Решение от 12 сентября 2019 г. по делу № А40-154311/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-154311/19-23-1245
13 сентября 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 сентября 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «ТРАНСМАРКЕТ»

к ООО «АНАЛИТИК СИТИ ГРУПП»

о взыскании задолженности в сумме 309 069 руб. 01 коп., пени в размере 267 444 руб., при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «ТРАНСМАРКЕТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «АНАЛИТИК СИТИ ГРУПП» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 309 069 руб. 01 коп., предусмотренной договором пени в размере 267 444 руб.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № ТМ-60/2018/64 от 19.06.2018, по условиям которого арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, расположенное на первом этаже здания транзитного вокзала по адресу: <...> зд. 1, включающее в себя часть помещения № 40 площадью 21,1 кв.м.

Факт передачи ответчику объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 14.06.2018, копия которого имеется в материалах дела.

Пунктом 2.2 договора установлено, что срок субаренды по договору устанавливается сторонами на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5.1 договора субарендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Пунктом 5.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 20.06.2018 установлено, что постоянная часть субарендной платы составляет 90 000 руб.

Согласно п. 5.1.1.3 договора субарендатор обязан выплачивать постоянную часть субарендной платы в срок до 5-го числа месяца, подлежащего оплате, независимо от выставления счета арендатором.

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора переменная часть арендной платы состоит из коммунальных и эксплуатационных расходов, а также расходов по оплате электроэнергии, страхования помещения и прочих расходов, возмещаемых сверх постоянной части субарендной платы.

В силу п. 5.1.2.2 договора до момента заключения арендатором с поставщиками соответствующих услуг договоров на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, субарендатор обязуется в полном объеме компенсировать ОАО «РЖД» коммунальные расходы и расходы по оплате электроэнергии в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента получения соответствующих счетов от ОАО «РЖД»; в полном объеме компенсировать арендатору эксплуатационные расходы, а также прочие расходы, возмещаемые сверх постоянной части субарендной паты, в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента получения соответствующих счетов от арендатора.

Счета на оплату переменной части арендной платы выставлены истцом; копии счетов представлены в материалы дела.

Как указывает истец, ответчиком не исполнены обязательства по внесению постоянной и переменной составляющей арендной платы за период с октября 2018 года по 02.02.2019г., в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 309 069 руб. 01 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия исх. № ТМ-307/2019 от 22.04.2019, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором субаренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 309 069 руб. 01 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 615 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 6.2 договора субаренды пени в размере 0,5 % от просроченной суммы оплаты.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения постоянной части арендной платы, размер пени за период с 06.10.2018 по 30.05.2019 составил 267 444 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, предусмотренные п. 6.2 договора пени (неустойку), суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате арендных платежей установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) в размере 267 444 руб. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614, 615 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «АНАЛИТИК СИТИ ГРУПП» (ОГРН <***>, 400065, <...>) в пользу ОАО «ТРАНСМАРКЕТ» (ОГРН <***>, 115114, <...>) задолженность в размере 576 513 руб. 01 коп., из которой: сумма основного долга в размере 309 069 руб. 01 коп., пени в размере 267 444 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 531 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин