Решение от 5 февраля 2017 г. по делу № А31-2508/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-2508/2016
г. Кострома
06 февраля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 01.02.2017.

Решение в полном объеме изготовлено 06.02.2017.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Козлова Сергея Венедиктовича при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 30.12.2016,

от ответчика: не явился (ходатайство о проведении судебного разбирательства в отсутствие представителя),

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья «Адмирала ФИО4 38» к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области о взыскании 63 119 рублей 27 копеек и

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Адмирала ФИО4 38» (далее – истец, Товарищество) обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области (далее – ответчик, Комитет) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг «отопление» в сумме 47 127 рублей 28 копеек за период с 18.10.2014 по 31.01.2016, «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» в сумме 8 733 рублей 68 копеек за период с 18.10.2014 по 30.05.2015, а также «капитальный ремонт» в сумме 7 258 рублей 31 копейки за период с 18.10.2014 по 29.02.2016.

В ходе рассмотрения дела ответчик представил отзыв на иск, из которого следует, что спорное помещение является собственностью муниципального образования городской округ город Шарья, отнесено к жилым помещениям и включено в муниципальный специализированный жилищный фонд. Комитет считает, что плата за отопление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 18.10.2014 по 09.06.2015 должна взыскиваться со ФИО3 и членов ее семьи. Ответчик исковые требования о взыскании платы за капитальный ремонт признает частично, по взысканию суммы за 2016 год в размере 1 064 рублей 21 копейки возражает (л.д. 58-59, т. 1).

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика пояснил, что долг за «капитальный ремонт» в сумме 7 258 рублей 31 копейки признает, по взысканию платы за «содержание и ремонт» в сумме 8 733 рублей 68 копеек возражает в полном объеме, считает, что это должен был оплачивать наниматель, поскольку последний выселен решением суда от 06.05.2015, которое вступило в законную силу 09.06.2015, долг за «отопление» признает за период после 30.05.2015 до 31.01.2016.

В судебном заседании истец, окончательно уточнив заявленные требования, просит суд взыскать с ответчика 42 293 рубля 48 копеек платы за коммунальную услугу «отопление» за период с 25.11.2014 по 31.01.2016, 7 266 рублей 74 копейки платы за жилищную услугу «содержание» за период с 25.11.2014 по 30.05.2015, а также 7 258 рублей 31 копейку платы за «капитальный ремонт» за период с 18.10.2014 по 29.02.2016 (заявление в деле).

Суд в порядке статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточненные исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

29.04.2009 в доме № 38 по ул. Адмирала ФИО4 в г. Шарье образовано ТСЖ «Адмирала ФИО4 38», согласно пункту 1.1. Устава которого оно является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения, эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с постановлением Администрации городского округа город Шарья от 02.02.2010 № 31 «О включении жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд» жилое помещение по адресу: <...> включено в муниципальный специализированный жилищный фонд на территории городского округа город Шарья и отнесено к маневренному жилому помещению (л.д. 66, т. 1).

На основании главы II «Права и обязанности нанимателя и членов его семьи» типового договора найма жилого помещения маневренного фонда № 137 от 05.02.2010, заключенного между Комитетом (наймодатель) и ФИО3 (наниматель), наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 7).

Как следует из главы III «Права и обязанности наймодателя» этого же договора, наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение и осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (подпункты 2-3 пункта 13) (л.д. 100-103, т. 1).

Решением Шарьинского районного суда Костромской области от 17.10.2014 по делу № 2-787/14 исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья удовлетворены. ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО11 признаны утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <...>. Договор найма жилого помещения маневренного фонда № 137 от 05.02.2010, заключенный между администрацией городского округа город Шарья и ФИО3, расторгнут. Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО11 с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение суда вступило в законную силу 25.11.2014 (л.д. 137-141, т. 1).

Решением Шарьинского районного суда Костромской области от 06.05.2015 по делу № 2-554/2015 исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области удовлетворены. ФИО3, ФИО3, ФИО11, ФИО8 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда вступило в законную силу 09.06.2015 (л.д. 67-69, т. 1).

31.07.2015 ответчик перевел жилое помещение № 59 в нежилое, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2015 сделана запись регистрации № 44-44/009-44/008/001/2015-4164/1 (л.д. 79).

Неоплата долга за коммунальные услуги в спорные периоды послужила основанием для обращения истца с настоящими требованиями в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд находит окончательно уточненные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственником помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно подпункту 1, пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 3 данной статьи).

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

При указанных обстоятельствах окончательно уточненные требования истца подлежат удовлетворению.

Вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя будет рассмотрен судом в отдельном судебном заседании.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Адмирала ФИО4 38», г. Шарья Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 56 818 рублей 53 копейки задолженности и 2 272 рубля 74 копейки расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Выдать товариществу собственников жилья «Адмирала ФИО4 38», г. Шарья Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) справку на возврат из федерального бюджета 252 рублей 26 копеек уплаченной государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению № 7 от 09.03.2016.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Костромской области, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.В. Козлов