Решение от 13 февраля 2023 г. по делу № А40-300604/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-300604/22-94-2356
г. Москва
13 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Харламова А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "МОНОЛИТ-ПРЕСТИЖ"

(117630, <...>/7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2004, ИНН: <***>, КПП: 772801001, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ: ФИО2)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНОЛИТ-НЕДВИЖИМОСТЬ"

(117630, <...> ЭТ. ПОМ.XLV КОМ.24, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2008, ИНН: <***>, КПП: 772801001, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР: ФИО3)

о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2020 г. по октябрь 2022г. в размере 1 785 685 руб. 37 коп, пеней на состояние на 23.12.2022 в размере 278 720 руб. 89.

при участии:

от истца (заявителя): ФИО4 доверенность от 17.05.2022г.

от заинтересованного лица: не явился, извещён

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Монолит-престиж» (далее – истец) обратилось к ООО «Монолит-недвижимость» (далее – ответчик) в Арбитражный суд г. Москвы c иском взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги за период с декабря 2020 г. по октябрь 2022 г. (включительно) в размере 1 785 685 рублей 37 коп, пени по состоянию на 23.12.2022 в размере 278 720 рублей 89 коп., задолженности по взносам в фонд капитального ремонта за период с декабря 2020 г. по октябрь 2022 (включительно) в размере 440 405 рублей 48 коп, по состоянию на 23.12.2022 в размере 37 473 рубля 85 коп.

Истец поддерживает исковые требования.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, ООО «Монолит-недвижимость» является собственником нежилого помещения <...> цокольный этаж № 0, Этаж № 2, Подвал № 1, Этаж № 1, Подвал № 2 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости от 21.10.2021 г.).

Управление многоквартирным домом, по указанному выше адресу осуществляет Товарищество собственников жилья ТСЖ «Монолит-Престиж».

С декабря 2020 года по октябрь 2022 года (включительно) Ответчик не производил оплату за помещения и коммунальные услуги.

В связи с вышеуказанным, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Суд удовлетворяет заявленные требования, основываясь на следующим.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом рассмотренных положений собственник помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно протоколу № 2-2020/ТСЖ годового общего собрания членов ТСЖ «Монолит-престиж» от «22» сентября 2020 года, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Монолит-престиж» на 2020 год.

Ставка оплаты за содержание и ремонт общего имущества в размере 69,51 рублей за 1 кв.м. применяется с 01.01.2020 года.

Согласно протокола № 1-2021/ТСЖ годового общего собрания членов ТСЖ «Монолит-престиж» от 27 июля 2021 г. утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Монолит-престиж» на 2021 год.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт, минимальный размер которого устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).

Так, Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» установлен:

- с 01.01.2020 г. - 18,86 руб. (Постановлением Правительства Москвы от 3 декабря 2019 года № 1597-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП);

- с 01.01.2021 г. - 19,52 руб. (Постановлением Правительства Москвы от 25 ноября 2020 года № 2066-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП»;

- с 01.01.2022 г. - 20,99 руб. (Постановлением Правительства Москвы от 7 декабря 2021 года № 1900-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП»).

Таким образом, задолженность составляет за период с декабря 2020 г. по октябрь 2022 г. (включительно) - 2 226 090 (два миллиона двести двадцать шесть тысяч девяносто) рублен 85 коп., в том числе задолженность за содержание и ремонт и коммунальные услуги в размере 1 785 685 (один миллион семьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей 37 коп. и задолженность по взносам в фонд капитального ремонта в размере 440 405 (четыреста сорок тысяч четыреста пять) рублей 48 коп.

Таким образом, поскольку ответчик обязательства по оплате не исполнил, доказательства обратного в материалы дела не представлены, суд признал обоснованными требование истца взыскании суммы задолженности в заявленном размере.

Истцом так же заявлены требования о взыскании пени.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Собственник обязан уплатить ТСЖ «Монолит-престиж» пен в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании изложенного, размер пени, подлежащей уплате ООО «Монолит-недвижимость» в пользу ТСЖ «Монолит-престиж» по состоянию на «23» декабря 2022 года составляет 316 194 (триста шестнадцать тысяч сто девяносто четыре) рубля 74 коп., в том числе пени за неоплату по содержанию и ремонту в размере 278 720 (двести семьдесят восемь тысяч семьсот двадцать) рублей 89 коп. и задолженность за неоплату взносов в фонд капитального ремонта в размере 37 473 (тридцать семь тысяч четыреста семьдесят три) рубля 85 коп.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.

Поскольку факт неоплаты в установленный срок, судом установлен в судебном заседании и подтвержден материалами дела, о снижении неустойки основании статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено (Постановление Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. N 81, ч. 2 ст. 9 АПК РФ), требование истца о взыскании с ответчика пени в заявленном размере, суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Госпошлина распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относится на ответчика.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 334, 337, 339, 340, 348-350, 506 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Монолит-недвижимость» в пользу ТСЖ «Монолит-престиж» задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги за период с декабря 2020 г. по октябрь 2022 г. (включительно) в размере 1 785 685 (один миллион семьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей 37 коп, пени по состоянию на 23.12.2022 в размере 278 720 (двести семьдесят восемь тысяч семьсот двадцать) рублей 89 коп., задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за период с декабря 2020 г. по октябрь 2022 (включительно) в размере 440 405 (четыреста сорок тысяч четыреста пять) рублей 48 коп, по состоянию на 23.12.2022 в размере 37 473 (тридцать семь тысяч четыреста семьдесят три) рубля 85 коп, госпошлину в размере 35 711 (тридцать пять тысяч семьсот одиннадцать) рублей. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

А.О. Харламов