Решение от 21 октября 2022 г. по делу № А40-119057/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-119057/22-1-699
г. Москва
21 октября 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГБУЗ ГОРОДА МОСКВЫ "КЛИНИКО-ДИАГНОСТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР № 4 ДЕПАРТАМЕНТА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ" (121609, <...>, ОГРН: <***>) к ООО "ДОМАШНИЙ ОЧАГЪ" (121351, <...>, ЭТ 1 ПОМ I КОМ 1, ОГРН: <***>) о взыскании по договору от 31.01.2019 года 2433243 руб. 94 коп. долга по арендной плате, 459552 руб. 59 коп. долга по оплате коммунальных услуг

при участии представителей истца ФИО2 по дов. от 01.06.22

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения, заявлен о взыскании по договору от 31.01.2019 года 2433243 руб. 94 коп. долга по арендной плате, 459552 руб. 59 коп. долга по оплате коммунальных услуг. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 606-614 ГК РФ и основаны на том, что ответчиком (арендатором) не оплачена арендная плата и коммунальные услуги за помещение, переданное по заключенному сторонами договору аренды от 31.01.19 за период аренды.

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснив, что ответчик освободил помещения по окончании срока аренды, платежи не вносил. Извещенный в порядке ст. 123 АПК РФ ответчик не явился, отзыв не представил.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено, что 31.01.2019 г. между ГБУЗ «КДЦ № 4 ДЗМ» (арендодателем) и ООО «Домашний очагЪ» (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением города Москвы, по условиям которого (п. 1.1) ответчику было предоставлено за плату во временное пользование помещение общей площадью 17,0 кв.м., расположенное в здании по адресу: Крылатские Холмы д.3 для использования в целях «комната для приема пищи сотрудников».

По акту приема-передачи от 31.01.2019 (объект аренды) был передан ООО «Домашний очагЪ». Согласно п. 5.2. Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 199654,80 рублей, согласно п. 5.3. Арендная плата вносится ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере 1/12 части установленной в п. 5.2 договора, что составляет 16637,90 рублей.

Как указывает истец, в нарушение 5.3. Договора арендные платежи за период с 01.02.2019 г. по 30.11.2021 за 31 месяц в размере 515774 руб. 90 коп., с учетом освобождения арендатора от арендной платы на период с апреля по июль 2020) внесены не были.

В соответствии с п.5.2 договора в арендную плату не были включены оплата за пользование общими объектами, эксплуатационные и коммунальные услуги, которые подлежали возмещению арендатором пропорционально занимаемой площади по отдельному договору. Однако такие договоры не были заключены.

Истцом произведен расчет возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов в размере 459552 руб. 59 коп. за три года аренды.

Вместе с тем, истец указывает на то, что арендатором фактически использовалось принадлежащее арендодателю списанное оборудование, которое хранилось арендодателем на площади 80,2 кв.м. При этом истец указывает на то, что арендатор не мог осуществлять свою деятельность без использования данного оборудования. В связи с чем истец требует взыскания арендной платы, исходя из установленной договором ставки, за площадь (17+80,2) в сумме 2433243 руб. 94 коп., а также требует возмещения коммунальных расходов в размере 459552 руб. 59 коп. пропорционально площади арендованного помещения (17 кв.м) и дополнительной площади 80,2 кв.м, на которой размещено принадлежащее истцу оборудование: машина посудомоечная; плита электрическая; слайсер; мясорубка; холодильник; стол охлаждаемый; печь конвекционная; стол нерж. 3 ед.; морозильник; холодильник.

Доказательств передачи ответчику в пользование помещений площадью 80,2 кв.м истцом не представлено, равно как и доказательств передачи ответчику в использование оборудования. Таким образом, долг по арендной плате подлежит взысканию в соответствии с условиями договора аренды за арендованную по договору площадь, а коммунальные и эксплуатационные расходы – пропорционально арендованной ответчиком площади (17 кв.м). В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика в полном размере в порядке ч.1 ст. 111 АПК РФ, поскольку спор передан в суд в связи с отсутствием ответа на претензию.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 309-310, 606-614, ст.ст. 65, 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ООО "ДОМАШНИЙ ОЧАГЪ" в пользу ГБУЗ ГОРОДА МОСКВЫ "КЛИНИКО-ДИАГНОСТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР № 4 ДЕПАРТАМЕНТА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ" 613186 руб. 30 коп. долга и 39131 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья:

Е.В. Коновалова