Решение от 22 февраля 2024 г. по делу № А40-106823/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-106823/23-64-841
г. Москва
22 февраля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2024года

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2024 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК" (143902, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., БАЛАШИХА Г.О., БАЛАШИХА Г., БАЛАШИХА Г., СОВЕТСКАЯ УЛ., Д. 44А, ПОМЕЩ. 12Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2016, ИНН: <***>)

к ответчикам: 1) МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: <***>)

2) АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК" (119021, <...> ДОМ 18СТР3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2009, ИНН: <***>)

3) ФЕДЕРАЛЬНОМУ КАЗЕННОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "УПРАВЛЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (119019, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.04.2008, ИНН: <***>)

4) ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ" (119121, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.03.2015, ИНН: <***>)

об обязании передать техническую документацию и иные необходимые для управления многоквартирным домом документы,

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 25.05.2022, диплом

от ответчика МИНОБОРОНЫ РФ – ФИО3 по дов. от 28.03.2023, диплом от ответчика АО "ГУ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК"– ФИО4 по дов. от 20.12.2022, диплом

от ответчика ФКП "УЗКС МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РФ"– ФИО5 по дов. от 22.01.2021, диплом

от ответчика ООО "ГУ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ" – не явились извещены



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК", ФЕДЕРАЛЬНОМУ КАЗЕННОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "УПРАВЛЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ" об обязании в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать, а при их отсутствии восстановить за свой счет и передать ООО «Комфорт Сервис Восток» документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр. ФИО6, д.31,

-обязании в случае отсутствия одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирные дома, иных документов, связанных с управлением ими, принять меры к изготовлению, восстановлению, получению у третьих лиц, в уполномоченном органах экземпляров, копий указанных документов и передать их по отдельному акту приема-передачи ООО «Комфорт Сервис Восток» не позднее 30 дней с даты вступления решения суда в законнуюсилу;

- в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать денежные средства в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за последним днем срока исполнения решения суда.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений по доводам искового заявления, со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик- МИНОБОРОНЫ РФ возражал против удовлетворения исковых требований истца по доводам письменного отзыва на иск, считается себя ненадлежащим ответчиком.

Ответчик - АО "ГУ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК" исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, считается себя ненадлежащим ответчиком.

Ответчик - ФКП "УЗКС МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РФ" возражал против удовлетворения исковых требований истца по доводам письменного отзыва на иск.

Ответчик - ООО "ГУ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ", извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Администрацией городского округа Балашиха Московской области руководствуясь ч. 13 I ст. 161 ЖК РФ в порядке, предусмотренным Постановлением Правительства от 06.02.2006 № 75, проведён открытый конкурс по отбору организации для управления многоквартирным домом (Далее - МКД), расположенному по адресу Московская область, г. Балашиха, мкр. ФИО6, д. 31 по итогам которого выбрана управляющая организация ООО «Комфорт Сервис Восток» (прежнее название ООО «Комфорт Сервис» изменено 18.05.2022г., истец).

С 01.08.2019 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. ФИО6, д. 31, на основании Протокола № 20 от 29.05.2019 года, а также Решения ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» № 150278578 от 18.07.2019 года, находился под управлением ООО «Комфорт Сервис Восток» (прежнее название ООО «Комфорт Сервис» изменено 18.05.2022г.).

ООО Комфорт Сервис Восток» является организацией, предоставляющей услуги по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. ФИО6, д.31.

В Министерство обороны Российской Федерации, АО «Главное управление обустройства войск», ФКП «Управление Заказчика Капитального Строительства Минобороны Российской Федерации», Общество с ограниченной ответственностью «Главное Управление Жилищным Фондом» (ответчики) истцом, направлялась досудебная претензия (Исх. № 35 от )4.2023г.) с просьбой о передаче технической документации и иных связанных с управлением домом документов согласно перечню, установленному п.24, п.26 Правил содержания общего имущества (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170) на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. ФИО6, д.31.

Указанная претензия была получена ответчиками.

Таким образом, до настоящего времени техническая документация и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы истцу не переданы в полном объеме.

Истец полагает, что поскольку статус новой управляющей организации в отношении спорного многоквартирного дома установлен, истец имеет право на получение от предыдущей управляющей организации технической и иной документации, а у ответчика возникает предусмотренное законом обязательство по передаче такой документации.

Поскольку техническая и иная документация на МКД в адрес истца со стороны ответчика не передана, истец обратился с настоящим иском в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу п.3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и вменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.8 ст. 162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. При этом, положением п.8.2 ст.162 ЖК РФ особо оговорено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного обительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно частей 1 и 10 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами Управляющая организация в течение грех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общею имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им. вновь выбранной управляющей организации.

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации».

Согласно п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 в случае принятия решением общего собрания о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти и субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. №416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Разделом V данных Правил определен Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования.

Пунктом 19 Правил определено, что Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из п.20 Правил, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 21 Правил установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Согласно п.23 Правил, имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

В соответствии с постановлением Президиума ВАС РФ от 30.03.10 г. №17074/09 отсутствие или утрата технической документации не может влечь прекращения обязанности, предусмотренной ч.10 ст. 162 ЖК РФ. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Содержащееся в указанном Постановлении толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению судами при рассмотрении аналогичных дел.

Кроме того, техническая документация на многоквартирный дом является общим имуществом всех собственников помещений дома и находится у управляющей организации лишь на хранении и ведении в соответствии с условиями договора управления домом. Указанное положение отражено также и в Письме Министерства регионального развития РФ от 20 декабря 2006 г. № 14313-РМ/07 « О передаче технической документации многоквартирный дом». А это означает, что, незаконное удержание кем-либо технической документации на дом является нарушением имущественных прав собственников помещений.

В соответствии со ст. 192 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 25 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» установлено, что Управляющая организация в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ передает лицу, принявшему обязательства по управлению многоквартирным домом техническую документацию.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с пп. 1.2 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Право владения и пользования недвижимым имуществом возникает с момента передачи этого имущества, а право распоряжения - с момента государственной регистрации.

Единственным документом, подтверждающим права владения, является выписка из единого государственного реестра недвижимости.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2021 № 309-ЭС21-23396 по делу № А47-3723/2020 установлено, что выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом, а не правоустанавливающим.

Свидетельство о государственной регистрации не является документом правообразующего или правоустанавливающего характера. При этом сам по себе акт регистрации носит правоподтверждающий характер и не считается самостоятельным основанием возникновения гражданских прав.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество направлена на подтверждение государством наличия у лица соответствующего права и обозначение его как правообладателя перед третьими лицами, при этом отсутствие государственной регистрации само по себе не ограничивает права пользования недвижимым имуществом.

Таким образом, истец не представил выписку на МКД №31 как доказательства обоснованности своего права на предъявления заявленных исковых требований к Министерству обороны Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 161 -ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы и оказывающие услуги по предоставлению ЖКУ, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Министерство обороны Российской Федерации не является, и не являлось управляющей организацией, а также не осуществляло непосредственное управление МКД №31.

Из материалов, представленных АО «ГУОВ» и ФКП «УЗКС» Минобороны России, следует, что первой выбранной управляющей компанией является ООО «ГУЖФ».

Данное обстоятельство также подтверждается следующими документами:

-Запрос ООО «ГУЖФ» от 10.08.2018 №06/1943 в адрес ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, в котором сообщается, что ООО «ГУЖФ» является управляющей организацией в отношении МКД №31.

-Ответ Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 11.07.2018 №141/УГ/38730/3087 на обращения от 13.06.2018 №УГ-37211 и от 21.06.2018 №УГ-38730, в котором сообщается, что ООО «ГУЖФ» является управляющей организацией в отношении МКД №31.

-Ответ ООО «ГУЖФ» от 29.10.2018 №06/2416 на обращение руководителя УФАС по Московской области от 04.10.2018 №КИ/5871/18, в котором сообщается, что ООО «ГУЖФ» является управляющей организацией в отношении МКД №31.

-Ответ Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации от 27.05.2019 №194/2/уг-22043/4159, в котором сообщается, что ООО «ГУЖФ» является управляющей организацией в отношении МКД №31.

-Ответ АО «ГУОВ» от 01.08.2018 №исх-13979 на обращение от 19.06.2018 №683281, в котором сообщается, что ООО «ГУЖФ» является управляющей организацией в отношении МКД №31 на основании договора управления от 03.08.2015 «2-УЖФ-02, подписанный между ООО «ГУЖФ» и Управлением эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами Западного военного округа.

-Обращение начальника Управления эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами Западного военного округа от 21.05.2018 №28/1/3230/10, в котором сообщается, что ООО «ГУЖФ» является управляющей организацией в отношении МКД №31.

При этом, истцом не представлены доказательства направления в адрес предыдущей управляющей компании уведомления о предоставлении необходимых документов, после подписания акта приёма-передачи технической документации, равно как и не представлен сам акт приёма-передачи технической документации при смене УК МКД №31.

Минобороны России не осуществляет, и не осуществляло деятельность по управлению МКД №31.

