяносто четыре тысячи семьсот четырнадцать) рублей 12 (двенадцать) копеек.

Сумма задолженности складывается из следующего:

-задолженность в размере 16 133 рубля 23 копейки - оплата по переменной части Договора за январь 2025 год - счет на оплату N° 17 от 25.02.2025 года (счет направлялся ответчику по электронной почте, согласно п. 9.2. Договора, указанная в разделе 11 Договора - alekseibalde@gmail.com);

-задолженность в размере 28 720 рублей 71 копейка - оплата по переменной части Договора за февраль 2025 год - счет на оплату № 30 от 17.03.2025 года (счет направлялся ответчику по электронной почте, согласно п. 9.2. Договора, указанная в разделе 11 Договора - alekseibalde@gmail.com);

-задолженность в размере 23 388 рублей 33 копейки - оплата по переменной части Договора за март 2025 год - счет на оплату № 37 от 15.04.2025 года (счет направлялся ответчику по электронной почте, согласно п. 9.2. Договора, указанная в разделе 11 Договора - alekseibalde@gmail.com);

-задолженность в размере 6 264 рубля 22 копейки - оплата по переменной части Договора за апрель 2025 год - счет на оплату № 40 от 28.04.2025 года (счет направлялся ответчику по электронной почте, согласно п. 9.2. Договора, указанная в разделе 11 Договора - alekseibalde@gmail.com);

-задолженность в размере 20 207 рублей 63 копейки — оплата по переменной части Договора за апрель, май, июнь 2025 год - счет на оплату № 45 от 16.05.2025 года (счет направлялся ответчику по электронной почте, согласно информационного письма исх. № 10 от 05.05.2025 г. (о смене электронной почты) - Aleksey_A.B.@mail.ru);

-так же задолженность по переменной части Договора подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 23.07.2024 г.- по 03.06.2025 года (направленный в 2-х экземплярах через почту России на юридический и фактические адреса с досудебным требованием по оплате суммы задолженности по Договору (исх. № 44/25 от 18.06.2025 г.)).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в части начисления пени арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства за весь период пользования объектом аренды установлен в ходе рассмотрения дела и ответчиком не оспорен.

Согласно п. 5.1. договора при нарушении сроков внесения платежей, указанных в разделе 3 настоящего Договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца, неустойка составляет сумму 25 230 руб. 45 коп. подлежащую взысканию с ответчика.

Заявление о возмещении расходов по оплате услуг представителя 70 000 рублей, понесенных по Договору № 52/25 от «15» мая 2025 на оказание юридических услуг с представителем ФИО4 В. подлежат частичному удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) относятся к судебным издержкам и входят в состав судебных расходов, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст.ст. 101, 106 АПК РФ).

Следует указать, что в соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например расходы на ознакомление с материалами дела, на использование сети "Интернет", на мобильную связь, на отправку документов, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу статьи 309.2 ГК РФ такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг, если иное не следует из условий договора (часть 2 статья 110 АПК РФ).

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 указано, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Суд принимает доводы о том, что заявленные к взысканию судебные расходы обладают признаками чрезмерности.

Согласно «Методических рекомендаций по размерам оплаты юридической помощи, оказываемой адвокатами физическим и юридическим лицам» утвержденных решением Совета Адвокатской палаты Новосибирской

области от 31 мая 2022 года (п. 10 «б»), за составление искового заявления, требующее изучения документов берется оплата не менее 10 000 рублей, размер вознаграждения за работу в суде составляет не менее 18 500 рублей за день занятости.

Однако эти расценки не являются для суда обязательными для применения, поскольку основными критериями оценки судебных расходов является их разумность, о которой указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1.

С учетом указанного, сложности дела, объема выполненных работ, поведения другой стороны, суд считает возможным определить разумными и взыскать: 15 000 рублей за составление искового заявления (включая иные процессуальные документы, претензионную работу), 15000 рублей за участие представителя в предварительном и основном судебном заседании.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность, неустойку в размере 25 230 руб. 45 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 785 рублей.

В удовлетворении остальной части заявления о взыскании судебных расходов – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Б.Б. Остроумов