Решение от 14 сентября 2022 г. по делу № А50-13915/2022

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А50-13915/2022
14 сентября 2022 года
г. Пермь



Резолютивная часть решения оглашена 13 сентября 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 14 сентября 2022 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кудиновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Красный Октябрь» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ответчику Администрации Чернушинского городского округа Пермского края (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2019, ИНН: <***>) о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательской давности,

с привлечением третьего лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю,


В судебном заседании принимали участие:

От истца: ФИО2, доверенность от 18.04.2022, паспорт

От ответчика: ФИО3, доверенность от 29.12.2021, паспорт

От третьего лица: не явилось, извещено

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Красный Октябрь» (истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Чернушинского городского округа Пермского края (ответчик) о признании права собственности на 1-этажное нежилое здание молочно-товарной фермы с кадастровым номером 59:23:1391002:183, общей площадью 1001,7 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, Чернушинский район, д. Покровка в силу приобретательной давности.

Определением от 08.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

В отзыве указало о том, что в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости.

Ответчик против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо о времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлено надлежащим образом, в силу ст.123, п.5 ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что во владении и пользовании Истца находится 1-этажное нежилое здание молочнотоварной фермы с кадастровым номером 59:23:1391002:183, общей площадью 1 001,7 кв. м, расположенное по адресу: Пермский край, Чернушинский район, д. Покровка. Здание используется для содержания и разведения крупного рогатого скота, производства молока.

Указанное здание было построено хозяйственным способом предыдущим собственником колхозом «Красный Октябрь» в 1986 году, что подтверждается справкой от 08.04.2012 №11, а также информацией, содержащейся в выписке из ЕГРН от 03.03.2022 года.

Истец является правопреемником колхоза «Красный Октябрь». На основании постановления администрации Чернушинского района Пермской области от 04.04.2001 №351, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 08.07.1994 №1482, колхоз «Красный Октябрь» был реорганизован в форме преобразования в СПК «Красный октябрь». То есть фактически к Истцу перешли все права и обязанности от колхоза «Красный октябрь» как к правопреемнику.

Указанная информация подтверждается также Уставом СПК «Красный Октябрь», который утвержден в новой редакции Общим собранием членов СПК «Красный Октябрь» 25.03.2015 года. Согласно п. 1.1. Устава СПК «Красный Октябрь» создан в соответствии с ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» в порядке реорганизации путем преобразования колхоза «Красный Октябрь» Чернушинского района, зарегистрированного по адресу: 617824, <...>, является его правопреемником.

В соответствии с Актом приема-передачи основных средств от 30.05.2001 года, составленного колхозом «Красный Октябрь» и СПК «Красный Октябрь» последний принял на баланс в качестве основного средства молочно-товарную ферму в д. Покровка с балансовой стоимостью 939 174 руб., остаточной стоимостью 843 104 руб.

Истец длительное время владеет имуществом как своим собственным. Истец обращался с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 06.05.2022 № КУВД-001/2022-16775677/1, указано, что в целях проведения государственной регистрации права собственности СПК на здание с кадастровым номером 59:23:1391002:183 необходимо представить документы о предоставлении земельного участка колхозу «Красный Октябрь» (либо СПК) для строительства зданий, документы о вводе в эксплуатацию здания молочно-товарной фермы, либо решение вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности СПК на данное здание. Указанное уведомление послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Информация о выделении земельного участка под указанным зданием у СПК отсутствует. В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденные постановлением администрации Чернушинского городского округа от 06.10.2021 №1461-261-01-04, здание находится в территориальной зоне «СХ-2. Зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения сельского хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения». Основным видом разрешенного использования земельных участков и здания (ВРИ) является «Звероводство». Содержание данного ВРИ предполагает размещение зданий и сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции.

В настоящее время регистрация права собственности на спорные объекты в отсутствие правоустанавливающих документов невозможна, в том числе, в отсутствии акта ввода объекта в эксплуатацию. Истец не имеет иной возможности установить приобретенное гражданское право на основании закона, кроме, как путем обращения в суд с соответствующим иском.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 3 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или статьей 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Нормативные положения об основаниях приобретения права собственности содержатся в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено специальное основание возникновения права собственности, согласно которому лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу абзаца 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1 статьи 218 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности представленные истцом в обоснование своих исковых требований доказательства, а именно: справку о способе строительства от 08.04.2021, акт приемки передачи основных средств от колхоза от 30.05.2001, выписку из протокола общего собрания от 30.05.2001, кадастровый паспорт, технический паспорт, письмо из архива, постановление № 351 от 04.04.2001, технический отчет по результатам визуального обследования здания, суд оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не усмотрел.

Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Иного суду не доказано.

Судом также учитывается, что ответчик не возражает относительно удовлетворения настоящего иска.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, изложенных в абзаце втором п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости являются судебные акты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красный Октябрь» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) право собственности на 1-этажное нежилое здание молочно-товарной фермы с кадастровым номером 59:23:1391002:183, общей площадью 1001,7 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, Чернушинский район, д. Покровка.

Выдать СПК «Красный Октябрь» справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в размере 14 790 руб. по платежному поручению № 101 от 25.05.2022.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


СудьяО.ФИО4