Соответственно, первой управляющей организацией МКД №31 является ООО «ГУЖФ», на которую возложены обязанности по передаче технической документации новой выбранной управляющей организации - ООО «Комфорт сервис восток».

Таким образом, Министерство обороны Российской Федерации является ненадлежащим ответчиком по настоящему исковому заявлению.

Кроме того, истец, являясь управляющей организацией, не смог бы приступить к управлению многоквартирного дома №31 без принятых технических документов по акту приёма-передачи.

Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что ООО «Комфорт сервис восток» получило необходимую техническую документацию, в соответствии с Правилами №416, Правилами 491 и положениями ЖК РФ.

Данный факт подтверждается:

- Обращением ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России от 30.06.2020 № 141/7/3130нс, в котором указано, что АО «ГУОВ» необходимо предоставить необходимую техническую документацию на МКД №31 в управляющую организацию ООО «Комфорт сервис восток», а также остальные мероприятия, указанные в данном документе.

-Ответом АО «ГУОВ» от 25.08.2020, в котором указано, что все замечания, выявленные в ходе осмотра совместно с представителем ООО «Комфорт сервис восток», устранены в полном объеме, необходимая техническая документация передана в срок 15.09.2020 в адрес истца.

-Ответом АО «ГУОВ» от 01.09.2020 №исх-9098, в котором сообщено, что по состоянию на 28.08.2020 завершены мероприятия по: восстановлению работоспособности пассажирских лифтов в 3-8 секция и грузопассажирских лифтов в 1-8 секциях; восстановлению и проведены гидравлические испытания систем ХВС и ГВС в жилых помещениях;

Все замечания, указанные в обращении ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России от 30.06.2020 141/7/3130нс устранены в полном объеме.

Протоколом совещания по вопросу эксплуатации МКД №31, на котором присутствовали представители ФГАУ «Росжилкомплекс», ФКП «УЗКС» Минобороны России, АО «ГУОВ» и ООО «Комфорт сервис восток».

Обращением ООО «Комфорт сервис восток» от 24.07.2019 №191 в адрес Департамента жилищного обеспечения Минобороны России, в котором сообщается, что все недостатки устранены.

Соответственно, вся необходимая техническая документация, указанная в пунктах 19, 24, 26 Правил №416, передана ООО «Комфорт сервис восток».

Кроме того, истец требует передать документацию, которая не относится к необходимой технической документации по управления МКД, которую обязана передать прошлая управляющая компания.

Требование истца о предоставлении документов об освидетельствовании работоспособности лифтов и лифтовых шахт МКД, в том числе исполнительной и иной документации, связанной с устранением недостатков, к ФКП УЗКС МО РФ не обоснованы.

Согласно п. 16.3. Контракта, если в течение гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования), имеют дефекты и недостатки, которые являются следствием ненадлежащего выполнения Генподрядчиком (его субподрядчиками и поставщиками) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Контракта, то Государственный заказчик или уполномоченные Государственным заказчиком Заказчик или эксплуатирующая организация совместно с Генподрядчиком составляет рекламационный акт, где кроме прочего определяются даты устранения дефектов и недостатков.

На основании поступивших от управляющей компании обращений организована комиссия с участием представителей ООО «Комфорт-Сервис», ФГКУ «Центральное ТУИО» МО РФ, АО «ГУОВ», ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ, ФКП «УЗКС МО РФ».

На основании решения комиссии, согласно актам комиссионного осмотра, Генподрядчику (АО «ГУОВ») необходимо устранить выявленные в процессе осмотра МКД недостатки, в том числе привести лифтовое оборудование в работоспособное состояние.

Согласно Акту о завершении восстановительных работ от 20.11.2020, выполнение работ по устранению недостатков произведено в полном объеме, согласно актов осмотра от 13.12.2019 №б/н и 11.06.2020 №б/н, дефектных ведомостей от 13.12.2019 №1 и 11.06.2020 №б/н. Замечания, зафиксированные в ходе внепланового осмотра 11.06.2020, устранены. Жилые помещения, места общего пользования и технические помещения восстановлены. Внутренние инженерные системы восстановлены, полностью укомплектованы и находятся в рабочем состоянии. Лифтовое оборудование восстановлено и находится в рабочем состоянии. Акты о готовности прилагаются.

Исполнительная документация на лифтовое оборудование в полном объеме передана Генподрядчиком в ООО «Комфорт-Сервис» письмом от 03.08.2020 №исх.8121. Претензии по объему передаваемой документации, а также по качеству выполненных работ у эксплуатирующей организации отсутствовали.

Условиями Контракта и действующим законодательством не предусмотрена обязанность по передаче ФКП «УЗКС МО РФ» технической и иной документации, разрабатываемой Генподрядчиком в рамках выполнения гарантийных обязательств.

