Решение от 22 июля 2020 г. по делу № А40-292750/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-292750/19-135-2284
г. Москва
22 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола помощником судьи Торопилкиной О.Д.

рассматривает в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «МарьиноСтрой» (123104, г. Москва, ул. Б. Боронная, д. 23, стр.1)

к ООО «Архибилд» (115162, <...>)

третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15

о расторжении договоров и возврате земельных участков

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО16 по дов.

от ответчика – не явился, извещен

от третьих лиц – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ООО «МарьиноСтрой» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Архибилд» (далее – ответчик) о расторжении договора № 1 купли-продажи земельного участка от 22.11.2016г., заключенный между ООО «МарьиноСтрой» и ООО «Архибилд» и обязать ООО «Архибилд» возвратить ООО «МарьиноСтрой» земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, площадью 9 854 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 77:17:0150111:2134.

Расторгнуть договор № 3 купли-продажи земельного участка от 22.11.2016г, заключенный между ООО «МарьиноСтрой» и ООО «Архибилд» и обязать ООО «Архибилд» возвратить ООО «МарьиноСтрой» земельные участки 77:17:0150111:2334, 77:17:0150111:2335, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 03.02.2020г. к участию в деле № А40-292750/19-135-2284 в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, поскольку являются конкурсными кредиторами в рамках дела о банкротстве ООО «МарьиноСтрой».

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, учитывая надлежащее извещение ответчика и третьих лиц (статья 123 АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, проводит судебное заседание в порядке установленном ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, заслушав представителя истца, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением по делу № А40-251375/18 ООО «МарьиноСтрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО17

Согласно ч. 2 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан, в том числе, предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим федеральным законом.

Конкурсным управляющим выявлено, что между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор № 1 купли-продажи земельного участка, предметом которого является передача продавцом в собственность покупателя земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, площадью 9 854 кв.м., кадастровый номер 77:17:0150111:2134. Стоимость земельного участка составила 18 500 000 руб. 00 коп., однако сведений об оплате указанной суммы у конкурсного управляющего не имеется.

22.11.2016г. между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор № 3 купли-продажи земельного участка, предметом которого является передача в собственность покупателя земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, площадью 11 701 кв.м., кадастровый номер 77:17:0150111:2135. Стоимость земельного участка составила 10 800 000 руб. 00 коп., однако сведений об оплате указанной суммы у конкурсного управляющего не имеется.

Государственная регистрация права собственности на земельные участки осуществлена в установленном законом порядке.

В соответствии со с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.2. ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 6 5 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 ГК РФ.

Ввиду того, что истец не получил от ответчика оплаты за переданные два земельных участка, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 307-309, 450,452, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № 1 купли-продажи земельного участка от 22.11.2016г., заключенный между ООО «МарьиноСтрой» и ООО «Архибилд» и обязать ООО «Архибилд» возвратить ООО «МарьиноСтрой» земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, площадью 9 854 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 77:17:0150111:2134.

Расторгнуть договор № 3 купли-продажи земельного участка от 22.11.2016г, заключенный между ООО «МарьиноСтрой» и ООО «Архибилд» и обязать ООО «Архибилд» возвратить ООО «МарьиноСтрой» земельные участки 77:17:0150111:2334, 77:17:0150111:2335.

Взыскать с ООО «Архибилд» (115162, <...>) в пользу ООО «МарьиноСтрой» (123104, <...>) расходы по госпошлине в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.В. Дудкин