Решение от 5 сентября 2022 г. по делу № А40-268103/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-268103/21-41-1989

Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 05.09.2022.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О. А., при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 01.03.2022, рассмотрев в открытом судебном заседании суда первой инстанции, проведенном в зале судебных заседаний 4010 по адресу: <...>, - по иску ООО «Аллен Андерс» (ОГРН <***>) к МКПП (Р) (ОГРН <***>) о взыскании 3 146 733 руб. 45 коп., 3-и лица – Овсепян Манук Жораи, ООО «Мортон-Инвест» (исключено из ЕГРЮЛ), ООО «СтройМеханизация» (исключено из ЕГРЮЛ), установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 3 146 733 руб. 45 коп. неустойки, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и начисленной за просрочку передачи объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве многофункционального комплекса от 05.08.2013 № МФ-2 за период с 01.07.2016 по 28.12.2017.

Иск мотивирован тем, что в нарушение условий указанного договора ответчик допустил просрочку передачи объектов участнику долевого строительства, который передал истцу право требования взыскания неустойки по договору уступки прав требования от 20.11.2015 № 11-1120-03/15.

В судебное заседание не явились ответчик и 3-е лицо, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось в отсутствие их представителей и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Ответчик против иска не возразил, отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 05.08.2013 ООО «Мортон-Инвест» в качестве участника и ответчик в качестве застройщика заключили договор участия в долевом строительстве многофункционального комплекса № МФ-2, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию комплекс по адресу: г. Москва, Раменки, ул. Минская, пересечение с ул. Мосфильмовской, - и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать участнику нежилые помещения (апартаменты), перечисленные в п. 1.1 договора, в том числе нежилое помещение № 156 на 15-м этаже проектной площадью 70, 3 кв. м, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену объекта и принять помещения в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В п. 2.3 договора установлен срок ввода комплекса в эксплуатацию (до 31.12.2015), в п. 2.4 – срок передачи помещений участнику (в течение 6-ти месяцев с момента ввода комплекса в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2016).

В соответствии с п. 4.1 цена договора определена из расчета 135 000 руб. за 1 кв. м помещения.

По договору уступки прав требования от 21.08.2017 № МФ-156/У, заключенному ООО «СтройМеханизация» и гр-ном ФИО3, последнему передано право требования к ответчику по договору участия в долевом строительстве многофункционального комплекса от 05.08.2013 № МФ-2 в отношении нежилого помещения № 156 на 15-м этаже проектной площадью 70, 3 кв. м. В преамбуле договора от 21.08.2017 № МФ-156/У указано, что право требования к ответчику ООО «СтройМеханизация» получило на основании договора уступки прав требования от 20.11.2015 № 11-1120-03/15, заключенного с ООО «Мортон-Инвест».

Помещение передано гр-ну ФИО3 по передаточному акту от 10.02.2018.

По договору уступки права (требования неустойки) от 20.07.2021, заключенному гр-ном ФИО3 в качестве цедента и истцом в качестве цессионария, цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ответчику в отношении неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и начисленной за нарушение срока передачи помещения № 156 на 15-м этаже по договору участия в долевом строительстве многофункционального комплекса от 05.08.2013 № МФ-2 за период с 01.07.2016 по 10.02.2018.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 382 ГК Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), при этом, если иное не предусмотрено законом или договором, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника; согласно ст. 384 право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (если иное не предусмотрено законом или договором), в частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1. ст. 4 Федерального законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 договор должен содержать в числе прочего срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Ч. 1 ст. 6 устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, а ч. 2 ст. 6 предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик (застройщик) нарушил срок передачи участнику долевого строительства объекта, согласованный в договоре, истец представил доказательства получения от участника долевого строительства права требования к ответчику в отношении неустойки, начисленной за период с 01.07.2016 по 10.02.2018, в связи с чем иск о взыскании неустойки, начисленной за период с 01.07.2016 по 28.12.2017, удовлетворяется судом в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 382 ГК Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд.

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить;

взыскать с МКПП (Р) в пользу ООО «Аллен Андерс» неустойку в размере 3 146 733 руб. 45 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 734 руб.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 36 201 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья О.А.Березова