Поскольку объект на момент выполнения гарантийных обязательств находился в эксплуатации, созданная в результате устранения недостатков исполнительная документация передана Генподрядчиком непосредственно в ООО «Комфорт-Сервис».

Таким образом, документация на смонтированное лифтовое оборудование передана Генподрядчиком непосредственно управляющей организации в рамках выполнения АО «ГУОВ» гарантийных обязательств, и у ФКП «УЗКС МО РФ» отсутствует.

Как указывалось ранее, передача Объекта в эксплуатацию подтверждается Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 23.11.2018 (форма КС-14), объект был выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам государственным стандартам и передан в эксплуатацию филиалу Московский ООО «Главное Управление Жилищного Фонда», о чем свидетельствует подпись его представителя.

Вся исполнительная документация передана эксплуатирующей организации ООО «Главное Управление Жилищного Фонда» при подписании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией ф. №КС-14 от 23.11.2018. Претензии по объему и по качеству передаваемой документации у эксплуатирующей организации отсутствовали.

Согласно Постановлению Госкомстата РФ от 30.10.1997 № 71а (ред. от 21.01.2003) "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве", Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией формы №КС-14 является документом по приемке и вводу законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения и зачисления их в состав основных фондов (основных средств) всех форм собственности, включая государственную (федеральную), а также объектов, сооруженных за счет льготного кредитования (здания, сооружения, их очередей, пусковых комплексов, включая реконструкцию, расширение и техническое перевооружение).

Вся документация по приемке объекта передается заказчиком пользователю объекта.

Подписанный без замечаний со стороны эксплуатирующей организации Акт приемки законченного строительством объекта формы № КС-14 подтверждает, что вся необходимая техническая документация была передана.

Таким образом, ФКП «УЗКС МО РФ», как технический Заказчик, надлежащим образом исполнило обязательства по государственному Контракту от 21.12.2011 №ДГЗ-44/192/2011.

В ответ на претензию ООО «Комфорт Сервис Восток», ТУ «ФКП УЗКС МО РФ» в адрес Истца письмом ФКП/ТУ/9381дсп от 09.06.2023 направлены имеющееся в наличии копии следующей документации: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, правоустанавливающую документацию на земельный участок (градостроительный план земельного участка, кадастровый план, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок), технические условия, акты о технологическом присоединении, справки о выполнении технических условий, разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки, акт осмотра электроустановки, паспорт готовности систем теплоснабжения, технические паспорта и технические планы на Объект и на инженерные сети.

Иная перечисленная в исковом заявлении документация в ФКП «УЗКС МО РФ» отсутствует, отношения к выполненным в рамках Контракта работам не имеет и не составляется в процессе строительства МКД.

Кроме того, АО «ГУОВ» никогда не являлось собственником, законным владельцем или пользователем на основании договора спорного объекта.

В соответствии с приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 08.08.2017 г. № 2213 квартиры закреплены на праве оперативного управления за ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России.

На указанные квартиры, зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России.

В соответствии с Актом о приеме-передаче общего объекта специализированного жилищного фонда, передаваемого в управление МКД 18.12.2017, был принят в эксплуатацию управляющей компанией ООО «ГУЖФ».

Таким образом, обязательство по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов лежит на прежней управляющей организации и, следовательно, АО «ГУОВ» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Кроме того, суд находит обоснованными заявления ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, соответственно под правом лица, подлежащим защите, понимается субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Принимая во внимание положение статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком, более того, изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В соответствии с разъяснениями Федерального арбитражного суда Уральского округа, которые даны в постановлении Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.06.2013г. № Ф09-3537/13 по делу № А07-13602/2012, исковая давность не распространяется на требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом (ст. 208 ГК РФ). Из содержания данной статьи следует, что исковая давность не распространяется на требования о компенсации морального вреда, о защите чести, достоинства, деловой репутации, на негаторные иски. Требование об обязании передать техническую документацию, как верно указано судом апелляционной инстанции, не относится к требованиям, которые указаны в ст. 208 ГК РФ.

Истец, в соответствии с договором управления №31, приступил к управлению многоквартирного дома 06.06.2019.

Общий срок исковой давности - 3 (три) года.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Учитывая, что исковое заявление подано в суд 15.05.2023., что подтверждается информацией в официального сайта суда, срок исковой давности по заявленным пребываниям истца истек 09.06.2022.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Соответственно не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента его вступления в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца, поскольку требования, заявленные в иске, не обоснованы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 314 ГК РФ, ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, ст.ст. 49, 65, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева